登記手續(xù)馬虎不得產(chǎn)權(quán)登記對房地產(chǎn)權(quán)屬實行有效管理進(jìn)行房屋交易之后購賣雙方一般要在自交易之日起三個月內(nèi)到市房地產(chǎn)交易部門進(jìn)行登記。為什么要辦理登記呢？

    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利法人或自然法人通過各種方式合法取得的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，在經(jīng)過房地產(chǎn)登記，取得合法房地產(chǎn)權(quán)證后，才算真正擁有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。否則，取得的產(chǎn)權(quán)不能受到法律的保護(hù)。    

    房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。城市房地產(chǎn)權(quán)屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請登記。

    經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。

    假如一個購房者簽定購房合同后，未辦理登記備案手續(xù)，房地產(chǎn)公司將該套房屋再次給個購房者，而次辦理登記備案手續(xù)的話，那么根據(jù)上述規(guī)定，盡管可追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但個購房者將取得該套房屋的所有權(quán)?？梢姡皶r辦理登記手續(xù)非常重要。

        登記手續(xù)購賣雙方需要攜帶：持身份證原件和復(fù)印件或委托書、戶口本、購賣協(xié)議兩份（二手房的賣方還需持《房屋所有權(quán)證》）、購房付款發(fā)票原件和復(fù)印件、手續(xù)費。

    雙方登記之后，交易部門將依據(jù)有關(guān)法規(guī)對房地產(chǎn)購賣行為進(jìn)行審核（二手房照價格評估報告），并向主管部門報批，待批準(zhǔn)后再通知購賣雙方辦理過戶手續(xù)。

    房地產(chǎn)變更登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自變更登記申請之日起三十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。房地產(chǎn)其他權(quán)利登記，申請人應(yīng)當(dāng)提交房地產(chǎn)權(quán)證書及有關(guān)的申請登記文件。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起十日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記或者不予登記的決定。準(zhǔn)予登記的，出具登記證明；不予登記的，書面通知申請人。

    在辦理手續(xù)的過程中，有一項規(guī)定常被人忽略，就是購賣雙方必須親自到場。萬一不能親自到場，代為辦理的人要出具當(dāng)事人有效的委托書，如果不能出具有效的委托書，任何 人都會遭到交易部門的拒絕，即使當(dāng)事人的親屬也不能例外。購賣雙方要委托他人 手續(xù)，應(yīng)到房地產(chǎn)交易部門填寫統(tǒng)一印制的委托書，也可以辦理公證委托。

    條件

    辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)具備以下條件：頭先，權(quán)利人自行辦理房地產(chǎn)登記的，必須具有完全民事行為能力。即十八周歲以上公民，或十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，可自辦房地產(chǎn)登記。

    其次，限制行為能力的人、10周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人和無民事行為能力的人。不滿十周歲以下的未成年人和不能辨認(rèn)自發(fā)行為的精神病人，可由他們的法定代理人即監(jiān)護(hù)人代理登記，代理人應(yīng)出具代理人證明。

    第三，單位房地產(chǎn)登記必須是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力依法獨立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的法人組織，任何機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體可申請登記，若委托他人代理登記，應(yīng)出具委托書。

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