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新政后:給市民的購(gòu)房“錦囊妙計(jì)”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 876 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   “錦囊妙計(jì)”之一:購(gòu)得起還要住得起

    購(gòu)房不僅僅只是為了購(gòu)的起,而是要住得起。小戶型的出現(xiàn),經(jīng)濟(jì)適用住房的興建,住宅的總體價(jià)格帶來(lái)的“低頭付、低月供”將會(huì)讓很多月收入不多租房一族加入“購(gòu)房大軍”中。但是,購(gòu)房是為了提高生活質(zhì)量,而不是為了增加負(fù)擔(dān),所以必須要量力而行。再是通過(guò)過(guò)渡性而“購(gòu)房”,所購(gòu)的房子有一定的變性,即具備一定投資能力。

    頭先,市民在購(gòu)房前要先對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)做個(gè)明確的評(píng)估,在交通、出行比較方面的前提下,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力找出適合自己的地段和樓盤,避免增加購(gòu)房后的生活負(fù)擔(dān)。

    再者,要看購(gòu)?fù)攴亢笞约旱氖罩闆r,一般家庭的收入來(lái)源于工資、獎(jiǎng)金、外快等等,家庭開支主要方面有物業(yè)管理、水電煤電話,正常生活開支,娛樂(lè)教育等等。大部分的人購(gòu)房都是按揭,如果家庭收入5000元的,每月住房還款不超過(guò)1500元,前景教為看好,所以比較適合夫妻倆一起購(gòu)房。

    還有就是對(duì)于青年人來(lái)說(shuō),購(gòu)房沒(méi)有什么經(jīng)驗(yàn),置業(yè)意義不單純只是選擇一套房子,那么對(duì)年輕人來(lái)說(shuō),如何購(gòu)房呢?

    “錦囊妙計(jì)”之二:只購(gòu)對(duì)的不購(gòu)貴的。

    挑選適合自己目前需求的應(yīng)該是較重要的,否則將可能面臨的是購(gòu)得起住不起的尷尬。如果不是有相當(dāng)?shù)氖杖氲哪贻p人建議不要在住房的地段、環(huán)境、配套設(shè)施上斤斤計(jì)較,住宅安全、不吵鬧,空氣教好就當(dāng)然不錯(cuò)了,畢竟每個(gè)月還銀行貸款就會(huì)占去一大部分的收入,還有物業(yè)管理及水電煤氣等費(fèi)用。

    年輕的購(gòu)房群體一般是大學(xué)畢業(yè)不久,家里給出點(diǎn)錢的;或是工作年限兩三年的,但是交了女朋友的。所以在購(gòu)房時(shí)要注意平衡各種收支,有計(jì)劃的合理開銷。在平時(shí)的生活中需要花錢的地方很多,如生活用品的損耗、同事關(guān)系的維護(hù)、社交場(chǎng)合的花費(fèi)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)費(fèi)用等等。

    所以年輕人購(gòu)房前要清算一下自己現(xiàn)有資金,包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等??紤]付款方式和所能支付的頭付款,從而考慮所購(gòu)購(gòu)的房子的總價(jià)。如果購(gòu)房還貸支出只占家庭總收入的30%以下是較為安全的,也就是說(shuō),如果家庭月收入是5000元,每月的房款月供不應(yīng)超出1500元;如果家庭月收入是8000元,每月的房款月供不應(yīng)超出2400元;如果家庭收入是10000元,每月的房款月供不應(yīng)超出3000元。

    單身一族的人該如何購(gòu)房呢?

    “錦囊妙計(jì)”之三:追求實(shí)際,建議一房一廳

    現(xiàn)在在外打工的單身人士正處于創(chuàng)業(yè)階段,購(gòu)房帶有明顯的過(guò)渡性質(zhì),所以既要考慮眼下居住的方便,還應(yīng)考慮日后轉(zhuǎn)手的情況。購(gòu)房的時(shí)候,總價(jià)低是關(guān)鍵。如果以后工作崗位有變動(dòng),也可以換地方居住,而原住房如處于成熟社區(qū),出租或出售都比較容易。

    小戶型住宅總價(jià)不高,同時(shí)配備也很齊全,符合年輕群體的需要。購(gòu)房時(shí)總價(jià)較好控制在20萬(wàn)元以內(nèi),在樓層、朝向、采光等細(xì)節(jié)問(wèn)題上無(wú)需過(guò)分計(jì)較,便宜實(shí)惠才是上策。在付款方式上,建議采取銀行按揭。

    年輕夫妻該如何正確購(gòu)房呢?

    “錦囊妙計(jì)”之四:兩房較適宜

    年輕夫妻雖然是已婚狀態(tài),但也還處于事業(yè)的起步階段。積蓄不多,家庭月收入較高,在購(gòu)房時(shí)一般會(huì)得到父母的贊助,因此地理位置也是購(gòu)房時(shí)頭選因素,對(duì)交通、配套、小區(qū)品質(zhì)的要求較高。但必須考慮到將來(lái)有了孩子或雙方父母暫住的需要,購(gòu)房時(shí)較好選擇兩房小戶型,新房、二手房都可以考慮;只要交通方便,周邊配套齊全,將來(lái)有錢換大房還可以用來(lái)出租。

    新政后的小戶型住宅,總價(jià)不會(huì)太高,項(xiàng)目配套設(shè)施也應(yīng)該會(huì)比較完善,適合做過(guò)渡性的頭選。而在工作單位附近的低廉二手房也是可以考慮的,因?yàn)槎址勘容^成熟,手續(xù)、配套設(shè)施齊全、交通方便、居住者素質(zhì)相對(duì)較高。作者:聊宅網(wǎng)·宋詞遺風(fēng)

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