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購房需注意物業(yè)細(xì)節(jié)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 862 次
購房者在購房時(shí)對(duì)物業(yè)關(guān)注更多的可能是價(jià)錢,比一比哪個(gè)貴一點(diǎn)兒、哪個(gè)便宜一點(diǎn)兒。其實(shí),過低的物業(yè)費(fèi)并不見得是好事,而購房者在觀察住宅物業(yè)問題上有許多需要注意的事情。
【案例1】呂先生在購房子的時(shí)候開發(fā)商只和他簽了購房合同,收房時(shí)開發(fā)商又讓他簽了一個(gè)物業(yè)管理的條約?!拔抑荒苓x擇簽或者不簽,如果不簽,就甭想拿到房子鑰匙?!?/P>
【解讀】金源律師事務(wù)所王律師:開發(fā)商與購房者簽訂的商品房購賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)管理服務(wù)合同向購房者明示。
跟開發(fā)商簽了購房合同后,入住時(shí)無論再簽不簽任何合同,開發(fā)商都得將房子交給業(yè)主。
【案例2】剛在某小區(qū)看中一套新房的姚女士說,這里的前期物業(yè)都是開發(fā)商派好的,“我們也不知道他們做事靠譜不,心里總沒底兒”。
【解讀】某法院楊法官:現(xiàn)在大量的住宅小區(qū)都是開發(fā)商新建的,在建設(shè)階段很可能就已經(jīng)確定了小區(qū)物業(yè)由該公司下屬的物業(yè)管理公司來管。
作為購房者,你千萬不要以為自己只購到了房子,你購房子的同時(shí)也購了小區(qū)所有的公共設(shè)施,還購了開發(fā)商選的公共設(shè)施管理者。購房者可以要求開發(fā)商在銷售房子時(shí)提前告訴購房者這個(gè)項(xiàng)目是由哪個(gè)物業(yè)公司來管。然后,購房者就需要去了解一下,如果這個(gè)物業(yè)公司不好,則完全可以懷疑開發(fā)商本身的信譽(yù)和住宅質(zhì)量。
【案例3】王小姐居住的小區(qū)開發(fā)商承諾的物業(yè)費(fèi)只有0.38元/平方米。入住后她才發(fā)現(xiàn)小區(qū)樹木,空地都是黃土,綠化率極低。另外,門口很少見到保安,裝修垃圾長時(shí)間無人清運(yùn)?!拔飿I(yè)公司說他們管不了,我覺得挺沒安全感?!?/P>
【解讀】金源律師事務(wù)所王律師:物業(yè)尤其是前期物業(yè)的正常運(yùn)作是需要大量成本的,過低的物業(yè)費(fèi)并不現(xiàn)實(shí)。有的開發(fā)商為了前期銷售,故意以很低的物業(yè)費(fèi)吸引購家,但當(dāng)物業(yè)公司虧損倒閉后,就將責(zé)任甩得一干二凈,購房者要警惕。(北青)
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