在地產(chǎn)界，有這么一句流傳甚廣的話：文萬科，理金地。

    8月27日上午9時許，河南金源副總經(jīng)理張書占的手與深圳金地物業(yè)副總經(jīng)理尹智偉的手握在了一起，標(biāo)志著該公司開發(fā)的“金源城”項目成功引進了全國頭屈一指的知名品牌物管——深圳金地物業(yè)，為金源城業(yè)主保駕護航，河南金源打造“國際化生活街區(qū)”的計劃開始邁向縱深。

    金源城位于鄭州市建設(shè)西路與秦嶺路交叉口，自亮相鄭州的那起，就已經(jīng)顯示出它足夠大的魄力，42萬平方米的規(guī)模，不是簡簡單單蓋房子就可以了。用金源人自己的話說，“我們不是做項目，我們是要做品牌，我們要把金源做成金字招牌”。

糾紛不斷 鄭州物業(yè)何去何從？

    說到鄭州的物業(yè)，現(xiàn)實的狀況令人擔(dān)憂。近幾年，不斷有物業(yè)公司與業(yè)主之間出現(xiàn)矛盾紛爭的事情見諸報端。

    2005年8月10日，鄭州市經(jīng)三路北段的某小區(qū)亂作一團。眾多業(yè)主與小區(qū)“管家”發(fā)生了激烈的言語沖突。原來，因不滿小區(qū)物業(yè)管理，該小區(qū)業(yè)主委員會罷免了老“管家”，同時以招標(biāo)形式確定了新的“管家”。而當(dāng)新“管家”入駐時，老“管家”拒絕交接，互不相讓。無獨有偶，2005年11月8日，某小區(qū)物業(yè)因為收取物業(yè)費問題暴力襲擊業(yè)主，之后退出該小區(qū)，一個4000戶的小區(qū)陷入無人管理的境地。

    其實類似上面的事情，還有很多很多，究其原因，無怪乎兩點，一是物業(yè)公司不把業(yè)主當(dāng)回事，二是業(yè)主不把物業(yè)當(dāng)回事。業(yè)主就是上帝，有些社區(qū)的業(yè)主不但沒有得到上帝的待遇，反而處處受氣，較終矛盾激化。而有的業(yè)主認(rèn)為“物業(yè)管理不就是搞搞衛(wèi)生，找?guī)讉€保安看看門”，這種誤區(qū)的存在，也給一些物業(yè)公司的工作帶來很多的不理解。

    物業(yè)管理行業(yè)的不規(guī)范，從業(yè)人員素質(zhì)不高、良莠不齊給鄭州的物業(yè)管理抹上了陰影，而鄭州市民對物業(yè)管理的理解誤區(qū)也給鄭州物業(yè)的發(fā)展設(shè)置了障礙，鄭州的物業(yè)究竟該如何發(fā)展才能突出重圍？

    這一切，在金源城簽約全國知名物管——深圳金地物業(yè)管理有限公司后，也許將有一個的答案?！半p金合璧”必將為鄭州物業(yè)管理行業(yè)的規(guī)范和發(fā)展提供方向和樣本，也為金源城的業(yè)主提供更高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

盛名之下 金地是何方神圣？

    在國內(nèi)的物業(yè)領(lǐng)域，深圳金地的盛名那是“咣咣地”：位列全國物業(yè)，實力雄厚，服務(wù)專業(yè)。

    深圳金地物業(yè)全稱深圳市金地物業(yè)管理有限公司，始創(chuàng)于1993年，是金地（集團）股份有限公司（公司于2001年4月12日在上海證券交易所上市，成為1994年以來房地產(chǎn)企業(yè)上市解凍后頭批上市的三家房地產(chǎn)公司之一，股票代碼600383）的全資子公司。目前公司有各類專業(yè)技術(shù)及服務(wù)人員逾2800人，管理層及專業(yè)技術(shù)人員中大專以上文化程度占90%，部分中層人員具備研究生以上學(xué)歷，其中包括新加坡、英國等國的歸國留學(xué)生在內(nèi)的一大批高端人才。

    深圳金地物業(yè)是頭批榮獲深圳市物業(yè)管理資質(zhì)證書的企業(yè)，也是國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)較早通過ISO9001質(zhì)量管理體系國際、國內(nèi)雙重認(rèn)證的企業(yè)，同時也是國家頭批物業(yè)管理一級資質(zhì)企業(yè)，中國物業(yè)管理協(xié)會常務(wù)理事單位和深圳市物業(yè)管理協(xié)會副會長單位。

    目前管理的各類物業(yè)面積已超過1600萬平方米，其中對外接管的物業(yè)面積逾1200萬平方米，由金地物業(yè)管理的“金地花園”、“金地海景花園”、“金地工業(yè)區(qū)”、“金海灣花園”等多個物業(yè)被評為國優(yōu)物業(yè)管理示范項目。

金源城 何以成功聯(lián)姻金地？

    打開深圳金地物業(yè)公司的網(wǎng)站，記者看到金地物業(yè)的市場拓展以“高品質(zhì)高效益住宅項目、商業(yè)項目、公建項目”為主；區(qū)域方向以“北京、上海、深圳三地為主，進行適當(dāng)?shù)闹苓呡椛洹?；公建物業(yè)以“在當(dāng)?shù)鼐哂休^良好社會影響、較好經(jīng)營效益的政府公共建筑項目為主要拓展方向”。    雖然沒有看到金地選擇合作伙伴的詳細(xì)條件，但我們從上面簡單的幾句話已經(jīng)看出了金地對合作伙伴的要求會是相當(dāng)?shù)膰?yán)格。

    對于金地物業(yè)的區(qū)域方向以“北京、上海、深圳三地為主，進行適當(dāng)?shù)闹苓呡椛洹?，而為什么還會選擇河南市場，記者從金源城相關(guān)負(fù)責(zé)人那里得到了答案。

    據(jù)介紹，金地物業(yè)雖然以比較發(fā)達的北京、上海、深圳三地為主要拓展區(qū)域，但對于其他省會或城市也會選擇比較有影響力的項目，來拓展當(dāng)?shù)厥袌?。金源城擁?2萬平方米的規(guī)模，以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的國際生活街區(qū)，擁有多層、高層和商業(yè)的復(fù)合體，10萬平方米的配套商業(yè)，涵蓋了風(fēng)情步行街、國際連鎖賣場、豪華百貨商場、快捷酒店等多種業(yè)態(tài)。如此大的規(guī)模，加上開發(fā)商在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上的用心，以及其戶型創(chuàng)新在北京人民大會堂榮獲“2006中國較佳實用戶型”大獎，都讓金源城“毫無疑問”地成為深圳金地物業(yè)在河南開拓市場的站。

    自然，金地出于對自己的形象的重視，在選擇合作伙伴上，更是非同尋常的苛刻，特別是在一個區(qū)域的家合作伙伴，因為這關(guān)系著金地物業(yè)公司的形象，以及金地物業(yè)在當(dāng)?shù)亻_拓市場的成功與否。所以，金源城成為深圳金地物業(yè)在河南的家合作伙伴，當(dāng)然也歷經(jīng)了嚴(yán)格的考察，通過了其非同尋常的苛刻考驗。

“雙金”攜手 幸福跟著業(yè)主走？

    “任何商品都應(yīng)該為消費者提供足夠的服務(wù)，這其中包括售前、售中和售后服務(wù)。”業(yè)內(nèi)人士指出，“目前在我國，許多行業(yè)已經(jīng)從單純的商品質(zhì)量競爭、價格競爭轉(zhuǎn)向了以服務(wù)為主打的競爭，誰的服務(wù)做得好，誰就有可能在市場競爭中立于不敗，的家電制造商海爾就是成功的典范?！?/P>

    “國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對滯后，長期以來開發(fā)商并不太注重服務(wù)，特別是售后服務(wù)，也就是物業(yè)管理，這是很不正常的，但是現(xiàn)在我們看到這種現(xiàn)象正在逐步得到改善?！焙幽辖鹪粗脴I(yè)有限公司副總經(jīng)理張書占說。

    他向記者表示，真正的物業(yè)管理不僅化為業(yè)主提供便利，為社區(qū)業(yè)主提供高品質(zhì)的生活，還要使業(yè)主的房子在物業(yè)管理中保值和增值。物業(yè)管理可以通過專業(yè)的管理，延長建筑物的壽命，延長社區(qū)內(nèi)各種配套設(shè)施的使用年限，不斷地改造設(shè)施來滿足消費者的需求，使他們的生活品質(zhì)得到提升，使他們的物業(yè)從而保值增值。甚至有人稱物業(yè)是“房地產(chǎn)的二次開發(fā)”，也是房子附加值的主要體現(xiàn)，可見物業(yè)管理在房子使用過程中的重要性。

    “金源城就是要給業(yè)主一個這樣的物業(yè)，給業(yè)主一個高品質(zhì)的生活空間，給業(yè)主的房子一個保值增值的利好點?！睆垥歼@樣說道。

    就金源與金地強強聯(lián)合，一位業(yè)內(nèi)人士分析，金源不惜成本引進的品牌物管也在很大程度上提升了項目的品質(zhì)，將會受到追求生活品質(zhì)的消費者的青睞，對項目的后續(xù)銷售和品牌的樹立都大有益處。另一方面，二者的聯(lián)姻也給河南的物業(yè)管理行業(yè)帶來新鮮的血液，給河南的物業(yè)管理行業(yè)樹立了一個新的榜樣。同時也為金源在中原的品牌建設(shè)又邁出了堅實的一步，不久，人們就會看到又一個品牌開發(fā)商在為中原人民建造好房子。x

金源城：西區(qū)崛起“城”

    今年年初，繼鄭東新區(qū)之后，鄭州市政府對鄭州市未來城市規(guī)劃再出重手，提出鄭州西部老城區(qū)工業(yè)基地改造，在鄭州西區(qū)17平方公里的大規(guī)模版圖里展開“西部大開發(fā)”。

    據(jù)了解，金源城正位居西區(qū)規(guī)劃“L形改造板塊”的軸心點，周邊圍繞的不僅有商業(yè)，更具備大型休閑、博物館、輕軌等重大指標(biāo)性建設(shè)項目。這使得金源城每一個規(guī)劃的細(xì)節(jié)都看得見未來的增值潛力，從而既擁有地段優(yōu)勢，自身也具備足夠項目的軟硬件。

    作為西區(qū)的宜居之城，金源城為客戶細(xì)心地規(guī)劃了每一寸土地。其規(guī)劃充分考慮人居所需要的陽光、空氣、水、的樓間距、多元化陽臺設(shè)計，給客戶更多的陽光入戶；在生態(tài)環(huán)境上，開發(fā)商保留了項目地塊原有的綠陰參天大樹，綠化率達到了35%，有效地營造了社區(qū)的生態(tài)環(huán)境；針對都市向往親水性社區(qū)的情況，還規(guī)劃了數(shù)百米的蜿蜒水系，滿足人們對親水居住的渴求。金源還倡導(dǎo)和諧的鄰里關(guān)系，在樓棟之間還規(guī)劃了很多的小型廣場，給生活在這里的人們提供更多的交流空間，給孩子一個快樂的童年，帶給鄰里一個融洽和睦的關(guān)系。

    金源人所做的一切也逐步得到市場的認(rèn)同，而且，該項目作為鄭州西部老城區(qū)改造的排頭兵，自然享有城市建設(shè)所帶來的巨大。

    購股票要購在起漲點，金源城就像是這起漲點的原始股，發(fā)展?jié)摿χ?，正如這西區(qū)的建設(shè)，百年一遇。今報記者 于海洋/文

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