驗(yàn)樓工作按下列程序進(jìn)行：

步：查證：檢查發(fā)展商相關(guān)交樓手續(xù)，無(wú)下列“三書一證一表”不收樓。

1、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定書》。

2、《住宅使用說(shuō)明書》。

3、《住宅質(zhì)量保證書》。

4、《房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5、《竣工驗(yàn)收備案表》

    步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)

注意事項(xiàng)：

1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓，后交費(fèi)，否則，一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。

2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多，如有可能可采用先自檢，后再簽驗(yàn)樓文件。

3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多，注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。

    第三步：驗(yàn)樓 驗(yàn)樓工作做到細(xì)心，按部就班進(jìn)行，發(fā)問(wèn)題即作記錄并用貼紙?jiān)谠?。?yàn)樓工作內(nèi)容及要求如下：

    1、公共設(shè)施及公攤面積部分：待后檢。

    2、使用面積：己預(yù)檢

    3、房子高度：

    4、墻面、天花部分：要求表面平整，無(wú)裂紋，外墻無(wú)水漬，轉(zhuǎn)角成直角，廚浴間有做防水處理。情況記錄如下：

客廳：前自檢墻面有裂紋。

主臥：前自檢墻有裂紋。

次臥；前自檢墻面有裂紋。

書房：

主浴：

次?。?

廚房：

    5、地面部分：要求現(xiàn)場(chǎng)清理完畢，地面平坦，無(wú)裂紋，無(wú)破損，無(wú)空鼓等現(xiàn)象，廚浴間地面有做防水處理。情況記錄如下：

客廳：

主臥：

次臥：

書房：

主?。?

次?。?

廚房：前見做防水封閉試水時(shí)，向書房地面滲漏。

    6、戶門部分：為高端防火防盜門，要求安裝牢固，開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，油漆顏色一致均勻、無(wú)破損，無(wú)掉漆現(xiàn)象。情況記錄如下：

戶門：原自檢有損傷和掉漆情況。

    7、窗戶部分：要求安裝牢固，表面潔凈、光滑，窗框及玻璃無(wú)損傷，密封條縫平整，無(wú)卷邊脫槽，玻璃封膠修口妥當(dāng)平滑，窗把手，窗鎖完好及操作正常，窗框四周無(wú)滲漏異況，平開窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，落地窗平移拉平滑，無(wú)阻滯現(xiàn)象。情況記錄如下：

客廳落地窗：

次臥落地窗：

主臥凸窗：

書房小窗：

廚房窗：

主浴間窗：

次浴間窗：

    8、供排水，供氣部分：要求供水供氣安裝到位，閥門關(guān)閉正常，管道及接口無(wú)滲漏現(xiàn)象；排水設(shè)施去水正常，排水管裝有蓄水防臭彎，管道無(wú)堵塞物等。情況記錄如下：

廚房：

主浴：

次?。?

    9、供電及設(shè)施部分：要求供電及設(shè)施安裝到位，設(shè)施安裝牢固可靠并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定，開關(guān)功能正常，空調(diào)電線截面不小于４平方，其余插座電線截面不小于2.５平方，照明電線不小于1.5平方。情況記錄如下：

客廳：

主臥：

次臥：

書房：

廚房：

主?。?

次?。?

大陽(yáng)臺(tái)：

小陽(yáng)臺(tái)：

    10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網(wǎng)］：要求設(shè)施安裝到位，無(wú)漏裝，功能正常，安裝牢固可靠。情況記錄如下：

客廳對(duì)講系統(tǒng)：

客廳有線電視：

主臥有線電視：

客廳電話：

主臥電話：

主浴電話：

寬頻網(wǎng)：

    11、其它：[包括空調(diào)孔、排煙孔等] 情況記錄如下：

廚排煙孔：

客廳空調(diào)孔：

主臥空調(diào)孔：

次臥空調(diào)孔：

書房空調(diào)孔：

    12、記錄下列各表底數(shù)：

水表底數(shù)：

電表底數(shù)：

煤氣表底數(shù)：

    13、驗(yàn)樓結(jié)果記錄：把驗(yàn)樓結(jié)果抄錄在《驗(yàn)房交接表》中，提出整修意見，約定整修和下次驗(yàn)樓時(shí)間。如發(fā)展商末準(zhǔn)備有關(guān)表格，應(yīng)另以書面形式將意見交發(fā)展商。

    第四步：繳納費(fèi)用 按相關(guān)規(guī)定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網(wǎng)這三項(xiàng)開戶費(fèi)應(yīng)自交[自行向有關(guān)部門繳納]外，其它收費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交，不合理的收費(fèi)不交。

1、 水電開戶費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

2、 電話安裝費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

3、信報(bào)箱費(fèi)：屬配套設(shè)施，不應(yīng)交。

4、垃圾自運(yùn)費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定單項(xiàng)交。

5、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：不合理收費(fèi)，不應(yīng)交。

6、裝修押金：按相關(guān)規(guī)定交。

7、水電押金：不合理不應(yīng)交。

8、物業(yè)管理費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交，從交付使用日計(jì)算。

9、其它：按相關(guān)規(guī)定交。

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