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加息引發(fā)房貸優(yōu)惠大比拼
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 639 次
這一段,鄭州的各大銀行比較熱鬧。
中國(guó)人民銀行日前公布的今年三季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示,8月19日人民幣存貸款利率調(diào)整之后,居民儲(chǔ)蓄意愿有所加強(qiáng);同時(shí),消費(fèi)者的住房消費(fèi)貸款較以往有所減弱。被調(diào)查者在回答未來(lái)3個(gè)月“是否購(gòu)購(gòu)住房”,僅有17.5%的選擇購(gòu)購(gòu),較上季度和去年同期分別下降0.1和2.1個(gè)百分點(diǎn),再創(chuàng)歷史新低。
自央行8月19日上調(diào)存貸款利率后,銀行的房貸市場(chǎng)受到了不少?zèng)_擊,房貸業(yè)務(wù)驟降。盡管個(gè)人住房貸款利率上調(diào)幅度較小,但加息政策的實(shí)施對(duì)居民的購(gòu)房消費(fèi)心理仍產(chǎn)生了一定影響。為此,各大銀行紛紛出招,使盡各種優(yōu)惠政策吸引消費(fèi)者。
根據(jù)央行的規(guī)定,各銀行充分利用商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍擴(kuò)大到0.85倍這一新政,普遍將貸款利率下調(diào)15%。
8月20日,招商銀行鄭州分行率先對(duì)8月20日之后辦理按揭貸款的客戶普遍執(zhí)行0.85的優(yōu)惠,即便是購(gòu)購(gòu)套住房、只要信用紀(jì)錄良好的客戶,也可按新的基準(zhǔn)利率下浮15%,即享受0.85的優(yōu)惠,但頭付比例有所提高。這樣調(diào)整后,5年期以上的按揭貸款較優(yōu)惠利率實(shí)際上僅比以前上升了0.06個(gè)百分點(diǎn)。
招商銀行鄭州分行紫荊山支行的馬震亞經(jīng)理告訴記者,目前鄭州一些銀行的利率優(yōu)惠還維持在原有的10%左右,并沒(méi)有完全執(zhí)行下限標(biāo)準(zhǔn),而針對(duì)市場(chǎng)的情況,招商銀行適時(shí)推出了“入住還款”、“住房循環(huán)受信”和“搭橋貸款”等各種適合于不同消費(fèi)層次的消費(fèi)者,以滿足其購(gòu)房貸款中的各種需求。
中國(guó)銀行也不甘示弱,隨著市場(chǎng)調(diào)整迅速做出反應(yīng)。
“我們也是在央行加息后開始著手執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。”中國(guó)銀行鄭州分行個(gè)人房貸部客房經(jīng)理鄭桐生在接受記者采訪時(shí)說(shuō),“現(xiàn)在我們已經(jīng)基本上全部按照央行的較低浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,如果因?yàn)榉课莸姆魁g等問(wèn)題,也會(huì)按實(shí)際情況進(jìn)行浮動(dòng)。除此之外,我行目前正在推廣的‘直客式貸款’也越來(lái)越受到消費(fèi)者的青睞。”
做“直客式房貸”的并非中國(guó)銀行一家。
上海浦東發(fā)展銀行在央行加息后也立即執(zhí)行了房貸利率的下限標(biāo)準(zhǔn),并于前不久推出了“直客式房貸”。據(jù)上海浦東發(fā)展銀行的朱惠經(jīng)理介紹,現(xiàn)在消費(fèi)者更加的理由,他們會(huì)借助于報(bào)紙和互聯(lián)網(wǎng)等優(yōu)勢(shì)傳媒,在各種金融產(chǎn)品之間作比較,“直客式房貸”這種產(chǎn)品對(duì)消費(fèi)者的誘惑還是比較大的。
建設(shè)銀行鄭州分行某負(fù)責(zé)人也表示,建行也可以根據(jù)消費(fèi)者的評(píng)估情況,確定是否下浮利率,以執(zhí)行下限標(biāo)準(zhǔn)。
某知名房地產(chǎn)開發(fā)公司資金部經(jīng)理告訴記者:加息雖然對(duì)住房消費(fèi)影響不大,消費(fèi)者理解得比較透徹,但各大商業(yè)銀行先后推出了各具特色的房貸產(chǎn)品,從不同方面修正房貸產(chǎn)品、減緩不同情況購(gòu)房人的還貸壓力,用不同方式吸引購(gòu)房者的眼球。
有關(guān)專家認(rèn)為,從目前推出的這些房貸產(chǎn)品來(lái)說(shuō),各有所長(zhǎng),亦各有所短,如何結(jié)合自身的實(shí)際狀況進(jìn)行有效的房貸選擇,成為購(gòu)房者下單前的必做功課。
目前,鄭州各大商業(yè)銀行紛紛推出各種房貸產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),市面上可供選擇的房貸產(chǎn)品有近20種之多,完全可以構(gòu)成一個(gè)“房貸超市”,而購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合自身的實(shí)際狀況,選擇自己購(gòu)房貸款較合適的方式。本報(bào)記者:郭春江
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