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擅自出售共有房屋并不一定無效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 700 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　安陽市民趙女士來電，想咨詢一下擅自出售共有房屋的購賣關(guān)系是否有效？

　　回復(fù)：所謂共同共有是指兩個人或兩個人以上的所有人對于全部共有財產(chǎn)，享有平等所有權(quán)的共有關(guān)系。

　　根據(jù)較高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》規(guī)定“共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。”

　　由此可見，擅自出售共有房屋，購賣關(guān)系并不必然無效，這個特殊情況就是第三人是在善意的前提下即在購賣房屋時，并不知道相對人無權(quán)獨自出售房屋，同時相對人必須是有償購購房屋，即對所購房屋支付了合理的對價。只有在具備這兩個條件的情況下，法律才會保護(hù)第三人也即購房者的權(quán)益，承認(rèn)購賣關(guān)系有效。安報頭席記者楊廣現(xiàn) 為您服務(wù)

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