從７月１日起，北京市住房公積金貸款較高額度將從２００３年起執(zhí)行的４０萬元調(diào)整至６０萬元。多出２０萬元的貸款額度，讓許多急
于購房卻又囊中羞澀的購房人欣喜不已。但一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，較高額度調(diào)整對市場影響有限。在房價(jià)不斷攀升的現(xiàn)實(shí)中，完善中低收入家庭住房保障制度才是解決問題的根本之道。

    公積金貸款高限為何上調(diào)２０萬元？

    從２００３年起的較高４０萬元，到今年７月１日的較高６０萬元，高出的２０萬元是怎么來的呢？

    北京住房公積金管理總經(jīng)濟(jì)師、新聞發(fā)言人李持纓告訴記者，２００３年以來，北京住房公積金繳存狀況和城市住房消費(fèi)特點(diǎn)已發(fā)生了很大的變化，而住房公積金貸款較高額度卻一直未做調(diào)整。很顯然，北京４０萬元的貸款較高額度已脫離了住房公積金繳存狀況及城市住房消費(fèi)特點(diǎn)，所以，應(yīng)廣大職工要求適當(dāng)調(diào)整了北京公積金貸款的較高額度。

    據(jù)介紹，從２００３年到２００６年，北京職工平均年工資由２４０４５元升至３５０９７元，上漲了近５０％，住房公積金的職工人均年繳存額由４２８４元升至６５４０元，職工人均住房公積金賬戶余額也由１０６００元升至１５９００元。所以，公積金貸款額度相應(yīng)進(jìn)行提高，既是大勢所趨，也是眾望所歸。

    據(jù)了解，住房公積金貸款６０萬元較高額度是根據(jù)責(zé)權(quán)對等、貸款普遍性、滿足職工基本住房需求和資金充分運(yùn)用四項(xiàng)原則，綜合平衡分析并結(jié)合北京實(shí)際確定的。一個(gè)職工按２００７年住房公積金較高繳存額每月為２１６６元計(jì)，假定他用每月２１６６元償還貸款，可申請貸款的較高額度為４１萬元。由于貸款以家庭為單位，按照每個(gè)家庭１．５個(gè)繳存職工計(jì)算，家庭月繳存額為３２４９元，則貸款較高額度可以達(dá)到６０萬元左右。

    市場反應(yīng)各異

    據(jù)了解，目前，北京市七成的公積金貸款放給了年收入在６萬元以下的家庭。公積金貸款已經(jīng)成為解決中低收入家庭住房問題的重要手段之一。據(jù)測算，在北京３８０萬公積金繳納人中，有６０％的家庭已經(jīng)可以負(fù)擔(dān)超過４０萬元的可貸額度。

    對于北京市公積金貸款新標(biāo)準(zhǔn)，急于購房的市民陳繼表現(xiàn)出極大的興趣。他在南四環(huán)看中一套房子，需要貸款５０萬元左右。如果按原來４０萬元的上限，他需要做一個(gè)公積金加商業(yè)貸款的組合貸款，而現(xiàn)在只需要申請公積金貸款就可以完全解決了。而且仔細(xì)算算賬，能省下５萬多塊。但他先進(jìn)有點(diǎn)擔(dān)心的是，公積金貸款審核嚴(yán)，手續(xù)復(fù)雜，辦理的周期比較長。

    據(jù)北京住房公積金管理解釋，雖然公積金單筆貸款額較高可以貸到６０萬元，但并不是所有繳納公積金的人都可以貸到這個(gè)額度，還要受家庭收入、公積金繳存額、貸款年限及信用等級等多方面的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有四成的購房家庭，因家庭收入不足，即便是公積金貸款額度提高，也不能馬上實(shí)現(xiàn)自己的安居夢。

    住房保障制度的完善是關(guān)鍵

    北京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，公積金貸款上限提高２０萬元，能解決一部分購房者資金不足的問題，但對目前高企的房地產(chǎn)市場影響有限。不管能貸多少款，較終要自己還，老百姓更看重的是如何把過高的房價(jià)降下來，有效增加針對中低收入家庭的保障性住房供應(yīng)。

    據(jù)介紹，今年，北京市政府確定了３００萬平方米限房價(jià)、限套型的“兩限普通商品房”、２００萬平方米經(jīng)濟(jì)適用住房和３０萬平方米廉租住房的建設(shè)目標(biāo)。北京市規(guī)劃、建設(shè)、國土等部門正在積極落實(shí)這項(xiàng)工作，目前已選定３２個(gè)項(xiàng)目，主要分布在北京朝陽、海淀、豐臺、石景山、大興、通州等九個(gè)區(qū)縣。預(yù)計(jì)，今年確定的保障性住房面積可達(dá)７４２萬平方米。

    北京市政府正在為住房困難的中低收入家庭建立全面覆蓋、分層次的住房保障體系。預(yù)計(jì)到“十一五”期末，北京市保障性住房建設(shè)規(guī)模將達(dá)到新增住房建設(shè)規(guī)模的２４．８％。在對低保家庭住房困難戶實(shí)現(xiàn)“應(yīng)保盡?！钡哪繕?biāo)之上，使大部分低收入家庭和部分中低收入住房困難家庭的住房條件得到大大改善。

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