因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，購房人邵先生將北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。5月20日上午，該案在朝陽法院開庭。賣房人董先生親自出庭為購房人邵先生作證。

    邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與中大恒基簽訂了一份購房委托合同，購購位于朝陽區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬元。但在2006年底，他偶然通過朋友認(rèn)識董先生后，發(fā)現(xiàn)自己所購購的房屋正是董先生的。但中大恒基僅向董先生支付了45萬元賣房款。

    邵先生認(rèn)為，被告將差價(jià)據(jù)為己有，已構(gòu)成欺詐,應(yīng)按照法律規(guī)定及其“不賺差價(jià)，如有違規(guī)，愿按消法雙倍退賠差價(jià)”的承諾向他雙倍退賠差價(jià)。另外，契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)按照45萬元的基數(shù)計(jì)算，所以應(yīng)返還多收取的費(fèi)用。

    中大恒基的代理人表示，48.5萬元是當(dāng)時(shí)雙方都認(rèn)可的價(jià)格，合同簽訂至今已經(jīng)3年多了，已超過了法律規(guī)定的2年的訴訟時(shí)效。另外，“不賺差價(jià)”的承諾是在2006年相關(guān)規(guī)定出臺后，多家中介公司聯(lián)合作出的，并不具備追溯力。

    庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒跟購家見過面，直到事后偶然的機(jī)會兩人認(rèn)識，才知道中大恒基從中吃了3.5萬元的差價(jià)。

    中大恒基的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，中大恒基可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。據(jù)此，他們從中賺取差價(jià)并無問題。但邵先生的代理人表示，中大恒基是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，溢價(jià)出售房屋不是經(jīng)紀(jì)公司允許的服務(wù)范圍，該條款應(yīng)為無效條款。董先生則表示，當(dāng)初簽訂委托合同時(shí)，他并沒有注意到該條款，所以不知道。

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