昨日，南京市建工局發(fā)布了《南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法（試行）》， 如何“一房一驗”有了具體的規(guī)范。據悉，該辦法將于今年10月1日起施行。

　　驗房先細查樣板房質量

　　據介紹，全裝修住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程。根據該辦法要求，全裝修住宅工程裝修施工前應先做樣板套，并展示地板、吊頂等主要工序的施工斷面。樣板套完成后，建設單位應組織各責任主體進行驗收，驗收合格并形成裝修工程操作工藝及質量控制措施后方可展開施工。

　　為了明確責任，該辦法特別明確一個條款，即全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。在裝修工程施工前，應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內裝修基層、空間尺寸等按相關的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。未進行交接驗收不得進行全裝修施工。

　　分戶驗收每家要測空氣

　　該辦法規(guī)定，全裝修住宅工程所用的主要裝修材料、設備等應符合設計或相關產品質量標準的要求，應有相應的質量證明文件，并與樣板套相一致。全裝修住宅工程施工過程中所用的影響室內環(huán)境質量的主要材料應進行甲醛含量、放射性等相關指標的檢測。工程分戶驗收前應逐戶進行室內環(huán)境檢測，每戶不少于一點。此外，全裝修住宅工程在裝修施工過程中和交付前，應采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進行保護。

　　一房一驗是建設方“自查”

　　據了解，所謂的分戶驗收是指，在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣工驗收前，按照本辦法規(guī)定對全裝修住宅工程的每一戶及公共部位所進行的專門驗收。辦法規(guī)定，竣工驗收復核發(fā)現驗收條件不符合相關規(guī)定、分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后方可重新組織驗收。住宅工程驗收中弄虛作假的，將對責任單位和責任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照有關法律法規(guī)對責任單位進行行政處罰。

　　記者 黃勇 實習生 程姝雯

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