對(duì)購(gòu)房子這種大宗消費(fèi)來(lái)說(shuō)更應(yīng)該按部就班，了解了這個(gè)7個(gè)基本購(gòu)房步驟，你的購(gòu)房行為可能就更科學(xué)、合理，更順利和舒心。

1．確定承受力
    確定承受力是確定購(gòu)房目標(biāo)的重要準(zhǔn)備工作，購(gòu)房子要花錢，那么花多少錢對(duì)你來(lái)說(shuō)比較合適，就是說(shuō)你的價(jià)格上線是多少，當(dāng)然這個(gè)心理上線要考慮自己的收入和積蓄情況，以及貸款償還能力等，不能讓自己今后的生活太累，又不能太委屈自己去住一個(gè)差房子，這就是標(biāo)準(zhǔn)。

2．選擇項(xiàng)目
    知道自己要花多少錢購(gòu)房了，然后就開(kāi)始選擇自己的購(gòu)房目標(biāo)。先考慮購(gòu)二手房還是新房，二手房的價(jià)格優(yōu)惠，會(huì)讓你在地段和配套方面占據(jù)更多優(yōu)勢(shì)，新房住得舒心，戶型更合理。其次是面積問(wèn)題，你到底要住多大的房子，將來(lái)這處房產(chǎn)是二人世界還是四世同堂。第三是地段問(wèn)題，是購(gòu)李村的房子還是購(gòu)市南區(qū)的房子，市南的價(jià)格較高，是否合算，如果到市北區(qū)和四方區(qū)去住，是否方便？
這些問(wèn)題考慮好了，從眾多房源中，選擇幾處符合條件的房子，作為候選目標(biāo)。

3．實(shí)地考察 
    看房是必須的，耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，光聽(tīng)人家說(shuō)是不能購(gòu)房的，必須到現(xiàn)場(chǎng)去考察?？吹臅r(shí)候，以下幾個(gè)方面是不可不看的：小區(qū)環(huán)境，包括內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境，綠化是否好，周圍是否有污染較重的工廠，噪音情況等等；交通是否便利，到工作單位是否有直達(dá)車；房屋質(zhì)量要看清楚，頂樓的防水問(wèn)題，房屋是否有大的裂痕，冬天看房，觀察其保暖性等；配套是否有雙氣，自來(lái)水是不是一戶一表，周圍的生活設(shè)施是否完備，是否有超市、學(xué)校、醫(yī)院等。二手房還可以考察鄰居、物業(yè)等。其實(shí)很多問(wèn)題如質(zhì)量等房東不會(huì)跟你細(xì)說(shuō)，而你又不能一眼看出，去問(wèn)鄰居是個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，這可以讓你了解到許多該房子可能存在的“暗傷”。

4．查看證件 
    證件是房屋質(zhì)量的一個(gè)“保險(xiǎn)”，證全了，房子就可以在一定程度上讓你放心。購(gòu)新房要看五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》、《商品房預(yù)售許可證》；二手房較重要的是《房產(chǎn)證》，見(jiàn)不到賣房人的房產(chǎn)證，一定不要輕易購(gòu)購(gòu)。讓房東拿來(lái)《房產(chǎn)證》，看看房主是否是房東，如果《房產(chǎn)證》抵押了，也要看它的復(fù)印件，另外，較好到有關(guān)部門查一下，看看這個(gè)房子是否有什么問(wèn)題。

5．交付定金 
    交錢時(shí)先簽協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容要盡可能詳細(xì)，再付定金。 如果打算按揭，在簽協(xié)議前應(yīng)先了解是否符合條件，以免簽約后再因不能按揭而違約。

6．正式簽約 
    購(gòu)新房時(shí)，開(kāi)發(fā)商承諾的重要內(nèi)容均要簽入合同，比如樓書(shū)上承諾的環(huán)境和戶型條件，必要時(shí)可把規(guī)劃圖和宣傳頁(yè)作為合同附件。二手房簽約時(shí)，隨房轉(zhuǎn)移的裝修、家具等要一一簽入合同，要注意約定留下一定款項(xiàng)，待賣方結(jié)清物業(yè)、水電等費(fèi)用并遷出戶口后再給對(duì)方。

7．辦理按揭 
    辦理按揭要注意幾個(gè)方面：購(gòu)商品房，開(kāi)發(fā)商必須具備相應(yīng)手續(xù)才能辦理按揭；購(gòu)二手房，根據(jù)有關(guān)規(guī)定二手房的貸款受房屋年限限制，1985年以前的房子，就不能辦理按揭，而且二手房的貸款較高限額也較新房低。

    相信您看完以上的7點(diǎn)購(gòu)房步驟會(huì)對(duì)購(gòu)購(gòu)商品房有了更清楚的認(rèn)識(shí)。