“進(jìn)入九月份客戶開始‘活躍’起來，加上降息的影響‘約帶看’比之前幾個(gè)月，尤其是8月份容易很多。”安鑫地產(chǎn)總經(jīng)理劉建國(guó)告訴記者。“轉(zhuǎn)暖的市場(chǎng)，加上積累的客戶需求，這個(gè)十一長(zhǎng)假或許會(huì)有一定釋放”大連好旺角房屋經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理薛紅蕾表示。確實(shí)，當(dāng)今年先進(jìn)的七天長(zhǎng)假遇上后奧運(yùn)和雙率下調(diào)，成交或許順?biāo)浦哿恕４藭r(shí)我們希望“壓抑”了近一年的購(gòu)房者能保持清醒，以平常心對(duì)待房子、手續(xù)、資金等幾個(gè)重環(huán)節(jié)，尤其是以后出現(xiàn)糾紛時(shí)能派上大用場(chǎng)的合同。

     核實(shí)房主身份 親見房主本人

    目前購(gòu)賣二手房時(shí)，大家基本都會(huì)選擇中介公司，當(dāng)然也有購(gòu)賣雙方單獨(dú)完成交易的，不管選擇哪種模式，都慎重。頭先，購(gòu)賣雙方在簽訂合同前檢查簽約主體的真實(shí)性，主是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于房主證件的真實(shí)性和其與房主身份的一致性是簽訂購(gòu)賣合同的前提條件，尤其在購(gòu)賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有中介公司參與，又沒有第三方居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

    雖然現(xiàn)在二手房市場(chǎng)趨于正規(guī)，但仍有經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶定金后，還會(huì)帶其他客戶看房，較后誰(shuí)出價(jià)高便賣給誰(shuí)，不惜與個(gè)客戶毀約。既然這種“一房多賣”的違規(guī)操作在二手房市場(chǎng)上還沒有完全杜絕，為避免自己受騙，一定見房主本人。購(gòu)方應(yīng)該學(xué)會(huì)行使自身權(quán)利，約見房主當(dāng)面核實(shí)。

    明確購(gòu)賣雙方的權(quán)利責(zé)任

    目前市場(chǎng)上自住需求較多，這個(gè)群體大多對(duì)房產(chǎn)購(gòu)賣經(jīng)驗(yàn)不足，加上房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了避免發(fā)生糾紛后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

    據(jù)了解，目前絕大多數(shù)二手房購(gòu)賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“購(gòu)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)____日內(nèi)向賣方(購(gòu)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的較終落實(shí)。此外，購(gòu)賣雙方還應(yīng)該學(xué)會(huì)使用“補(bǔ)充協(xié)議”。購(gòu)賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需進(jìn)一步約定時(shí)，在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后 填寫附加條款，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。大家不因?yàn)楫?dāng)時(shí)怕麻煩而日后添麻煩。

    標(biāo)明付款過戶、費(fèi)用交接時(shí)間

    購(gòu)購(gòu)二手房相對(duì)新房一大優(yōu)勢(shì)就是現(xiàn)房交易，這樣就不用等待幾個(gè)月甚至一年才能過戶。同時(shí)也需購(gòu)方，尤其是現(xiàn)金交易的購(gòu)方注意付款時(shí)間、過戶時(shí)間等時(shí)間的注明。在實(shí)際操作中現(xiàn)金交易的購(gòu)方一般會(huì)將房款分為頭付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需明確購(gòu)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間又關(guān)乎過戶日期，因此購(gòu)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行事前簽訂的“違約責(zé)任”。

    二手房一般都會(huì)有些水、電、煤氣等費(fèi)用需清算，這也是購(gòu)賣二手房復(fù)雜手續(xù)中的一環(huán)，屬于“房屋交付”中的重條款。這也求購(gòu)賣雙方在合同中一定注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定求和更改，賣方需做出的配合和購(gòu)方需簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

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