商業(yè)街建設(shè)不是繁榮商業(yè)的靈丹妙藥：一條街，一個(gè)城市的發(fā)展史。

　　一條商業(yè)步行街，往往是一座城市較久遠(yuǎn)的歷史和較豐富的記憶。
　　
　　國(guó)外有時(shí)尚大氣的美國(guó)紐約第五大道，法國(guó)巴黎香榭麗舍大街、金碧輝煌的英國(guó)倫敦牛津街；而將巴黎的 ，米蘭的典雅，倫敦的經(jīng)典和紐約的簡(jiǎn)約風(fēng)格集于一身的香港銅鑼灣、上海南京路商業(yè)街，與京城700年古樸文化歷史老街井商業(yè)街等構(gòu)成中國(guó)商業(yè)較耀眼炫目的街景文化。

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　　商業(yè)步行街一般作為城市商業(yè)的發(fā)祥地，長(zhǎng)久的商業(yè)氛圍積淀、居民消費(fèi)習(xí)慣和觀念的形成，成為商業(yè)街獨(dú)特的價(jià)值；而在舊城區(qū)，以商業(yè)步行街所點(diǎn)燃的新商業(yè)形態(tài)，將重塑再現(xiàn)老街的繁榮，由此，讓人對(duì)商業(yè)街更加寵愛(ài)有加。
較近常有耳聞，青島特色街與商業(yè)街一詞被亂叫，這讓世人不免會(huì)產(chǎn)生一種模糊概念。
其實(shí)，商業(yè)街不等同于特色街。

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　　特色街不僅具有商業(yè)街的基本商業(yè)元素，還具有行業(yè)細(xì)分特質(zhì)和文化表現(xiàn)特質(zhì)，如果進(jìn)一步區(qū)分，特色街更具有文化創(chuàng)意與演繹的內(nèi)涵，因此，特色街成為傳統(tǒng)商業(yè)街的進(jìn)化產(chǎn)物。
　
　　可以說(shuō)，商業(yè)步行街是城市商業(yè)繁華的代表；而特色街則是商業(yè)街的基礎(chǔ)上，能夠更多層面表現(xiàn)一種獨(dú)特產(chǎn)業(yè)與文化的街道。
　　
　　由此可見(jiàn)，特色街既包含了商業(yè)街的所有屬性，但又不能用商業(yè)街來(lái)簡(jiǎn)單地一言以蔽之。例如青島閩江路美食街和青島啤酒街，這是兩條業(yè)態(tài)相同的餐飲街，卻有著天壤之別。閩江路意在時(shí)尚元素上尋求契合點(diǎn)，而啤酒街卻從建筑風(fēng)格、環(huán)境創(chuàng)意、歷史淵源、街景小品等諸多方面，皆表現(xiàn)出一種濃郁的歐陸風(fēng)情與啤酒文化元素。
　　
　　但是商業(yè)街與特色街的同時(shí)興起，讓青島有了一雙美麗的翅膀。
　　
　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：青島臺(tái)東商業(yè)步行街與武漢江漢路商業(yè)步行街，在旺季時(shí)的日均人流量，均超過(guò)40萬(wàn)人次；蘇州觀前路步行街每日人流量為12—15萬(wàn)人次，節(jié)假日較高峰超過(guò)35萬(wàn)人次；而上海南京路商業(yè)步行街，日均客流量達(dá)50萬(wàn)人次，節(jié)假日更高達(dá)80萬(wàn)人次以上。鼎沸的人氣，讓這些步行街，成為商家不惜重金爭(zhēng)奪的商鋪旺地。
　　
　　步行街可謂是財(cái)富的象征，強(qiáng)勁的租金、巨大的升值空間，是商業(yè)街的特征。它們以其巨大的商業(yè)價(jià)值，推動(dòng)著城市商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮，打造一個(gè)又一個(gè)的商業(yè)極地。
　　
　　顯然，商業(yè)的繁榮，居然能夠引發(fā)城市區(qū)域的一場(chǎng)革命，這讓人始料不及，青島市北區(qū)的老城區(qū)改造之舉，同樣自來(lái)于商業(yè)的大膽破題，9條特色街的橫空出世，讓幾乎所有經(jīng)濟(jì)界人士驚嘆：“特色街居然是老城區(qū)復(fù)蘇的精彩之筆?！庇纱耍屵@一不堪重負(fù)的老區(qū)包袱，變成了寸土如金的商業(yè)旺地。
　　
　　據(jù)初步調(diào)查：青島體育街開(kāi)街以后，沿街60多萬(wàn)平方米的住宅和網(wǎng)點(diǎn)平均升值500元，固定資產(chǎn)直接升值3億元，也就是說(shuō)，3000萬(wàn)元的投資，得到了3億元的增值。由此，特色體育街價(jià)值被無(wú)形中放大了。

　　對(duì)于舊城區(qū)的改造，尤其是對(duì)倒閉工業(yè)廠區(qū)的改造，成為諸多地區(qū)難越雷池半步的禁區(qū)，用傳統(tǒng)的做法只能是低價(jià)出租、或者廉價(jià)賣(mài)出去，資產(chǎn)無(wú)法形成增值鏈。然而，青島市北區(qū)卻在這一地塊進(jìn)行大膽創(chuàng)意，于是，原印染廠地塊沒(méi)有被簡(jiǎn)單出讓，而是變成一處賞天上風(fēng)景，品人間佳肴的天幕美食城，此舉顯然是一種變舊為新的商業(yè)路徑，而讓中國(guó)商人的思維為之一亮，原來(lái)陳舊與鮮活之間的嬗變，居然就是于經(jīng)濟(jì)方式的巧妙轉(zhuǎn)型，由此，再一次印證了思想決定了出路這個(gè)鐵律。
　　
　　青島2010年以前將建設(shè)27條商業(yè)街。城市如此大規(guī)模的興建商業(yè)街，又讓人不免多了些許擔(dān)憂。商業(yè)街建設(shè)絕非是繁榮商業(yè)的一劑靈丹妙藥，更不是一個(gè)憑借主觀臆斷，就能落地生金的美麗神話，它的商業(yè)模式、它的“黃金比重”、它的歷史文脈等諸多因素，需要理性分析。如此說(shuō)來(lái)，中外專家提出的“100萬(wàn)人一條商業(yè)街”的理論推斷，或許，能給我們提了個(gè)醒。

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