商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理：整體營(yíng)銷策劃

　　我國(guó)目前社會(huì)分工和專業(yè)化程度仍然比較低，現(xiàn)有的商業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)主要是從百貨商店的管理模式中演變而來(lái)。黃巖商業(yè)街區(qū)如何體現(xiàn)商業(yè)管理的優(yōu)勢(shì)，杜絕所有者、經(jīng)營(yíng)者、管理者各司其職，全面導(dǎo)入規(guī)范操作手段和專業(yè)管理模式。在參考了眾多商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)管理和我司多年的經(jīng)驗(yàn)積累后，我們提出如下幾條經(jīng)營(yíng)管理策略：
　　
一、規(guī)范商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)方向
　　規(guī)范經(jīng)營(yíng)方向?qū)嵸|(zhì)是規(guī)范商業(yè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，原則是，既要保證經(jīng)營(yíng)檔次的統(tǒng)一性，又要保持商品及服務(wù)的多樣性，保證消費(fèi)者有足夠購(gòu)物或消費(fèi)的選擇空間，這也是商業(yè)街區(qū)商業(yè)物業(yè)持久旺場(chǎng)的有力保證。（具體的業(yè)態(tài)、業(yè)種的確定詳見市場(chǎng)調(diào)研部分）
　　
二、統(tǒng)一開業(yè)計(jì)劃
　　商業(yè)街區(qū)的開業(yè)計(jì)劃主要包括開業(yè)時(shí)間的確定、試營(yíng)業(yè)時(shí)間的確定、工程計(jì)劃、商業(yè)物業(yè)裝修完成計(jì)劃、商場(chǎng)推廣計(jì)劃幾方面組成，制定統(tǒng)一的商業(yè)街區(qū)開業(yè)時(shí)間，道理是顯而易見的，通過(guò)統(tǒng)一各種業(yè)態(tài)、業(yè)種的開業(yè)時(shí)間來(lái)制造規(guī)模效應(yīng)，擴(kuò)大商業(yè)街區(qū)在先期的影響，樹立商業(yè)街區(qū)的形象，吸引消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，否則，即使大部分商業(yè)設(shè)施能夠投入使用，也會(huì)因少部分商業(yè)物業(yè)沒(méi)有開門營(yíng)業(yè)或正在裝修而另消費(fèi)者對(duì)本項(xiàng)目的感覺(jué)打折扣。
　　
三、統(tǒng)一商業(yè)街區(qū)的招商工作
　　大型商業(yè)項(xiàng)目通過(guò)采取前期招商的策略，引進(jìn)有品牌的商家，可以先租后售、連租約發(fā)售的銷售方法，按照開業(yè)計(jì)劃和商業(yè)街區(qū)經(jīng)營(yíng)方向計(jì)劃有效的引進(jìn)商場(chǎng)、超市、書店、電影超市、大型專業(yè)餐飲等大型經(jīng)營(yíng)商家，帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)街區(qū)的人氣，創(chuàng)造一定的商業(yè)氛圍；拆零銷售的商鋪可采取包租策略收回其經(jīng)營(yíng)權(quán)，在統(tǒng)一引進(jìn)商家經(jīng)營(yíng)；商業(yè)街區(qū)邊緣和住宅底樓商業(yè)裙房則可以相應(yīng)放松，允許一些中低檔的商業(yè)存在，對(duì)商業(yè)街區(qū)的業(yè)態(tài)業(yè)種起到一個(gè)補(bǔ)充的作用。
　　
四、組織宣傳統(tǒng)一的推廣活動(dòng)
　　為了維護(hù)商業(yè)街區(qū)的形象，提高商業(yè)街區(qū)同椒江解放南路、開發(fā)區(qū)商業(yè)街的競(jìng)爭(zhēng)能力，商業(yè)街區(qū)在開業(yè)之后必須經(jīng)常性地進(jìn)行宣傳推廣，通過(guò)推廣可以吸引更多消費(fèi)者前來(lái)光顧；通過(guò)宣傳可以營(yíng)造和活躍商業(yè)氛圍；第三通過(guò)向外傳播可以建立商業(yè)街區(qū)的品牌形象。因?yàn)殚_業(yè)初期人山人海并不代表以后就可以長(zhǎng)久贏利，保持人氣長(zhǎng)久旺盛才是商業(yè)街區(qū)的長(zhǎng)治久安之道。宣傳推廣費(fèi)用可以由開發(fā)商投入或按照商家的營(yíng)業(yè)面積或營(yíng)業(yè)額安一定的標(biāo)準(zhǔn)提取，集中收取、專項(xiàng)開支，用于商業(yè)街區(qū)對(duì)外的廣告推廣，更好地扶持商家的經(jīng)營(yíng)。

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