中國專業(yè)批發(fā)市場成功要素：天時地利人和

  從房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)角度講，由開發(fā)商參與到專業(yè)（批發(fā)）市場的開發(fā)與經(jīng)營還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專業(yè)（批發(fā)）市場發(fā)展歷史來看，一般都是自然形成、政府推動；外表看似簡單，實際挺復(fù)雜。在這個市場中，開發(fā)商是晚來者，要補的課甚多。

　　就商業(yè)角度講，中國的專業(yè)（批發(fā)）市場走過了上世紀八十年代起步、九十年代發(fā)展到二十一世紀初的升級換代三個時期，經(jīng)過近二十多年的穩(wěn)步發(fā)展，已進入了非常成熟的階段。在這個階段和今后一段時間的發(fā)展趨勢將是以更快的腳步參與全球市場競爭，并在競爭中形成優(yōu)勢。

　　從房地產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)角度講，由開發(fā)商參與到專業(yè)（批發(fā)）市場的開發(fā)與經(jīng)營還是近幾年的事，但卻成功的不多，失敗的不少。從專業(yè)（批發(fā)）市場發(fā)展歷史來看，一般都是自然形成、政府推動；外表看似簡單，實際挺復(fù)雜。在這個市場中，開發(fā)商是晚來者，要補的課甚多。

　　專業(yè)（批發(fā)）市場是商業(yè)地產(chǎn)中的一類目標產(chǎn)品。既然是產(chǎn)品，就需要有市場基礎(chǔ)。以專業(yè)市場為目標產(chǎn)品的市場基礎(chǔ)有兩個：

　　一是立地條件。從地產(chǎn)角度理解就是“商業(yè)選址”。商業(yè)各業(yè)態(tài)都有自己的選址標準，一般是人流、交通等等。有些業(yè)態(tài)也會選址在一些商業(yè)網(wǎng)點不足地區(qū)，看中的是未來的發(fā)展和人流。但專業(yè)市場不同，尤其是專業(yè)批發(fā)市場不同，它不再是市場的空白點。新的專業(yè)市場的生存和發(fā)展必須依賴原有專業(yè)市場在若干年的發(fā)展中所培養(yǎng)起的商圈氛圍，離開這些成熟商圈去打造新的專業(yè)市場大多命運多舛。

　　二是產(chǎn)業(yè)條件。一般中小型專業(yè)（批發(fā)）市場對立地條件要求較高，對產(chǎn)業(yè)加工條件要求不高，但是，隨著專業(yè)（批發(fā)）市場這個業(yè)態(tài)的成熟，同樣面臨一個再發(fā)展的問題。一方面是規(guī)模不斷擴大，另一方面是硬件不斷升級。從北京木樨園早期的龍湫批發(fā)市場，到今天的百榮世貿(mào)商城，已不可同日而語。商圈內(nèi)部擴張的同時，需要輻射的半徑也就更大。但隨著資源和空間的受限，這個擴大總會遇到瓶頸。從外部環(huán)境和內(nèi)部發(fā)展的需要，專業(yè)（批發(fā)）市場對產(chǎn)業(yè)加工能力的要求也就越高。沒有產(chǎn)業(yè)支撐，或集中產(chǎn)業(yè)區(qū)距離市場較遠時，信息成本、物流成本、時間成本的增加，都會帶來經(jīng)營成本的增加。產(chǎn)業(yè)條件不足的市場或者商圈就會在競爭中落伍或者被淘汰出局。

　　中關(guān)村IT市場的生存和發(fā)展就很好地說明這一點，她的發(fā)展基礎(chǔ)是周邊眾多高校、科研院所而形成研發(fā)條件。義烏小商品批發(fā)市場的成功也有賴于周邊溫州、臺州等小商品加工產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。

以下是引用片段：
　　專業(yè)（批發(fā)）市場的發(fā)展壯大往往離不開當?shù)卣拇罅χС帧?
　　一方面批發(fā)市場的交易額較大，是政府稅收的重要一塊，各地政府較為重視其發(fā)展。另一方面，專業(yè)市場在發(fā)展中需要政府在政策、交通、配套等方面提供大力支持，這些支持是市場手段替代不了的。另外，專業(yè)（批發(fā)）市場的生存也常常受到城市發(fā)展和區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策的影響，產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整對專業(yè)（批發(fā)）市場的發(fā)展往往是致命的。

　　新專業(yè)（批發(fā)）市場的開發(fā)與運作，如果沒有當?shù)卣С?，前景令人擔心?/P>

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