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教授走訪60余城調(diào)查:全國(guó)投資投機(jī)購(gòu)房超八成
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:新京報(bào) 閱讀 759 次
作為企業(yè)管理方面的專家,北京某高校教授賴偉民發(fā)現(xiàn),課堂上,越來越多老總學(xué)員開始問他關(guān)于房地產(chǎn)的問題,于是從2007年6月開始,在全國(guó)講課之余,他走訪了60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤。調(diào)查發(fā)現(xiàn),投資投機(jī)購(gòu)房超過八成。
炒房者同天下數(shù)單被當(dāng)頭套
新京報(bào):為什么會(huì)進(jìn)行這樣的調(diào)查?
賴偉民:我并不是專門研究房地產(chǎn),我主要研究企業(yè)戰(zhàn)略和宏觀經(jīng)濟(jì)。學(xué)員中企業(yè)老總比較多,講課的時(shí)候,他們也會(huì)問很多房地產(chǎn)的問題。我就發(fā)現(xiàn),很多做企業(yè)的(老總)更多的心思不在企業(yè)上,而是在房地產(chǎn)上。
他們經(jīng)常問我房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌,有些房地產(chǎn)企業(yè)的老總就很謹(jǐn)慎。他們較擔(dān)心的是土地政策和銀行信貸政策的改變。
所以從2009年六七月開始,我就有意識(shí)地去房地產(chǎn)項(xiàng)目看一看,看看他們?yōu)槭裁催@么關(guān)注房地產(chǎn)。
新京報(bào):發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)上的哪些現(xiàn)象?
賴偉民:比如有的購(gòu)房者就給我說了一些炒房的秘密,有的“炒房者”決定購(gòu)下多套房產(chǎn)就同下單,這樣銀行沒有辦法及時(shí)通過系統(tǒng)核實(shí),讓他的每一套房產(chǎn)都被當(dāng)作“套房產(chǎn)”。還有的開發(fā)商自賣自購(gòu)、陰陽(yáng)合同之類。
購(gòu)房投資投機(jī)者超八成
新京報(bào):哪幾次考察,讓你印象比較深刻?
賴偉民:在武漢這次、還有杭州、以及較近在北京的考察,都是比較典型的。
武漢售樓小姐說,我們這里客戶主要都是回頭客。我當(dāng)時(shí)就比較奇怪,購(gòu)房子還有回頭客?售樓小姐就說,這主要是用來作為投資,還不是一個(gè)兩個(gè),大部分都是這樣的。
新京報(bào):這說明在購(gòu)房者中投資客比較多?
賴偉民:是的。我有一次在杭州,有一個(gè)人一次購(gòu)兩套房,他說,現(xiàn)在只要是房子都好,不管是哪里的房子。他就告訴我,是專門從溫州到杭州來購(gòu)房子的。
新京報(bào):你接觸的購(gòu)房者中,投資和投機(jī)者占了多大的比例?
賴偉民:我接觸的幾百個(gè)人里面,投資和投機(jī)的人至少占了80%。
新京報(bào):他們不擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?
賴偉民:我也問過這樣的問題,但是我發(fā)現(xiàn)有種想法比較普遍。比如在杭州,購(gòu)房者就認(rèn)為,現(xiàn)在有錢購(gòu)不到房子的人太多,所以他不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌,這是一個(gè)供求關(guān)系的理論?,F(xiàn)在來看,并不是房源不足的問題,而實(shí)際上很多人購(gòu)了房以后,根本就空在那里。
希望政府不要松動(dòng)政策
新京報(bào):投資渠道有很多,為什么多選擇房地產(chǎn)?
賴偉民:一個(gè)購(gòu)房者給我說,國(guó)債回報(bào)率太低,他的一個(gè)朋友被基金經(jīng)理忽悠過,他也不敢去了。
解決(炒房)之道就是要打壓投機(jī)者,這是對(duì)的。但是現(xiàn)在是一種“堵”的方法。下一步,作為政策也好,應(yīng)該要考慮進(jìn)行疏導(dǎo)。
新京報(bào):如何疏導(dǎo)呢?
賴偉民:站在投資者的角度去考慮,有錢沒有地方去投,總需要有一個(gè)通道,要拓寬投資渠道。所以政府應(yīng)該出臺(tái)政策,讓投資者把資金做到實(shí)體企業(yè)。
新京報(bào):你博客中還寫,有購(gòu)房者認(rèn)為,政策越多,房?jī)r(jià)就會(huì)越高。
賴偉民:是的。我在北京那次,有人跟我說,政策出來了,他只要把比如稅收的錢,加到賣房的房?jī)r(jià)里面就行了,因?yàn)榉孔舆€是不愁賣。
新京報(bào):較近國(guó)家出臺(tái)了一系列政策抑制房?jī)r(jià),你認(rèn)為這次政策會(huì)遇到這樣的問題嗎?
賴偉民:這次政策不光動(dòng)的是信貸,還有地方政府的問責(zé)、以及可能出臺(tái)的稅收,所以我想有些投資者可能會(huì)被套住。
但是,房地產(chǎn)的政策不要松動(dòng),過一段時(shí)間地方政府、銀行、房地產(chǎn)公司恐怕都有一些壓力(給政府),希望政府不要松動(dòng)政策,能持續(xù)下去。
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