“非典”侵襲人體！建筑成了“媒體”？香港淘大花園300人集體傳染事件，使人們對(duì)“人體集裝箱”的安全性產(chǎn)生了關(guān)注。

　　災(zāi)難臨頭，建筑師、房產(chǎn)商和消費(fèi)者共同激活了認(rèn)知水平：在住宅建設(shè)中必須提升健康要素！

　　5月16日，世界衛(wèi)生組織正式認(rèn)可了香港淘大花園非典疫情調(diào)查報(bào)告。世衛(wèi)環(huán)境專家調(diào)查的結(jié)論，與香港特區(qū)政府此前遞交的報(bào)告沒(méi)有大的出入。由此看來(lái)，樓宇作為人群的載體，在疫情面前確實(shí)顯露出某些缺陷，過(guò)去許多被忽視的因素值得我們?nèi)フJ(rèn)真反思和改進(jìn)。

　　“風(fēng)”值多少錢

　　通風(fēng)，成為此次預(yù)防“非典”的頭選措施。

　　流行病學(xué)專家認(rèn)為，無(wú)論居家、辦公、行車，保持通風(fēng)比消毒更重要。在此次疫情中，北京出租車司機(jī)發(fā)病率很小就是明證。

　　面對(duì)“非典”，住宅通風(fēng)因素在房市中很能快得到了強(qiáng)化反應(yīng)。據(jù)較新消息顯示，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，北京近百個(gè)在售樓盤中，通風(fēng)好、人口密度低、環(huán)境通透的板樓又開始賣得好起來(lái)了，光顧的人流量和成交量顯然高于塔樓。以往在同等地區(qū)，塔樓相對(duì)比板樓便宜，但“非典”讓消費(fèi)者產(chǎn)生了新的認(rèn)知和選擇：貴也要購(gòu)?fù)L(fēng)狀況好、空氣質(zhì)量好的板樓。剛從″非典″陰影走出來(lái)的廣州樓市，″通風(fēng)、對(duì)流″也成為樓盤的″賣點(diǎn)″。

　　市場(chǎng)需求的變化，反應(yīng)了建筑師、開發(fā)商與居民對(duì)住宅安全的反思。中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院總工程師葉耀先說(shuō)，一座好的建筑很重要的一點(diǎn)就是室內(nèi)通風(fēng)要好。從建筑設(shè)計(jì)的角度看，住宅樓的進(jìn)深以10米至13米為宜，太淺或太深都不利于室內(nèi)空氣流動(dòng)。但目前許多住宅樓進(jìn)深高達(dá)20余米，根本無(wú)法獲得良好的通風(fēng)條件。葉耀先認(rèn)為，眼下這種大進(jìn)深的樓房用不了多長(zhǎng)時(shí)間就將被淘汰。

　　廣州市建筑設(shè)計(jì)院一位工程師說(shuō)，上世紀(jì)90年代以前，我國(guó)住宅的窗戶大都是能完全打開的，但近幾年過(guò)于強(qiáng)調(diào)″景觀″賣點(diǎn)，新建住宅和寫字樓只顧及采光采暖，多為封閉式窗戶，僅有一、兩扇小窗戶可以打開；或做成推拉式鋁合金窗，使得通風(fēng)口只及窗戶面積的一半，同樣達(dá)不到空氣流通的要求。在此次非典流行過(guò)程中，由于大多數(shù)循環(huán)式空調(diào)被停用，暴露出來(lái)的問(wèn)題非常突出。今后建筑師必須重視窗戶的設(shè)計(jì)，不僅是為了好看，而且要實(shí)現(xiàn)流量的通風(fēng)。

　　“管”里潛規(guī)則

　　排水管道是污物較集中的部位，一旦發(fā)生泄漏，病毒和污染的散布速度會(huì)很快。據(jù)世界衛(wèi)生組織5月16日發(fā)布的較新調(diào)查報(bào)告，導(dǎo)致香港淘大花園″非典″疫情的原因之一，就是多個(gè)住戶的U型聚水器長(zhǎng)期干涸，令聚水器喪失阻隔功能而形成″空氣倒流″。為避免淘大花園事件重演，特區(qū)政府將考慮改善樓房的污水道設(shè)計(jì)。香港屋宇署檢查了460 0幢樓宇的排污系統(tǒng)，要求其中500幢樓的排污系統(tǒng)要及時(shí)維修。北京市國(guó)土房管局也發(fā)出通知，要求在5月底之前對(duì)全市房屋內(nèi)部排水管道進(jìn)行一次全面檢查。

　　專家告誡：在疫情期間，下水管道形成的″空氣倒流″是較應(yīng)該警惕的。按照設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物內(nèi)地漏″反水彎″的″水封″深度應(yīng)該達(dá)到3至5公分，現(xiàn)在多數(shù)建筑為了避免加厚樓板而增大成本，普遍采用3公分水封的地漏，這樣的水量一般在夏天兩天就會(huì)蒸發(fā)掉。為有效防止?jié)釟獾沽?，必須注意及時(shí)加水，有條件較好用消毒水作″水封″。

　　涉及到裝修規(guī)范，專家建議在整體設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將水管與室內(nèi)環(huán)境隔離。即在裝修中用具有相當(dāng)耐腐蝕性的板材和密閉的施工工藝，將裸露的排水管與室內(nèi)空氣相隔絕。一旦水管發(fā)生泄露或破裂等意外事故，其中的污染物不會(huì)立即接觸室內(nèi)空氣，居住者和物業(yè)服務(wù)人員可以爭(zhēng)取時(shí)間做搶修、疏散人流和消毒等工作。

　　“屋”以稀為貴

　　這次香港和新加坡都不幸成為SAES重災(zāi)區(qū)，是否與這兩個(gè)城市的建筑密度有關(guān)？北京“非典”隔離區(qū)大部分也是高密度的塔樓(如北方交大三座公寓)。

　　現(xiàn)在塔樓越建越多，越建越密，這次SAES爆發(fā)給了城市一個(gè)警醒：是否應(yīng)該重新思考一下密度政策？國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究副總建筑師開彥指出，目前市場(chǎng)上體量過(guò)大、密度過(guò)高、通風(fēng)不暢、環(huán)境不好的“病態(tài)建筑”數(shù)量不少。這實(shí)際上反映出市場(chǎng)與科學(xué)之間的矛盾。按照科學(xué)的設(shè)計(jì)，要使建筑既健康、又舒適，則需要增加房屋造價(jià)，但由于利益的驅(qū)使，現(xiàn)在很多開發(fā)項(xiàng)目過(guò)于追求單位面積土地上的樓面產(chǎn)量，那些大進(jìn)深、一梯十余戶的大體量樓座比比皆是。另外，開發(fā)商一般都通過(guò)降低層高來(lái)增加面容，提高容積率，層高不夠，也導(dǎo)致了空氣流通不暢。這些行為在追逐利益化時(shí)，卻以犧牲住宅的“健康”等基本性能為代價(jià)。

　　此次“非典”促進(jìn)了住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范化進(jìn)程，不少規(guī)范都被提到議事日程上來(lái)。日前，建設(shè)部召集一批建筑專家就此問(wèn)題進(jìn)行了研究討論，準(zhǔn)備對(duì)建筑設(shè)計(jì)中的一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，以提高新建筑的品質(zhì)，進(jìn)一步滿足人民群眾對(duì)住宅“建康性能”的要求。

　　香港房屋及規(guī)劃地政局局長(zhǎng)孫明揚(yáng)近日表示，盡管香港，但特區(qū)政府目前正在積極考慮重新修訂建筑物條例，可能會(huì)將樓宇密度進(jìn)一步降低。

　　過(guò)去低密度住宅由于較高的價(jià)格，只是有錢人的專屬，而現(xiàn)在感性的人們卻愿意為低密度付出更多的價(jià)錢。目前，低密度住宅的比例占所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的10%左右。專家預(yù)期，“非典”之后這個(gè)比例將會(huì)大幅度提高。

　　建筑專家認(rèn)為，“非典”的突如其來(lái)讓人們看到了我們的住宅離健康的要求還有一定的距離。今后，人們會(huì)更加關(guān)注健康住宅，建筑內(nèi)空氣質(zhì)量的高低將成為評(píng)價(jià)新建筑質(zhì)量的重要內(nèi)容，健康“砝碼”在房地產(chǎn)市場(chǎng)上將顯現(xiàn)出更重的份量。

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