缺錢的困境或許將迫使內地房地產(chǎn)企業(yè)以低價出售股份，《財經(jīng)日報》了解到，多家內地房地產(chǎn)企業(yè)正尋求在香港上市融資，不過疲軟的市場狀況可能使得這些公司不得不以折價來實現(xiàn)上市計劃。

   在恒大地產(chǎn)延后上市計劃后，多家原計劃赴港上市的內地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛推遲上市或計劃削減融資規(guī)模。香港輝立證券的一名負責人告訴記者，深圳集團、廣州方圓地產(chǎn)、河南建業(yè)等計劃在季度赴港上市的地產(chǎn)商重新修訂了融資方案，大體將融資規(guī)模降低了約四分之一到三分之一，同時上市可能須以低價來吸引投資者。

   據(jù)了解，計劃今年在香港上市的內地企業(yè)有多家，其中深圳集團原計劃融資117億港元，廣州星河灣、棕櫚泉控股、北京陽光100置業(yè)集團、重慶龍湖地產(chǎn)則分別計劃融資78億港元。廣州方圓地產(chǎn)、廣東中惠集團、香江國際融資規(guī)模在24億至47億港元之間；深圳兆佳集團IPO計劃融資39億港元、河南建業(yè)住宅集團計劃融資31.2億港元。

   該人士表示，恒大地產(chǎn)招股時的3.5港元/股定價實際比資產(chǎn)凈值（NAV）折讓了40%，價格是相當便宜的，但問題在于經(jīng)過一輪大跌后，在香港上市的其他內地房地產(chǎn)股普遍折讓率已經(jīng)很高，其中內地房地產(chǎn)股龍頭富力地產(chǎn)（02777.HK）股價比NAV折讓在35%左右。

   “新股上市的折讓水平應該更高，否則難以吸引客戶，在恒大地產(chǎn)的認購期間，我們就發(fā)現(xiàn)歐美大客戶的認購興趣不大，相比之下對美國本土的地產(chǎn)股更感興趣，因為美國本土的地產(chǎn)股也相當便宜了。”上述人士說。

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