當(dāng)市場(chǎng)架構(gòu)和運(yùn)作體系發(fā)展到一定高度時(shí),房地產(chǎn)策劃便迎來(lái)了嶄新的階段――――后策劃時(shí)代,此階段具有鮮明的時(shí)代特征,即完善的策劃體系,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮献骷軜?gòu),準(zhǔn)確的市場(chǎng)導(dǎo)入.,震撼市場(chǎng)的經(jīng)典項(xiàng)目足以說(shuō)明全程策劃的全新生命力并詮釋著房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的精髓與方向。

全程策劃的完整性

后策劃時(shí)代的全程策劃是源于市場(chǎng)回歸市場(chǎng)，貫穿項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目定位、小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、營(yíng)銷推廣全過(guò)程的完全運(yùn)作模式，每個(gè)環(huán)節(jié)又細(xì)分許多嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的專業(yè)程序，全程策劃的思想體系自始至終一條主線貫穿全程，任何形式的斷開(kāi)與剪切，終將給項(xiàng)目成功走進(jìn)市場(chǎng)帶來(lái)隱患和難以彌補(bǔ)的損失。

規(guī)模開(kāi)發(fā)的趨向性

品牌開(kāi)發(fā)商及項(xiàng)目的大規(guī)模開(kāi)發(fā)為全程策劃提供了的運(yùn)作時(shí)空，使全程策劃的每個(gè)環(huán)節(jié)都有相對(duì)多的創(chuàng)造空間和演繹平臺(tái)，在此前提下精品項(xiàng)目誕生并成功走入市場(chǎng)已成必然，市場(chǎng)的良性循環(huán)與成功效應(yīng)又促使開(kāi)發(fā)商向更大規(guī)模挺進(jìn)，其趨向性已成主流，甚至有開(kāi)發(fā)商宣稱；“占地面積低于100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目不做”。

市場(chǎng)的項(xiàng)目運(yùn)作的起點(diǎn)也是終點(diǎn)，全程策劃的每個(gè)過(guò)程要順應(yīng)、尊重市場(chǎng)，建立在市場(chǎng)調(diào)研與分析的基礎(chǔ)上，任何違背規(guī)律的運(yùn)作都將受到來(lái)自市場(chǎng)的重創(chuàng)。策劃不僅要順應(yīng)市場(chǎng)，而且要適度地引導(dǎo)市場(chǎng)，但要把握好尺度，不可過(guò)度超前。一個(gè)新的技術(shù)、材料和概念的引入，都將引導(dǎo)購(gòu)家步入一個(gè)嶄新的居住生活空間，市場(chǎng)也會(huì)隨之步入一個(gè)新的平臺(tái)。

協(xié)同作戰(zhàn)的立體性

由市場(chǎng)調(diào)研、策劃、規(guī)劃、建筑、景觀、廣告等專業(yè)單位及人員共同組成的多兵種協(xié)同作戰(zhàn)，方可完成項(xiàng)目的全程策劃及運(yùn)作，所謂“大師”拍拍腦袋就拯救一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代早已一去不返，整合資源、理性運(yùn)作、立體作戰(zhàn)是全程策劃的運(yùn)作原則。

新住宅運(yùn)動(dòng)的時(shí)尚性

在全程策劃過(guò)程中及時(shí)而準(zhǔn)確地引入新思想、新技術(shù)、新理念，賦予項(xiàng)目鮮活的生命力是不可或缺的。新知識(shí)經(jīng)濟(jì)，網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，綠色環(huán)保等與時(shí)代同步或充滿時(shí)尚的思想都將為項(xiàng)目注入新的活力，為人居環(huán)境帶來(lái)新的革命，新概念也將會(huì)源源不斷地走進(jìn)地產(chǎn)營(yíng)銷的平臺(tái)上，盡情演繹著新住宅運(yùn)動(dòng)的夢(mèng)想，而我們的市場(chǎng)正是在這種氛圍中延續(xù)并發(fā)展。

定位策劃人

由于“策劃人”或代理商長(zhǎng)期與市場(chǎng)融合，對(duì)市場(chǎng)的悟性和認(rèn)知度較高。“策劃人”并非是固定的角色，而一種職業(yè)符號(hào)，其職業(yè)內(nèi)涵并非只指策劃、中介等專業(yè)隊(duì)伍?！安邉澣恕北仨毦哂写砩毯桶l(fā)展商的工作歷程的專業(yè)知識(shí)，前者培養(yǎng)市場(chǎng)感覺(jué)及悟性，并把握理性嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌?chǎng)數(shù)據(jù)分析，后者讓你感受項(xiàng)目縱深運(yùn)作的全過(guò)程。策劃人必須介入開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目管理高層或在一定的管理高度去運(yùn)作項(xiàng)目，這是經(jīng)營(yíng)管理核心和項(xiàng)目運(yùn)作性質(zhì)的決定。策劃人是理性與感情、激情與睿智、廣博與精深、天賦與悟性交織融合的特殊群體。

構(gòu)筑全程策劃平臺(tái)

以開(kāi)發(fā)商為主體，全程策劃體系為主線，市場(chǎng)為導(dǎo)向，策劃、中介、規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計(jì)單位、廣告、推廣公司為聯(lián)盟的模式構(gòu)成項(xiàng)目全程策劃平臺(tái)。這里需要強(qiáng)調(diào)的是主、客體之間的合作關(guān)系是平等的而不是服從甚至是盲從的，一切的運(yùn)作關(guān)系都應(yīng)建立在以市場(chǎng)為核心的基礎(chǔ)上。學(xué)術(shù)有專攻，每個(gè)專業(yè)都有其不可替代的優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是發(fā)展商或策劃班底如何整合這些優(yōu)勢(shì)與資源，形成一個(gè)強(qiáng)有力的項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)體。

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