“當(dāng)前我國(guó)中等收入群體以每年一個(gè)百分點(diǎn)的速度上升，提供近一千萬(wàn)的潛在購(gòu)購(gòu)力。如果其中1%的人在海南置業(yè)，每年就會(huì)有10萬(wàn)人選擇在海南購(gòu)房。這是中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林在三亞接受記者采訪(fǎng)時(shí)，對(duì)海南未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出的一個(gè)預(yù)測(cè)。

　　根據(jù)他的調(diào)研，選擇海南作居住地的島外居民明顯增多，目前在海南購(gòu)房的超過(guò)一半是外地居民，島內(nèi)居民的住房需求也在上升。調(diào)查顯示，近五成的海南城鎮(zhèn)居民在3年內(nèi)有購(gòu)購(gòu)住房意愿，100———150平方米是海南城鎮(zhèn)居民住房需求的主流。

　　遲福林認(rèn)為，積極推進(jìn)以保障性住房為的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，把滿(mǎn)足島內(nèi)居民尤其是中低收入群體的住房保障作為政府的重要職責(zé)。調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要途徑就是調(diào)控土地資源供給，這是當(dāng)前調(diào)控房地產(chǎn)的基本性手段。為此，應(yīng)當(dāng)穩(wěn)定土地供應(yīng)總量，實(shí)現(xiàn)合理、有序、深度開(kāi)發(fā)，從長(zhǎng)計(jì)議，防止短期炒作。

　　他希望盡快出臺(tái)試點(diǎn)特別物業(yè)稅的相關(guān)法規(guī)。比如，可以采取累進(jìn)稅制的辦法，提高投機(jī)需求的交易成本，有效制止房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

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