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簽約以后改戶型 開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 826 次
某開發(fā)商在進(jìn)行拆遷建設(shè)項(xiàng)目并實(shí)施居民住宅開發(fā),依法取得拆遷許可證后,開發(fā)商與被拆遷人苑先生簽訂了《房屋補(bǔ)償安置協(xié)議》,協(xié)議約定補(bǔ)償方式為房屋補(bǔ)償,并約定了房屋建筑面積、總價(jià)款、差價(jià)款結(jié)算方式及其他相關(guān)條款。協(xié)議附有房屋建筑設(shè)計(jì)圖,確定了房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸等。
在建設(shè)過程中,苑先生發(fā)現(xiàn)房屋洗手間的面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋建筑設(shè)計(jì)圖載明的面積,房屋客廳的面積由此相對縮小了比例。為此,苑先生多次找到該公司要求能給予一個(gè)圓滿的答復(fù)。
律師看法:根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,商品房銷售后,房地產(chǎn)企業(yè)不得擅自變更經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。當(dāng)然,如果經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向變化、空間尺寸變化,從而影響房屋質(zhì)量或使用功能的,房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于變更確立之日起10日內(nèi),書面通知被拆遷人或購受人;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購受人的,購受人有權(quán)退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任;被拆遷人或購受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)或簽署補(bǔ)充協(xié)議;否則,視同接受設(shè)計(jì)變更以及因此引起的房價(jià)款的變更。
本案中,因房產(chǎn)公司設(shè)計(jì)的變更導(dǎo)致被拆遷人苑先生的房屋結(jié)構(gòu)發(fā)生了嚴(yán)重的變化,亦未將該變更設(shè)計(jì)依法或依約書面通知苑先生,該行為屬為違約行為,苑先生依法有權(quán)退房并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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