是購房還是租房？年末歲初，不少購房者又要決斷購房還是租房。在精善理財?shù)牟粍赢a投資者眼里，解這道“題”，還是有其特定思路的。采用四個步驟，幫助購房者分析財務支出，決定該購房還是租房，是《上海樓市》近日專項研討的較新結果。

計算居住成本

　　購房需要支付一定成本，購房費用、貸款利息、裝潢費用，構成了購房的成本。

　　購房費用：契稅、擔保費、保險金、貸款購購一套總價100萬元的房子，需要支付的各項稅費，達27615.83元，這還不包括購購一手房需向物業(yè)管理部門繳納的維修基金，以及購購二手房向中介公司支付的中介費。

　　貸款利息：按目前5.31%的房貸利率，貸款70萬元購購一套房屋，無論采用等本還是等額方式，較初幾年每月支付給銀行的利息超過2500元。

　　裝潢費用：如購購的房子不是全 ，購房者還需支付相當一筆裝潢費用。照目前市場行情，簡單裝修的成本大致在800元/平方米，如再加上家電、家具的添置費用，一套房子的裝修成本至少十萬元。而且，在出售房屋時，裝修費用往往不能計入房價。一是因為房屋的裝潢設施很容易折舊；二是因為評估房屋價值時，房屋裝修部分的價值，有可能會被忽略不計。

　　與購房相比，租房居住所需要花費的成本僅租金一項。按照目前的市場行情，在市租一套100平方米帶裝修及家具設備的兩房，每月支付的房租也只是4000元而已。

預計房屋價格漲跌

　　雖然，購房比租房的居住成本更高，但如果房價漲幅高于居住成本的支出，購房比租房劃算。

　　因此，考慮購房還是租房就要預測一下今后房價的漲跌趨勢。如果預測房價今后會漲，還要預測一下房價漲幅有多大？上漲時間將持續(xù)多久？

　　考慮到目前購房成本及變現(xiàn)成本都很高。因此，只有當房價大幅度上漲，或者持續(xù)上漲時，購房的收益才會高于支出。

判斷購房收益的高低

　　即便購房的收益高于銀行的支出，還要了解，用購房的錢投資其它項目獲取的收益是否更高一些。如果投資其它項目收益更高，則還是應該選擇租房。

　　以購購一套100萬元的房子為例，頭付僅30萬元，如果明年的房價上漲幅度判斷維持在10%左右，則這套房子的價格可以達到110萬元左右，即可以收取10萬元的利潤。

比較分析，購房還是租房

　　以下是一位不動產投資者，通過計算、分析、制作購房&租房收益支出表。通過比較，他較后還是選擇購購了一套總價100萬元、未裝修的次新房。

（新聞晚報/楊羚強）

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