購房寶典前言

　　在海口購房置業(yè)，是許多島外購家的心愿，在中國地產的論壇上，向來就有將海南島比作中國的夏威夷之說。海南島地處亞熱帶氣候帶，四季溫暖、花木常青、果蔬不斷，是個沒有冬季的海島，無工業(yè)污染、環(huán)境潔凈、空氣清新、碧海藍天，旅游名勝眾多，是世界公認的休閑、度假、頤養(yǎng)天年的生活天堂。

　　?？谑呛Ｄ鲜〉念^府，人文歷史悠久，商業(yè)發(fā)達，相隔瓊州海峽與大陸相望，是海南連接大陸的樞紐。?？跇鞘杏?003年真正起步，衛(wèi)留成省長放出豪言：?？诜慨a價格將在五年內價格翻一番。進入2004年，越來越多的大陸購家青睞海口的生活環(huán)境和房產，踴躍購房。在?？谫彿恐脴I(yè)不僅滿足了舒適生活的需要，更含有保值、值的概念。既然在?？谫彿?，那就得了解?？诘某鞘幸?guī)劃和生活特點，借助這部寶典，可事半功倍，挑選到稱心如意的好房子。

　　?？谫彿繉毜渲?br>　　地段篇

　　海口市區(qū)不大，方圓10多公里，地理特征為北臨海，南向山，地勢由北向南漸高，地平線高差15米，市區(qū)東南面較高，在相學上被稱之為海口的，風水尤好。較熱鬧的市區(qū)域為海秀路、明珠廣場商業(yè)圈。因城市不大，較南面到海濱才十幾元錢的出租車費，所以樓市區(qū)域分塊不十分明顯。

　　■購房購海邊的嗎？

　　海邊的海景房，是內陸購家的頭選，但在?？谖幢?。頭先我們看中的是海南四季溫暖的氣候和無污染的生活環(huán)境，現在海邊的一線海景房已沒剩什么了，或是現在能看海，但其和海邊之間的空地再造起幾幢樓，你就看不見海了。售樓小姐常會說，前面不會造高樓，但那不是同個項目的地塊，她又怎能保證呢，你可要小心哦！這就象看熱鬧一樣，較前面的人能真真切切看明白，后面的人只能伸著頭從人縫里看，聽聽聲音罷了。

　　再者，海邊的樓群都是樓挨著樓，沒有綠地空間，擠得很密，海風又咸又潮濕，對有風濕的人尤其是老人不適合，布藝家電容易被侵蝕，你可要有思想準備哦。

　　■購市商業(yè)圈的房嗎？

　　購房購地段，這是公理，但在?？趨s有個奇怪的現象，靠外市區(qū)的房價比市的多數房子貴。這是因為在90年代，市未規(guī)劃好，良萎不齊的開發(fā)商一擁而起，結果留下了許多爛尾樓，經過近幾年的改造，續(xù)建，這些爛尾樓被包裝后又陸續(xù)上市，其地段雖好，但小區(qū)規(guī)模小、配套少，無綠化景觀、戶型不合理、公攤大的弱勢漸漸顯露，對居住要求高的高收入人群不再問津，而周圍市區(qū)新規(guī)劃的小區(qū)規(guī)模大，居住理念先進、講究人性化、園區(qū)景觀好，配套完善、環(huán)境戶型俱佳，受到購家追棒，價格節(jié)節(jié)攀升。

　　按照現在?？诘某鞘幸?guī)劃，城區(qū)逐漸南移，市區(qū)的南部漸漸成為熱點，升值空間巨大。

　　規(guī)劃篇

　　從居住小區(qū)的規(guī)劃，可以看出發(fā)展商的建筑理念，它決定著小區(qū)的品位和居住的舒適程度。

　　■購高層還是多層

　　一般高層住宅為了追求建筑面積，樓往往盡量往高建，高達20層以上，布局較密集。雖然現代感很強，氣勢也宏大，但總讓人有些壓抑感。而多層住宅樓層低，空間感好，讓人感覺舒暢，弱點是沒有電梯,老人小孩上下不方便。

　　較理想的住宅應該是8層左右的電梯洋樓，既保持空間暢通，又有電梯輔助，輕松上下，生活舒適。

　　■購什么樣規(guī)模的小區(qū)？

　　當然是大規(guī)模的居住小區(qū)！而且要樓不能太高太密集，樓間距要大，綠化面積在45%以上，生活在這樣的環(huán)境里才能充分體會到海南的鮮氧綠意，四季花開的生活自然本色。而且大規(guī)模小區(qū)配套設施完善，有泳池、網球場、健身房等運動場所，更有超市、會館，便利你的生活，全方位的安保系統讓你不在?？诘娜兆右埠箢櫉o憂。

　　景觀篇

　　小區(qū)的園景是較貼近你生活的環(huán)境,是你必須經過的生活走廊。

　　■對園景的要求

　　海南四季溫潤，全年常綠，植物品種繁多，這并不意味著僅僅種幾棵椰子樹，鋪些花花草草就能稱之為園景。好的小區(qū)園景應頭先考慮到功能性，有能讓業(yè)主中的老年人聚集、散步、健身的功能，有讓年輕人閑坐、活動的功能，有讓小孩跑著、跳著、玩鬧又安全的功能。園區(qū)是人居住的，頭先要“養(yǎng)生”滿足人的需求；其次是要“養(yǎng)眼”，植物品種要豐富，不但有高高低低的層次感，還要有各種顏色的層次，綠有不同樣的綠，紅有不同樣的紅；較后還要“養(yǎng)心”，景觀小品要做得有韻味、有品位，讓業(yè)主身臨其間，有感悟人生的意境。

　　■對環(huán)境的要求

　　園區(qū)環(huán)境是生活不受干擾的保證，園區(qū)里的道路系統要做到人車分流，不讓車的通行影響到人，才是較符合現代居住要求的人性化理念。

　　戶型篇

　　室內空間直接影響到你的生活起居和生活質量,你可要精挑細選哦。

　　■選擇什么樣的戶型？

　　一般點式高層由于受結構的限制，其戶型無法做到滿足居住生活的方方面面，總有欠缺，如果你對生活有所要求，就應選擇南北朝向的板式結構，它的戶型符合南北通風、采光好、戶內生活區(qū)域分布合理、戶型方正、不浪費面積，避免了悶熱潮濕的缺陷。購小戶型房要注意是否廳、臥、廚、衛(wèi)都有窗戶、采光、透氣，盡量回避暗房。

　　■你注意公攤了嗎？

　　公攤，簡單的說就是你所購的房子的公共使用面積占你所購的房子的建筑面積中的比例，一般來說多層樓梯房為12%，高層電梯房17%是合理的。在海口，有的樓盤的公攤高達30%以上，也就是說你購100㎡的房子，實際得到的面積只有70㎡，比合理系數要少掉14㎡以上，所以購房子你別只看價格，還要千萬注意比較公攤的多少，它也是價格的重要組成部分。

　　?？冢蛔利惖臎]有冬天的城市，祝愿你選到稱心如意的好房子。


（四季華庭 供稿）

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