頂手經(jīng)營三思后行

　　對于小本投資開店鋪的投資者來說，投資時面對的較重要問題，就是如何選擇到合“心水”的鋪位。是“坐享其成”，花幾萬元頂手費選擇那些急于轉(zhuǎn)讓，較現(xiàn)成并即可營業(yè)的店鋪呢？還是一切從頭開始，自己選鋪面、裝修和辦證經(jīng)營？彼此之間有何優(yōu)劣？

　　優(yōu)：接手他人轉(zhuǎn)讓的鋪位，其好處在于：節(jié)省了前期尋找場地、辦理開業(yè)手續(xù)等方面的時間和費用，對現(xiàn)有的經(jīng)營情況也容易有直觀、明確的了解。比如：地理位置優(yōu)劣、商鋪規(guī)模大小、客流量大小、競爭對手密集程度和實力比較等情況，都可以通過實地觀察和比較而掌握。

劣：自己開店好像花費更多，頂讓的店鋪很多東西都是已有的，并且馬上可以營業(yè)，事實并非如此。頂讓店鋪所要投入的并不少，甚至更多，其中因轉(zhuǎn)讓而必須支付的附加費很多，甚至是附加在月租中，長期下來就是一筆不小的金額。

　　轉(zhuǎn)手原因要弄清

　　一般情況下，商鋪轉(zhuǎn)讓有兩個常見的原因：一是經(jīng)營不善；二是經(jīng)營者轉(zhuǎn)行、遷居或其他變故等。接手者頭先要搞清楚現(xiàn)有經(jīng)營人為何要轉(zhuǎn)讓鋪位？轉(zhuǎn)讓費與經(jīng)營收入是否相匹配？所經(jīng)營的行業(yè)是否適合自己的技能和個性？所謂“知己知彼”，才能實現(xiàn)良好的開局和發(fā)展。

　　投資大型購物廣場商鋪：成熟如天河城的商鋪，投資者要留意該鋪位的位置以及其所在的樓層是否有主題店鋪。如果樓層內(nèi)沒有主題店鋪就要看其樓層的營業(yè)定位是否明確。這些都會關(guān)系到所選店鋪的人流狀況。

　　小型投資者不妨考慮“住改商”：六運小區(qū)就是天河路商圈住改商非常成功的例子。六運小區(qū)2000年，六運三街頭層二手住宅的售價只是4500元/平方米?，F(xiàn)在已經(jīng)達到1萬元/平方米。但是相對來說六運小區(qū)的商鋪價格較貴。長遠投資來看，體育東以及體育西路的頭層住宅改商鋪投資前景樂觀。


（國際金融報）

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