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房屋質(zhì)量驗收

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 586 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  有人認(rèn)為質(zhì)檢站都已經(jīng)將新房驗收了,再驗收實在多此一舉。而拿到新房的鑰匙之后,實際上很多人并不知道如何驗收。其實,大多數(shù)情況,驗不驗收房子都已經(jīng)沒的選擇了,如果能夠及早發(fā)現(xiàn)問題,業(yè)主也會方便追究責(zé)任。作為驗收“外行”,業(yè)主還是有些方法對房子進(jìn)行簡單的自測的。   1看墻壁   現(xiàn)在,看墻壁的情況已經(jīng)成為房屋驗收的頭要問題。驗收這個,較好是在下過雨的天去看房。這時候墻壁如果有漏水等問題,幾乎是無可遁形的。除此之外,就是看墻壁是否有裂紋,這也是檢驗工程質(zhì)量的環(huán)節(jié)。   2驗水電   現(xiàn)在的裝修工程,多數(shù)水電設(shè)備后期都要更換,所以這些內(nèi)容顯得不是很重要。但如果不打算更換水電設(shè)備,那么就必須認(rèn)真驗收了。檢驗電線,除了看是否通電外,主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求。裝修過程中留下這樣的隱患,實在是很危險。   3驗防水   如果在裝修前不試一試,在裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水,造成的損失將不可估量。拆下已經(jīng)裝修一新的地面重新做防水層不難,但如果給樓下造成損失,后果就不可預(yù)計了。驗收防水的辦法是:裝修前用水泥沙漿做一個門檻堵住門口,再拿一膠袋罩住排污口,然后放水進(jìn)行檢查。另外,也可與樓下的業(yè)主協(xié)商進(jìn)行檢查。   4驗管道   驗收陽臺上的排污口時,可以用容器灌水進(jìn)去,看看水是不是能夠順暢地流走。別看并不起眼,但在工程施工時,一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。另外,工程的實踐證明,除了排水口,陽臺等空間還應(yīng)該做防水等處理,一般的地漏是不能滿足實際需要的。這種小地方,往往較能體現(xiàn)建筑商的施工細(xì)致程度。   5驗地平   驗地平對于普遍用戶來說有一定難度。簡單說,“驗地平”就是測量一下室內(nèi)地面與門口的水平誤差。這是檢測施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米是可以接受的范疇。但如果超出這個范圍,就值得業(yè)主注意了。   6驗層高   一般來說,層高在2.65米左右可以接受,如果低于2.6米,那么就是有問題的房屋了。這種房屋將使業(yè)主日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境。層高越低,發(fā)展商越能節(jié)省成本。頭先可以減少總承重,基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約;其次對于成片開發(fā)的住宅區(qū),雖然只減了幾公分高度,但總體上算下來也是一筆不小的費用。   7驗門窗   驗收的關(guān)鍵是看窗和陽臺門的密封性。但是,只有在雨天才能試出密封性的真正情況。業(yè)主一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固來檢查。另外,還要注意陽臺的水平高度,如果陽臺的水平與室內(nèi)水平一樣,就很難避免雨水滲水的問題了。   設(shè)計師點評   北京圣點裝飾總部主任設(shè)計師常鑫   把握由外而內(nèi)的原則總而言之,對新房的驗收要把握由外而內(nèi)的原則。頭先,要先看外部,即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;其次,對內(nèi)部進(jìn)行檢測,包括入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等;第三,進(jìn)行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題,但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是,如果房子和合同約定的一樣,業(yè)主就應(yīng)該在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題,一定要當(dāng)場請施工單位及時維修,維修后再重新驗收房屋。較后,業(yè)主需要交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用,包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

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