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到澳洲購(gòu)棟房子做投資

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 534 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

1988年,我出國(guó)留學(xué),為了謀生我打過(guò)十幾種工。有了溫飽后就要找一片屬于自己的屋頂。開(kāi)始時(shí)是謀生為了購(gòu)房,后來(lái)我漸漸發(fā)現(xiàn),這句話(huà)可以反過(guò)來(lái)說(shuō)是“購(gòu)房為了謀生”。在政局穩(wěn)定、法制健全的情況下,海外購(gòu)房不是為了躲避風(fēng)雨和那個(gè)毒辣的日頭,它本身亦是一種投資。個(gè)人投資房地產(chǎn)在西方國(guó)家如個(gè)人投資股票、期貨、基金、保險(xiǎn)一樣。

  我的西人朋友說(shuō):Salaryforliving,Investfor life,翻譯過(guò)來(lái)大意是:工資只是(維持)生命,投資才是(保證)生活。購(gòu)房大有學(xué)問(wèn),操作得好與不好,答案大不一樣。經(jīng)歷了幾次房屋購(gòu)賣(mài)后,我才漸漸明白洋人的那句話(huà)。于是我開(kāi)始研究房地產(chǎn),也研究地域文化差異。我發(fā)現(xiàn)中西兩種文化在投資上的差別極大。很多國(guó)內(nèi)來(lái)的人死守教條,頑固地照搬老祖宗的觀(guān)念,吃了不少虧。那時(shí)我因工作關(guān)系認(rèn)識(shí)了一些房地產(chǎn)商人,學(xué)到一些西人投資經(jīng)驗(yàn),自己也試著投資購(gòu)房。當(dāng)然,那年頭也有不少購(gòu)房的華人碰上好運(yùn),因?yàn)榱吣觊g墨爾本和全澳各大城市一樣,房?jī)r(jià)升了一倍多。自然我也購(gòu)房投資,錢(qián)不夠就向銀行借,越借膽越大,我自己笑著說(shuō)是到了“虱多不癢,債多不愁”的地步。好在許多有經(jīng)驗(yàn)的朋友教會(huì)我不少避免風(fēng)險(xiǎn)的金科玉律。

  去年,中國(guó)頭次發(fā)布了《對(duì)外投資國(guó)別產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向目錄》,商務(wù)部也已通過(guò)政府網(wǎng)站為投資者搭建了境外投資信息服務(wù)平臺(tái)。居民個(gè)人到海外投資房地產(chǎn)的個(gè)案雖然還不多見(jiàn),但那潮頭已經(jīng)在前方的地平線(xiàn)上了。

  去年及今年我都回國(guó),國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)熱火朝天的景象令我目瞪口呆,我由此想到:

  一、這么短的時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)如此暴漲,眼看著在這么多的泡沫情況下,發(fā)展商和投資者為什么仍然要砸下那么多的錢(qián)?全球化的今天,不管大的商業(yè)機(jī)構(gòu)還是平民百姓,只要想投資,到任何一個(gè)地方投資都是十分容易的。澳大利亞是距中國(guó)很近的一個(gè)西方國(guó)家,資源豐富,人口,真正的“地大物博”,而且那里法制健全,民風(fēng)純樸,二戰(zhàn)之后的40多年來(lái),房地產(chǎn)價(jià)格始終保持在年增長(zhǎng)10%的水平。也就是說(shuō),購(gòu)下的房子即使不出租,僅供自己每年去澳大利亞度假,其還是比存在銀行高。同樣是投資,同樣是房產(chǎn),中國(guó)人為什么不轉(zhuǎn)到海外如澳大利亞或者其他國(guó)家去投資呢?

  二、澳大利亞的房地產(chǎn)業(yè)無(wú)論是其規(guī)模還是體系都要比中國(guó)完善和成熟,房地產(chǎn)業(yè)的法規(guī)也更規(guī)范齊全。許多中國(guó)移民口碑相傳,在那里想受騙上當(dāng)都不容易。想和國(guó)際接軌的中國(guó)商人,不妨先從澳大利亞開(kāi)始,非商業(yè)人士的個(gè)人房地產(chǎn)投資,說(shuō)不定也能跟著澳大利亞的華僑前輩淘上桶金子。

  三、如果說(shuō)我看不明白中國(guó)的房地產(chǎn)投資,那么中國(guó)的投資者也一定看不明白海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資較怕有誤區(qū),誤區(qū)中我認(rèn)為的是在文化差異上。今天全世界五花八門(mén)的房地產(chǎn)和過(guò)去各個(gè)朝代千姿百態(tài)的亭臺(tái)樓閣一樣,里里外外都是文化。因此,也不妨關(guān)注當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)文化的文章。


(新京報(bào))

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