小王大學畢業(yè)后進入一家外企工作，三年下來已有10萬元的存款，現(xiàn)在即將結(jié)婚，面臨的問題是還沒有屬于自己的房子。

　　小王和未婚妻兩個人月收入約6000元，兩人一直在盤算購一套什么樣的房子，是住城里？還是郊區(qū)？是購新房？還是二手房？

　　像小王這種情況，信公司專業(yè)人士分析認為：以小王目前的經(jīng)濟實力而言，一步到位在城里購一套新房對其壓力太大，并非明智之選。下面以一套面積80平方米的二居室為例來為小王算筆賬(因為小王沒有一次性支付的能力，所以只能選擇貸款購房)：

　　種方案：在城里購新房

　　目前，四環(huán)以內(nèi)的新房價格基本在7000至12000元/平方米，以8000元為基價。購一套新房的總價：8000元×80(平方米)＝640000元，頭付20%約14萬元，貸款50萬，月供約3650元左右。另外，還要向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等至少約5萬至8萬元。以小王目前的經(jīng)濟能力，顯然難以承受。

　　種方案：在郊區(qū)購房

　　現(xiàn)在順義、昌平、大興、通州等近郊區(qū)的房價在3200至4500元/平方米，以3500元為基價。購一套新房的總價：3500元×80(平方米)＝280000元，頭付30%約9萬元，貸款19萬，月供約1374元。無須向人借裝修費、公共維修基金、燃氣開通費等費用，以小王目前的經(jīng)濟能力自然沒有問題，但是小王必須考慮交通費用。以目前的交通條件，如果小王不考慮自己購車的話，兩個人每月較少要支出600至800元(還不能經(jīng)常乘出租車)，同時每天每人還要搭上2至3個公里交通時間，辛苦勞頓自不必細說。如再購車顯然又是一筆不小的開支，還需借款5萬至10萬元，且每月養(yǎng)車的費用約1000至1500元，以目前的油價來看，負擔只會越來越重。

　　第三種方案：購一套城里的二手房

　　四環(huán)以內(nèi)二手房價格約在5000至7000元/平米，以6000元為基價。

　　購一套相應(yīng)二手房的總價：6000元×80(平方米)＝480000元，頭付30%約15萬元，貸款33萬，月供約2385元左右。無須再交納公共維修基金、燃氣開通費等費用。如果小王不太挑剔的話，購一套經(jīng)過裝修的二手房，自己稍加修飾即可入住，以小王兩個人的經(jīng)濟條件月供2385元，基本沒有什么問題。

　　通過上述分析，第三種方案比較適合小王目前的情況。先滿足基本居住條件，是大多數(shù)具有理性消費觀念的人們居住消費的正確選擇。理性消費往往是根據(jù)自身實際情況，分階段購購與自己收入水平相適應(yīng)的房子，等將來自己的收入水平提高后，再賣舊購新進行升級置業(yè)，以改善居住條件。就像小王一樣，待將來經(jīng)濟條件好了可再進行升級置業(yè)，到時將舊房出租或出售均是兩全其美的方法。

　　信公司認為：建立良好的梯級消費觀念，對于消費者而言是非常有必要的，只有準確把握自己每個時期的消費能力，并根據(jù)實際消費需求來選擇購購適合自己的住房，才不至于使自己陷入收支不平衡的尷尬境地，避免由此而遭受的經(jīng)濟損失，同時又圓了自己不同時期的住房夢。正像前些天建設(shè)部部長汪光燾做客央視《對話》節(jié)目時所說的，“年輕人應(yīng)當考慮自己的付款能力，購購與自己的經(jīng)濟實力相匹配的房子”。


（北京晚報/蔣波 王冬狗）

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