海口*新樓市消息，一個(gè)是?？谖骱０杜某鲆粋€(gè)小地塊，價(jià)格創(chuàng)出海南新高;另一個(gè)則是?？谌∠?個(gè)棚改區(qū)。兩個(gè)消息都折射出?？趲齑娴牟蛔悖瑫r(shí)也凸顯出?？谧鳛槭?huì)城市的優(yōu)勢(shì)。

    隨著城鎮(zhèn)化向城市化的升級(jí)，省會(huì)城市的優(yōu)勢(shì)會(huì)越來越明顯，除了部分處于一二線周邊的非省會(huì)城市可以享受到產(chǎn)業(yè)溢出的紅利獲得發(fā)展機(jī)會(huì)之外，大部分非省會(huì)*終的命運(yùn)是發(fā)展緩慢甚至“消失”。城市化*終的結(jié)果就是，形成一個(gè)個(gè)以一、二線城市、省會(huì)城市為的城市群。所以，大部分的省會(huì)城市以及一二線城市周邊的部分城市將會(huì)是下一個(gè)階段房產(chǎn)投資的機(jī)會(huì)。

    ?？谑呛Ｄ系氖?huì)，它的省會(huì)優(yōu)勢(shì)也一定會(huì)在這一次城市化的升級(jí)凸顯出來，這種趨勢(shì)是每一個(gè)省會(huì)城市都會(huì)出現(xiàn)的。

    但是除此之外，我更看好的，依然是三亞，以及三亞周邊，比如一直非?？春玫那逅疄?。三亞和它周邊的市縣在冬天時(shí)候的氣溫、濕度等依然是*舒適的，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是不可替代的，尤其是清水灣，除了氣溫和濕度，還擁有著*漂亮的沙灘和*清澈的海水，度假和常住都非常舒適。

    除了三亞和它周邊城市的舒適度對(duì)人的吸引之外，長(zhǎng)期看好三亞和其周邊城市的理由還有以下兩個(gè)重要因素。

    ①消費(fèi)升級(jí)。

    隨著生產(chǎn)力的發(fā)展、生活水平的提升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)也在不斷升級(jí)。在房地產(chǎn)方面的消費(fèi)升級(jí)主要體現(xiàn)在，人們不再滿足“有房住”，而是追求“住的好”，而且在“住的好”的基礎(chǔ)上，再結(jié)合健康才是接下來更多人所關(guān)心的事情。

    三亞和它周邊的城市擁有*好的氣候資源和度假資源，自然是房地產(chǎn)消費(fèi)升級(jí)的*佳選擇。如果有人脈資源的去調(diào)查一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大部分的明星、企業(yè)家及其它各類富豪都在三亞的亞龍灣、海棠灣或者清水灣、香水灣等地有房產(chǎn)，而且這類人幾乎都集中在這些地方置辦房產(chǎn)，而不是到?？?、文昌這些市縣。對(duì)于他們來說，在三亞或周邊市縣買房并不是為了投資增值，僅僅是為了度假、享受而已，而即使目前兩三萬、三四萬的價(jià)格，對(duì)于許多人來說，并不算高。當(dāng)年的鳳凰島、亞特蘭蒂斯十幾萬一平方照樣火的一塌糊涂，而這種“天價(jià)”樓盤，要說買來投資、增值的，我是不會(huì)相信的。

    對(duì)于超級(jí)富豪來說，當(dāng)然可以購買十幾萬甚至更貴的樓房、別墅來享受，但是對(duì)于兩三萬一個(gè)平方的三亞和它周邊的房子也并不是那么的高不可攀。根據(jù)胡潤(rùn)財(cái)富報(bào)告顯示，我國千萬資產(chǎn)的家庭就超過186萬戶，600萬以上資產(chǎn)的家庭更是達(dá)到460萬戶，這些人在三亞買個(gè)房子還是非常輕松的。對(duì)于這些高凈值人群來說，能輕松買在三亞圈，就不會(huì)隨便買到其它地方去。

    消費(fèi)的升級(jí)，就是要買更好的。

    ②功能區(qū)分。

    海南*早的規(guī)劃是一個(gè)全國*大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)，海南西線的城市定位為發(fā)展工業(yè)和國際貿(mào)易，后來的事情大家都知道了，特區(qū)沒有搞起來。不過后來大家發(fā)現(xiàn)，海南島獨(dú)特的氣候資源和美麗的大海，發(fā)展旅游業(yè)才是*好的出路，這種嘗試直接讓一個(gè)*大的經(jīng)濟(jì)特區(qū)變成了*大的國際旅游島。

    由于獨(dú)特的氣候資源，三亞成為了海南的旅游度假，而三亞周邊的市縣因?yàn)楦齺喯嘟臍夂驐l件也獲得了發(fā)展，所以我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，海南*知名的景區(qū)，要么在三亞，要么就在周邊的保亭、陵水，*遠(yuǎn)就到萬寧。

    實(shí)際上，不論是消費(fèi)升級(jí)還是功能劃分，*重要的原因還是取決于氣候因素。也就是說，氣候條件才是*根本地決定旅游、度假、養(yǎng)老、養(yǎng)生人群在哪里買房的因素。

    當(dāng)然，隨著房?jī)r(jià)的上漲，三亞及周邊的幾個(gè)灣區(qū)已經(jīng)不再是誰都想買就買得起的地方了，所以?？谥苓呉荒陜蓚€(gè)月13-20度的氣溫、比較潮濕的空氣就不再是難以接受的事情了。

    三亞、三亞周邊的市縣，不是看不看好的問題，而是全國有多少人看好的問題。根據(jù)10月18日的消息，綠城10.8億拿下清水灣134畝住宅地塊，折合樓面價(jià)12011元/㎡，超過了此前的三亞和?？?，創(chuàng)下海南土地價(jià)格新高。

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