李嘉誠(chéng)曾有一個(gè)論斷：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，是地段，是地段，第三還是地段?！钡豢蜌獾卣f，這一論斷誤導(dǎo)了許多人。因?yàn)樗煜送顿Y和居住的基本概念。

“地段”一詞中國(guó)原本就有。但“房地產(chǎn)”里的“地段”一詞，是源自美國(guó)的舶來品。這個(gè)詞經(jīng)過李嘉誠(chéng)強(qiáng)化后，變成了對(duì)買房的指導(dǎo)和正確。但是，地段論只適合用于投資房產(chǎn)。如果拿來跟買房自住的人討論買房決定因素，這不太適用。

在不同人的心中，對(duì)地段的理解和判斷是截然不同的。在期的凱文說海市盛樓《干貨來襲 先收藏后細(xì)讀!2017海南買房指南》里，小編也說過買房子一般分為三個(gè)目的：自己居住、升級(jí)住宅、投資。根據(jù)不同的目的，買房所要看的地段是不同的。如果狹義且盲目的去聽從咱們李嘉誠(chéng)的地段論，我要買一個(gè)自己居住的房子，卻在?？谑匈I了國(guó)貿(mào)的房子。國(guó)貿(mào)的確是地段及其優(yōu)越的房子，金融經(jīng)濟(jì)CBD，升值空間大，但這里成本高適合投資，對(duì)于買了自己居住的買房者來說，這里太吵太擁擠太忙碌了。

今天，小編就先從投資和宜居的兩個(gè)方向來說一說，房子的區(qū)域選擇上應(yīng)該注意什么。

一、交通

一直以來，房產(chǎn)廣告總是會(huì)用“10 到達(dá)市”、“CBD正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購(gòu)房者。雖然這樣的廣告現(xiàn)在已經(jīng)不允許打了，但是我們?nèi)匀豢梢詮拇祟A(yù)見交通對(duì)一個(gè)地段有著很大的提升作用。

對(duì)于投資房產(chǎn)來說，交通方面，必然是去往CBD的時(shí)間，與市的距離等等。對(duì)于這類型的房子，與經(jīng)濟(jì)掛鉤與城市發(fā)展*迅速的區(qū)域掛鉤，就近原則而論，升值空間也是越近越貴。

對(duì)于宜居房產(chǎn)來說，卻又是另一方面的考慮了。海南作為的旅游島，這里的優(yōu)質(zhì)空氣是免費(fèi)的。許多養(yǎng)老的宜居的買房者反而希望能遠(yuǎn)離喧囂的城市，想靠山靠海而居。這雖然不能說是就遠(yuǎn)原則，但必然是要靠近買房者喜歡的區(qū)域。比如，喜歡爬山、山林間的清新空氣的，靠山；喜歡大海、陽光沙灘的，伴海；喜歡田園務(wù)農(nóng)、鄉(xiāng)村生活的，近田野。

二、配套

周邊的配套對(duì)于一個(gè)房產(chǎn)來說是必不可少的元素，假設(shè)你連配套都沒有，那這個(gè)叫做“孤城”，不論是投資還是宜居都不會(huì)有人考慮，因?yàn)槟氵€不算是“房”。

投資：生活配套中必要的環(huán)節(jié)必然包括“衣、食、住、行”公交路線、飯店、超市、酒店、娛樂設(shè)施、商城等。越完善的配套升值空間與價(jià)值必然更高，說白了也就是賣的更貴。

宜居：其實(shí)從宜居方面來說，以上的元素也是必須的，但是比起投資就多了一些需要存在的配套。例如，高爾夫球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，慢跑跑道等養(yǎng)生配套，也許對(duì)于投資房產(chǎn)來說不是必然的元素，對(duì)于宜居房產(chǎn)來說反而是自己發(fā)光發(fā)亮的一個(gè)致勝因素。畢竟面對(duì)的客戶群體是不一樣的。

三、環(huán)境

本意這一點(diǎn)對(duì)于海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說是雞肋的問題，但是得要一提。為什么會(huì)這么說呢？

魚與熊掌不可兼得，在房地產(chǎn)開發(fā)商選址建設(shè)開發(fā)的時(shí)候，對(duì)于投資房產(chǎn)和宜居房產(chǎn)來說，空氣環(huán)境這類因素和城市有些許矛盾，畢竟城市和郊區(qū)的空氣肯定是不一樣的。那么二者開發(fā)商選擇的著肯定是不同的，一個(gè)注重CBD就近，一個(gè)則是環(huán)境優(yōu)先。那為什么小編會(huì)說，對(duì)于海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來說這就有點(diǎn)雞肋了呢？因?yàn)樵蹅兒Ｄ系目諝馐侨绱藘?yōu)質(zhì)，碧海藍(lán)天的優(yōu)勢(shì)覆蓋全島。

有人心中*優(yōu)的地段是靠海的，有人心中*好的地段是安靜的，有人是周邊配套*完善的。如果說真的就地段決定好壞的話，市和郊區(qū)兩個(gè)地段相反的地方為什么都會(huì)有開發(fā)商去建房子呢？所以，地段對(duì)每個(gè)人來說并沒有一個(gè)硬性的規(guī)定，因人而異，見仁見智。

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