1月24日，央行網(wǎng)站與微博同時發(fā)布消息，對22家金融機(jī)構(gòu)開展中期借貸便利（MLF）操作共2455億元，其中6個月1385億元、1年期1070億元，中標(biāo)利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

央行這一動作被業(yè)內(nèi)人士解讀為“加息”。在傳統(tǒng)認(rèn)識中，一般來說上調(diào)銀行存貸款基準(zhǔn)利率才是“加息”，而上調(diào)中期借貸便利（MLF）利率也被解讀為“加息”是因?yàn)椋弘S著利率市場化的推進(jìn)，傳統(tǒng)加息作用越來越小，各個銀行都有相應(yīng)浮動利率的權(quán)利。因此，央行未來會通過調(diào)控“再貸款”的利率，來影響市場利率。

值得注意的是，此次是MLF操作歷史上的上調(diào)利率，也是央行近6年以來政策利率的上調(diào)，也表明央行發(fā)出加息信號，貨幣政策拐點(diǎn)已經(jīng)來臨。

九州證券全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧海清認(rèn)為，遲來的貨幣市場“加息”，貨幣政策拐點(diǎn)明確，表明央行的貨幣政策從寬松周期到收緊周期，從隱性逐漸走向顯性。

中信證券明明指出，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇迎暖春，為政策利率上調(diào)提供條件；同時，去杠桿和控制地產(chǎn)泡沫有必要引導(dǎo)利率適當(dāng)上行。

鑒于貨幣政策對樓市的影響，明明指出，去年12月份，信貸數(shù)據(jù)仍然較多和房地產(chǎn)投資再創(chuàng)新高，貨幣政策有必要通過適當(dāng)引導(dǎo)中長期利率上升，抑制房地產(chǎn)泡沫。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊后，我國部分城市房價過快上漲的勢頭得到控制。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，12月份，全國70個大中城市中，46個城市的新建商品住宅銷售價格錄得環(huán)比上漲，較11月份的55個繼續(xù)減少。4個城市的價格指數(shù)較上月基本持平，20個城市則環(huán)比下跌。

其中，住宅銷售價格漲幅*大的四個城市依次為：三亞（1.2%）、重慶（1.1%）、揚(yáng)州（0.9%）、和韶關(guān)（0.9%）。而價格環(huán)比下跌*為明顯的六個城市依次為：深圳（-0.4%）、南昌（-0.4%）、丹東（-0.4%）、福州（-0.4%）、武漢（-0.3%）和濟(jì)南（-0.3%）。

70個大中城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況（按城市等級劃分）

（上圖數(shù)據(jù)來自于國家統(tǒng)計局、太平戴維斯）

而在一線城市中，廣州成為一線城市中一個房價上漲的城市，環(huán)比漲幅為0.7%，然而2010年以來的累計漲幅依然相對落后。其他一線城市環(huán)比均小幅下跌，其中深圳已從去年9月份的峰值累計下跌1.2%。

全球房地產(chǎn)服務(wù)提供商太平戴維斯預(yù)測，近期樓市成交量和價格漲幅已開始放緩，預(yù)計2017年（尤其是上半年）樓市將以政策為導(dǎo)向。預(yù)計成交量將有一段時間維持相對低位（同比或下降二到三成），銷售金額或見0-5%的小幅下跌。

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