１４日晚間，上海市住建委等部門公布《上海市共有產(chǎn)權保障住房供后管理實施細則》規(guī)定，共有產(chǎn)權保障住房購房人購房后５年內可以購買政府產(chǎn)權份額或上市轉讓；上市轉讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質將轉變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

　　據(jù)悉，上海自２０１０年起開始試點供應共有產(chǎn)權保障住房。今年起，試點批次１８００余戶家庭已取得房地產(chǎn)權證逾5年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。

　　在交易方式方面，實施細則規(guī)定，購房人、同住人取得房地產(chǎn)權證滿５年，可以購買政府產(chǎn)權份額，也可以上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房；上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房的，區(qū)政府指定的住房保障機構在同等條件下有優(yōu)先購買權，上市轉讓或者購買政府產(chǎn)權份額后，住房性質轉變?yōu)樯唐纷》俊?/p>

　　為加大對違規(guī)行為的制約力度，實施細則在交易方面實行“一票否決”，即購房人、同住人若存在拒不履行區(qū)房管部門作出的行政決定，以及有違規(guī)違約行為未改正等情形的，不得購買政府產(chǎn)權份額或者上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房。

　　交易價格方面，政府行使優(yōu)先購買權以及購房人、同住人購買政府產(chǎn)權份額，按照房源項目市場基準價格執(zhí)行。房源項目市場基準價格根據(jù)房源類型分別由市、區(qū)級住房保障機構委托房地產(chǎn)估價機構評估，參考房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素擬訂，并經(jīng)相關審批程序批準后適時公布。

　　為防止住房不再困難的對象繼續(xù)占有共有產(chǎn)權保障住房，實施細則規(guī)定，取得房地產(chǎn)權證未滿５年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有產(chǎn)權保障住房，交區(qū)政府指定住房保障機構回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息；取得房地產(chǎn)權證滿５年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產(chǎn)權保障住房或者購買政府產(chǎn)權份額。

　　上海市住建委相關負責人介紹，上海自２０１０年開展試點工作以來，預計到第五批次結束，歷年累計簽約的家庭將達９萬余戶。上海市第六批次共有產(chǎn)權保障住房申請受理工作將于四季度開展。

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