日，有消息稱，上海金融辦發(fā)布關于同意綠地金融旗下融資擔保公司牌照到期不予換發(fā)的批復，引起業(yè)內(nèi)關注。作為大型房企之一的綠地，近年來在金融領域的動作不斷，“大金融”版圖也在逐漸清晰。不過，前行的道路似乎并不會一帆風順，此次在融資擔保行業(yè)的退出就是一個例子。

在接受記者采訪時，綠地金融公關負責人表示，由于擔保行業(yè)近年來高風險且低收益，不適應綠地集團發(fā)展大金融的戰(zhàn)略，公司從2013年起就開始為注銷作準備。“金融辦的通知屬于正常公示工作，而非上海市金融辦強制注銷綠地的融資擔保牌照?！?/span>

綠地金融稱并非強制注銷牌照

8月3日，上海金融辦發(fā)布關于同意上海綠地融資擔保有限公司（以下簡稱“綠地融資擔保公司”）《融資性擔保機構經(jīng)營許可證》到期不予換發(fā)的批復。

記者查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，綠地融資擔保公司為綠地旗下全資子公司（其中綠地金融投資49%，其他綠地下屬主體投資51%），注冊資本兩億元，法定代表人陸鴻文，2012年2月取得上海市金融辦頒發(fā)的融資性擔保機構經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照開展相關業(yè)務。經(jīng)營范圍貸款擔保、票據(jù)承兌擔保、貿(mào)易融資擔保、項目融資擔保、信用證擔保；兼營訴訟保全擔保，投標擔保、預付款擔保、工程履約擔保、尾付款如約償付擔保，與擔保業(yè)務有關的融資咨詢、財務顧問等中介服務，以自有資金進行投資，以及經(jīng)批準的其他業(yè)務。

所謂擔保通常是指經(jīng)濟和金融活動中，債權人為防范債務人違約而產(chǎn)生的風險，確保債務得到清償，降低資金損失，由債務人或第三方以財產(chǎn)、權益或信用提供履約保證或承擔相應責任，保障債權實現(xiàn)的一種經(jīng)濟行為。

對于此次融資擔保牌照被注銷的原因，綠地金融公關負責人在接受記者采訪時表示，由于在實際運營中，融資擔保業(yè)務收益率屬于金融行業(yè)偏低水平，同時風險又較高，收益與承擔的風險不匹配，業(yè)務規(guī)模拓展與公司自有資金、人力投入效益不符，不適應綠地集團發(fā)展大金融的戰(zhàn)略，為此綠地金融從2013年起，消化存量擔保業(yè)務，停止新的擔保業(yè)務，并為注銷公司作準備。

“根據(jù)國家規(guī)定，融資性擔保機構經(jīng)營許可證需要定期申請續(xù)期，出于戰(zhàn)略布局的考慮，綠地金融已經(jīng)慢慢淡化及逐步退出相關融資擔保業(yè)務，同時不考慮在牌照到期后的續(xù)期工作。我們并已在許可證到期后向崇明財政局下屬金融管理辦提交相關情況說明，明確公司將在處理完債權債務后進行工商注銷?！?/span>

同時，上述綠地金融公關負責人還表示，綠地融資擔保公司的融資性擔保機構經(jīng)營許可證已到期，此次上海市金融辦就該牌照終止批復“經(jīng)研究，原則同意上海綠地融資擔保有限公司到期不予換發(fā)《許可證》，原《許可證》予以注銷”，這屬于正常公示工作，而非上海市金融辦強制注銷綠地的融資擔保牌照。

一位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，盡管近年來擔保行業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展，但是同時也暴露出不少問題。比如，存在擔保機構普遍規(guī)模較小、風險管理水平有限、從業(yè)人員整體素質較低、業(yè)務品種單一等問題。

據(jù)招商證券研報顯示，近兩年來受宏觀經(jīng)濟增長放緩、中小企業(yè)經(jīng)營狀況惡化影響，融資擔保行業(yè)的發(fā)展并不景氣。頭先，行業(yè)在保余額增速顯著放緩，2012~2014年在保余額增速分別為14%、18%、7%,遠低于2010~2011年60%以上的增速；其次，擔保行業(yè)業(yè)務風險上升，代償發(fā)生情況不斷增加，融資性擔保機構的擔保代償率從2011年的0.5%持續(xù)上升至2015年的2.17%；此外，部分擔保機構因失去代償能力而倒閉，融資擔保機構數(shù)量連續(xù)兩年負增長，從2012年的8590家下降至2014年的7898家。

招商證券選取新三板和香港聯(lián)交所上市的13家擔保公司作為樣本統(tǒng)計，擔保行業(yè)的盈利能力偏低。主要原因包括：頭先，較低的擔保費率（2%~3%）和杠桿放大倍數(shù)（2.4倍左右）限制；其次，擔保機構需要計提擔保賠償準備金率（在保余額1%）和未到期責任準備金（擔保收入50%），這在一定程度上限制了擔保機構的盈利水平。

“如果在經(jīng)濟較好且社會融資增速較高的情況下，擔保公司容易快速擴張。一旦經(jīng)濟下行，在這個行業(yè)就體現(xiàn)得尤為明顯，一方面是貸款擔保風險加大，多數(shù)擔保機構業(yè)務量大幅下滑，生存舉步維艱；另一方面，由于中小企業(yè)出現(xiàn)倒閉潮，融資性擔保機構代償率直線上升，部分擔保公司可能會陷入信用危機。”上述人士表示，不過，由于融資擔保行業(yè)肩負著解決小微企業(yè)和“三農(nóng)”融資難、融資貴的重任，整體看來仍處于快速發(fā)展的風口上。

此次被注銷后，就未來業(yè)務布局方面，綠地金融方面表示，考慮到融資擔保業(yè)務本身的體量就比較小、收益率較低、風險較高，作出了相應調整。目前公司主要工作為致力于保險、基金、銀行、證券等重要和核心金融牌照的獲取。公司相信，此次融資擔保牌照的自然終止不會影響到公司的“投資+投行”的大資管金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局推進，相反公司會集中更多精力在大金融業(yè)務方面的開拓與發(fā)展。

轉型“大金融”

中國房地產(chǎn)行業(yè)歷經(jīng)20年發(fā)展，已從高速無風險的普贏階段進入以專業(yè)獲取利潤階段，房地產(chǎn)行業(yè)的金融屬性逐漸增強，企業(yè)的投融資能力更加凸顯重要性。近年來，包括萬達、恒大、綠地在內(nèi)的房企紛紛涉足金融領域，房企布局“大金融”的戰(zhàn)略也越來越清晰。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，綠地金融目前已完成四個板塊業(yè)務布局，即金融機構投資、基金投資和管理業(yè)務（包括房地產(chǎn)基金、產(chǎn)業(yè)基金、并購基金、股權投資基金和一二級市場證券投資基金等基金投資和管理等）、類金融業(yè)務（包括自主經(jīng)營小額貸款公司、融資擔保公司、金融資產(chǎn)交易、融資租賃公司、財富管理公司等）、資本運作（包括資產(chǎn)管理、海外直投、并購重組、大宗資產(chǎn)交易等），以及在此基礎上發(fā)起設立互聯(lián)網(wǎng)金融事業(yè)部。

綠地金融方面表示，作為綠地集團重要的戰(zhàn)略投資平臺，綠地金融的定位并不局限于房地產(chǎn)行業(yè)的“公司金融”，而是以“金融公司”建設為目標，打造“投資+投行”大金融全產(chǎn)業(yè)鏈布局。

對于綠地大金融布局的未來前景，易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴躍進表示，綠地做金融業(yè)務，實際上有較好的基因，這和其整個企業(yè)實力強，且和各類金融企業(yè)關系密切有關系。“但是需要警惕的是，金融業(yè)務本身帶有很強的波動性，而且此類業(yè)務在綠地業(yè)務中比重是比較高的。所以這個時候對于此類業(yè)務來說，后續(xù)需要防范新金融業(yè)務類似互聯(lián)網(wǎng)金融業(yè)務投資失利?！?/span>

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