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一字未提房地產的談話 如何影響樓市下半場
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海南在線 閱讀 614 次
幾乎每個開發(fā)商都一顆總理的心,所以,在中國甚至全世界,都找不到個行業(yè)像中國的房地產行業(yè)一樣如此關心宏觀經濟形勢與政策工具的運用。請相信,這不是出于開發(fā)商的群體愛好,而是這個行業(yè)確確實實是在“吃宏觀經濟的飯“。
7月8日,中共總書記、國家主席、軍委主席 在北京(樓盤)召開經濟形勢專家座談會。和兩年前的那次經濟工作座談會不同,這次座談會的公報,沒有過多援引與會專家對經濟形勢的判斷,而是直接引用了 總書記對于經濟形勢的判斷和未來工作的要求。
會議公報中,沒有提到房地產,但是,以下四句話無疑將對房地產市場的下半年走勢,產生重要的影響。
1、“符合預期和對經濟形勢的判斷”
這句話出現(xiàn)在 7-8講話的段,句。對于目前的經濟局面,爭論頗多,主張救市、刺激聲音也頗多。攸克君看來,這句話是說給這些爭論聽的,也就說,目前經濟局面的狀態(tài),在決策層的預估范圍內,沒有超出的部分,而沒有超出預期,未來,至少半年內,所采用的經濟政策工具,就不會有強刺激政策出臺,而是繼續(xù)維持上半年的政策口徑。
所以,房地產市場就不要寄望下半年“大水漫灌”,樓市跟著水漲船高了。這樣的好事,下半年應該不會有。
2、“經濟韌性好、潛力足、回旋余地大的基本特征沒有變”
這句話較重要的表述,實際上是“回旋余地大”。在之前 、 關于經濟工作的談話中,經濟韌性好、潛力足,在不同場合以不同形式進行了表述,但是,“回旋余地大”在攸克君有限的記憶中,是次出現(xiàn)在 的經濟工作談話內容中,這個“回旋余地”是指的哪里,實際上頗為值得玩味。
請別高興,雖然房地產有中國經濟的“夜壺”之稱,但這個回旋余地,指的應該不是房地產。在上述這句話之前, 總書記還說了另一句,“新舊發(fā)展動力的轉換需要一個過程,新動力(310328,基金吧)的成長勢頭正在加快”,一個過程,一個新動力,明白了吧,回旋余地,說的肯定不是房地產。所以,不要期望政府再把房地產當做“夜壺”拿出來了。
3、“有力、有度、有效落實好‘三去一降一補’任務”
在說完對宏觀經濟局勢的判斷之后, 總書記開始提未來經濟工作的要求,在這部分內容中,“三去一降一補”的前面,被加上了“有力、有度、有效”,盡管“三去一降一補”在去年經濟工作會議上就已經提出來了,但是,這個“三有”,是本次會議次提出。
“三有”當中,“有度”和“有效”應該和房地產市場頗為相關,“三去”當中即包含“去庫存”。去庫存既要“有效”又要“有度”,所以,下半年針對三四線城市樓市庫存,各地方政府還會出臺一些化解政策,但是,針對性會更強;貨幣政策也是一樣的道理,有可能再區(qū)別化地針對三四線城市去庫存、棚改等出臺特殊政策。但是,“有度”是底線,這意味著年初一般的大水漫灌式的給樓市家杠桿去庫存,下半年決不會出現(xiàn)了。
4、“用穩(wěn)定的宏觀經濟政策穩(wěn)定社會預期,用重大改革舉措落地增強發(fā)展信心”
這句話里面有一個新的提法,在以前貌似出現(xiàn)不多,即“穩(wěn)定社會預期”。其實說到底,“保經濟”其實就是“保就業(yè)”。這實際上是劃出了一條經濟政策的標準和底線,即確保社會預期穩(wěn)定。在這句話之后的“重大改革措施落地增強發(fā)展信心”,是較重要的一句話。
市場總是預期,在經濟形勢總體的復雜局勢之下,決策層有可能采取大規(guī)模的刺激政策來強勢拉升經濟發(fā)展,房地產作為資產市場的重要產品,即可坐收紅利。但是,現(xiàn)在決策層已經明確,用改革舉措落地增加發(fā)展信心,這意味著,大的刺激性救市政策的可能性,幾乎為零,房地產也不要再寄望坐收紅利了。
展望下半年的市場,房地產行業(yè)從業(yè)人員,請不要忽視上述四句話,這是參透目前決策層思路的重要文獻,重要程度大于人民日報上的“權威人士”。
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