寬松的信貸政策讓大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)獲得了一個(gè)豐收的前5月。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至6月13日，30家公布銷售業(yè)績(jī)的房企，前5個(gè)月已經(jīng)完成全年目標(biāo)的49%，前5個(gè)月銷售業(yè)績(jī)同比上漲了近8成。

    上半年有望完成6-7成

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前，公布5月銷售業(yè)績(jī)的企業(yè)合計(jì)30家，這30家企業(yè)5月單月銷售額達(dá)到了2134.87億元，而累計(jì)前5個(gè)月的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?439.85億元，完成了全年目標(biāo)17281億元的49%。

    同比2015年同期的4722億元，今年前5個(gè)月，這30家房企銷售額上漲了78.7%。整體看，房企在2016年收獲了豐收的前5個(gè)月。

    除個(gè)別企業(yè)外，企業(yè)年度目前完成比例均接近50%，其中已經(jīng)有11家房企任務(wù)完成率在50%以上，完成情況較好的是禹州地產(chǎn)，前5月已完成65%，旭輝完成63.3%，融創(chuàng)、碧桂園、等均完成接近60%。

    值得注意的是，碧桂園前5個(gè)月的合同銷售額已經(jīng)實(shí)現(xiàn)1000億元，位居全國(guó)房企的前，前5個(gè)月合同銷售額同比漲幅約161%，合同銷售面積約1268.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約106%。

    中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉分析認(rèn)為，在信貸政策的刺激下，一二線樓市表現(xiàn)火爆，大部分房企也收獲了業(yè)績(jī)爆發(fā)的上半年。通常來(lái)看，上半年的銷售完成率一般為全年30%-40%，但在今年，從目前企業(yè)完成情況看，上半年有望完成全年任務(wù)的60%-70%。

    成交高位回落

    如果下半年市場(chǎng)沒(méi)有變化，毫無(wú)疑問(wèn)，今年大部分房企都將超額完成年度任務(wù)。然而，非理性的火爆引來(lái)的政策調(diào)整，似乎已經(jīng)漸行漸近。

    5月13日下午，中國(guó)人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)報(bào)告，4月末，廣義貨幣(M2)余額144.52萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%，增速比上月末低0.6個(gè)百分點(diǎn);截至2016年4月末，社會(huì)融資規(guī)模存量為145.59萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.1%。當(dāng)月社會(huì)融資規(guī)模增量為7510億元，比去年同期少3072億元。

    “這對(duì)于今年下半年以及2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講并不是一件好事情。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉告訴記者，貨幣政策走向已經(jīng)開(kāi)始改變，寬松的貨幣政策開(kāi)始適度收縮。

    此外，較新的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況出現(xiàn)波動(dòng)調(diào)整，5月全國(guó)商品房銷售面積、金額分別累計(jì)同比增長(zhǎng)33.2%、50.7%，增速均較4月有所回落。今年2月起，全國(guó)銷售增速持續(xù)擴(kuò)大，5月為今年來(lái)頭次增速回落。

    6月以來(lái)，各地新房成交量進(jìn)一步回落，且端午假期新房市場(chǎng)熱度不及五一假期。中原監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，6月前12日新建住宅成交面積較5月同期下降16%，一線、二線、三四線城市分別下降11%、16%、23%。其中，合肥、長(zhǎng)沙、廈門(mén)、北京、青島、惠州等地6月以來(lái)新房成交量降幅較大。

    二手房市場(chǎng)上周也出現(xiàn)較為明顯的波動(dòng)，單周成交量為今年春節(jié)以來(lái)的較低位。這一方面受到端午假期影響，但也一定程度反映出當(dāng)前市場(chǎng)成交動(dòng)力不足。分析人士稱，面對(duì)即將到來(lái)的銷售淡季，后市不容樂(lè)觀。

    蘊(yùn)藏更大風(fēng)險(xiǎn)

    張宏偉認(rèn)為，北上廣深等一線城市、一部分核心二、三線城市樓市“地王”與“日光盤(pán)”頻現(xiàn)，短期內(nèi)來(lái)看，上述城市的投資價(jià)值正在變低，投資客不會(huì)再關(guān)注市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱的城市。在中國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)接近60%的市場(chǎng)背景下，樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)。

    從樓市下半場(chǎng)特征來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢(shì)勢(shì)在必然，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)需求不再會(huì)有過(guò)去“黃金十年”的輝煌。因此，不能再期望此次房地產(chǎn)投資回升與銷售回升會(huì)帶來(lái)更多的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。相反，這些反而會(huì)因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)而隱藏著更大“陷阱”。這個(gè)“陷阱”就是一線城市、部分基本面較好的二線城市面臨著地價(jià)攀升的投資風(fēng)險(xiǎn)，部分基本面不好的二線城市、大部分三四線城市將面臨更大的“去庫(kù)存”壓力。

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