今年兩會除了繼續(xù)“推動綠色建筑節(jié)能減排”外，全國人大代表、中國建筑股份有限公司總經濟師魯貴卿還提出“分布式辦公”、“提倡工匠精神”以及“設立全民讀書節(jié)”等幾項建議。

    對于當下的房地產市場，魯貴卿認為房價承擔了許多不該承擔的東西，而去庫存要切忌“一刀切”，各地情況不一，所以要因地制宜。

    “分布式辦公”取代CBD

    魯貴卿近幾年來一直呼吁綠色建筑節(jié)能減排?！氨鶅鋈叻且蝗罩?，國家現(xiàn)在很重視這一塊，很多政策的落實還需要一個過程。推廣綠色建筑、綠色行動還要引起社會和人民的持續(xù)關注。”

    他表示，中國正處于城鎮(zhèn)化的過程中，城市越來越大，馬路越來越寬，樓越來越高，但是人生活的區(qū)域越來越不舒服，特別是空氣的污染。“這種現(xiàn)象我把它歸結為人文精神的迷失?！?/p>

    他指出很多城市建“CBD”(商務區(qū))，把人聚集在一起，住的地方又很遠，這樣就增加了社會的能耗和時間成本?！拔覀兒芏喑鞘薪ǖ暮艽螅瑓s沒有人們休閑的地方，這不符合人行為的基本原理?！被诖耍斮F卿今年提出具體的建議——“分布式辦公”。

    什么是“分布式辦公”?魯貴卿舉例：公司地點在西直門，有部分人居住在通州，可以直接在通州辦公。通過“互聯(lián)網(wǎng)+的”技術手段，其實不需要再來回折騰，除了每月要開當面的會議，每天大部分時間在通州辦公即可，這樣就解決了城市的擁堵問題。

    此外，他呼吁有些城市不要熱衷于建“CBD”，實際上這種方式已經被一些發(fā)達國家摒棄了。但是國內，特別是二三線城市還在跟風效仿，甚至全部推倒重來，較終導致“千城一面”。另外政策上也要跟上，撤或建都要走法律程序并征求民意。

    優(yōu)產能提倡“工匠精神”

    過去的一年，中國建筑業(yè)遭遇寒冬。宏觀經濟下行、房地產投資持續(xù)低迷、建材價格頻頻探底、建筑業(yè)總產值增速更是創(chuàng)下歷史新低。同時，人口紅利消失、掛靠或將終結等問題無一不警醒著建筑業(yè)市場需求正在發(fā)生微妙變化。

    魯貴卿對此解釋，建筑業(yè)的形勢與中國的宏觀經濟形勢是一致的，建筑業(yè)有產能過剩的問題。接下來應該著眼于提高素質，提高精細化水平。相對于“去產能”，他認為更應當“優(yōu)產能”。中國的需求還是很旺盛的，只是優(yōu)質產能少，缺乏的是“工匠精神”。

    “包括我們的建筑，應當提高工程質量以及精細化程度。供給側改革，要根據(jù)需求來改革，還是要供求關系平衡?！?/p>

    如何提倡“工匠精神”?現(xiàn)在農民工技術人員待遇和受社會重視程度不夠，大家都太浮躁。更多應該關注實體經濟、關注實業(yè)、關注具體操作工人的待遇要上來，素質也要上來。理應多一些關注，倡導這種風尚;另外，政策措施也要跟上，比如子女上學問題、戶口問題、購房問題等解決了，工匠們的待遇和素質提高，那么“工匠精神”自然就回歸了，實業(yè)也就發(fā)展了。

    房地產去庫存切忌”一刀切”

    眾所周知，去庫存已成為當前房地產行業(yè)的問題。

    在魯貴卿看來，把所有的房地產歸到一塊說，去庫存是對的。但各地情況差異很大，所以解決房地產問題要切忌“一刀切”，用一種政策和一種思維來解決是不行的。像北上廣深一線城市，房價高是因為需求多，它有很多因素。

    “房價承擔了很多它不該承擔、或者是不公平的一些東西?！彼赋鱿裢鈦韯展と藛T的子女就學、就醫(yī)、戶籍以及高考等因素。如果脫離了這些，需求降低，那么房價虛高問題就不存在了。

    “對人的政策應該是統(tǒng)一的，但對于經濟政策要有差異化。由于各地情況不同，要因地制宜?！濒斮F卿認為，有的城市庫存情況正常，但有的城市就是存在高庫存。如何解決這些問題呢?他給出的答案是回歸法治，規(guī)劃和政策要有延續(xù)性，而不是推倒重來。

    因此，房地產去庫存要切忌“一刀切”，各地情況具體問題具體分析。

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