貫徹黨和省委精神，海南省政府近日出臺的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，目的是去庫存和調(diào)結(jié)構(gòu)，使海南房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。對此，無論是消費(fèi)者、開發(fā)商，還是專家學(xué)者，都普遍認(rèn)為，政策出臺非常及時，增強(qiáng)了市場消費(fèi)信心。

    海南房地產(chǎn)市場調(diào)控新政出臺不到半個月，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售就有良好反映，前來看房的游客比上個月有所增加，昨天，?？谝患业禺a(chǎn)企業(yè)在定安的項(xiàng)目就售出好幾套。

    海南房地產(chǎn)開發(fā)商孫非介紹說：“這個政策的出臺，給原來一直在觀望的客戶心理的一個預(yù)期，現(xiàn)在下降的空間已經(jīng)不大了，所該出手的時候也就出手了?！?/p>

    目前海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一，純住宅商品房一支獨(dú)大，約占總庫存量的90%，不少市縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展較高依賴房地產(chǎn);另外，不少房地產(chǎn)項(xiàng)目，商場、醫(yī)院、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施還不完善，讓消費(fèi)者望而卻步。

    海南大學(xué)教授曹錫仁分析稱：“政府出臺這個文件我覺得還是比較及時的，如果不能及時出現(xiàn)，起碼直接帶來幾個后果，我們的庫存越來越多，繼續(xù)擴(kuò)大增量，那么這個矛盾就越來越尖銳?！?/p>

    專家指出，海南出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控新政策目的，一是調(diào)整海南對房地產(chǎn)過于依賴的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，二是調(diào)整相對單一的房地產(chǎn)結(jié)構(gòu);暫停商品住宅審批，是供給側(cè)的重大改革，是促進(jìn)銷售的信號，庫存量較大的樓盤項(xiàng)目，應(yīng)踩準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)，絕不能捂盤惜盤漲價再賣。

    海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王璐告訴記者：“對于高庫存的市場一定是以價換量，這個房價是穩(wěn)定地回歸，而不是出現(xiàn)斷崖式的下降或上漲方式。”

    海南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王靜說：“主動去調(diào)整我們的結(jié)構(gòu)，踏準(zhǔn)這個節(jié)奏，供給側(cè)改革實(shí)際上就是結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的提升?！?/p>

    《通知》還明確，從2016年起，各市縣原則上停止新建公租房，要通過貨幣化方式予以保障;實(shí)物配租房源不足的市縣，可以采取購購或長期租賃存量商品住宅等方式籌集公租房房源。

    海南大學(xué)教授曹錫仁還表示，提高棚改住戶、居民直接用貨幣來交易來購購房子，這樣其實(shí)也能達(dá)到去庫存。)

    業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和居民收入水平的不斷提高，前來海南度假、避寒、康體、養(yǎng)生等享受型需求也會不斷增加，以外向型為主導(dǎo)的海南房地產(chǎn)，市場寬廣，發(fā)展?jié)摿σ廊痪薮蟆?/p>

    海南省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長王靜：“將來發(fā)展的方向當(dāng)然跟我們的旅游、跟我們的文體、健康醫(yī)療這一塊有機(jī)地結(jié)合起來，如果是把我們這種優(yōu)質(zhì)的資源，沒有做到高品質(zhì)的配置，就有點(diǎn)浪費(fèi)資源?！?/p>

    海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王璐：“這兩年我們政府做了很多基礎(chǔ)建設(shè)，我們的環(huán)島高鐵，加上我們的機(jī)場，它有具大的空間可以承載這些企業(yè)的進(jìn)入和發(fā)展，對未來能積極轉(zhuǎn)型的企業(yè)，前途是非常光明的?！?/p>

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