海口市政府獲悉,該市近日正式啟動“三年棚改計劃”,將在2016—2018年間陸續(xù)啟動50余個棚戶區(qū)(城中村)項目。目前已有國內(nèi)多家百強房地產(chǎn)企業(yè)、6家國內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計劃參與。2月23日,在海南省出臺的政策中,除加強房地產(chǎn)開發(fā)管控外,還推出一系列配套制度和措施。其中,對于棚改貨幣化安置劃出了明確比例。

多家房企參與?？凇叭昱锔挠媱潯?/strong>

據(jù)悉,?？谑薪照絾印叭昱锔挠媱潯?將在2016—2018年間陸續(xù)啟動50余個棚戶區(qū)(城中村)項目。目前已有國內(nèi)多家百強房地產(chǎn)企業(yè)、6家國內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計劃參與。

?？谑袃?nèi)存在大量老舊棚戶區(qū)或城中村。此次啟動的50余個棚改項目分布于海口市所轄的4個區(qū),大多位于?？谥鞒菂^(qū)居民密集地帶。據(jù)前期統(tǒng)計,?？谑袉优飸魠^(qū)(城中村)改造工作之前,主城區(qū)內(nèi)共有296個連片棚戶區(qū)(城中村),涉51萬人。

據(jù)介紹,海口市將在未來三年時間里,陸續(xù)啟動這個50余個棚戶區(qū)(城中村)改造項目?？偼顿Y規(guī)模預(yù)計超過1000億元,涉及改造土地面積2.7萬畝,改造后可提供優(yōu)質(zhì)可出讓土地資源約1.6萬畝。目前已有7家央企、5家國內(nèi)100強房地產(chǎn)企業(yè)、6家國內(nèi)及海南本土房地產(chǎn)企業(yè)計劃參與此次棚改工作,并簽署了合作意向書。

?？谒拇髤^(qū)棚改項目進展順利

日前,記者從瓊山區(qū)紅城湖片區(qū)棚改(城中村)改造項目指揮部了解到,截至1月31日,瓊山區(qū)棚改工作提前超額完成階段工作目標(biāo)任務(wù),預(yù)計去年全區(qū)通過棚改拉動固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。瓊山區(qū)委、區(qū)政府高度重視棚改工作,堅持以棚改促經(jīng)濟、惠民生、轉(zhuǎn)作風(fēng)、重管理、強基層。該區(qū)采取專業(yè)包片,單位包戶聯(lián)動工作方式。據(jù)介紹,濱江西路南段棚改,區(qū)政府引導(dǎo)群眾選擇貨幣補償安置方式,出面與周邊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商,以300—500元/平方米的優(yōu)惠額度選購“濱江帝景”、“椰風(fēng)海韻”、“綠色佳園二期”等樓盤回遷安置,既讓利于民,又消化房源。針對片區(qū)內(nèi)有數(shù)百戶群眾住房平均面積少于30平方米的實際,紅城湖片區(qū)項目專業(yè)小組決定增加35平方米左右的小戶型回遷商品房。預(yù)計去年全區(qū)通過棚改拉動固定資產(chǎn)投資新增3億元以上。

秀英“十三五”期間要推動的棚改項目有新海村、五源河片區(qū)、儒益—業(yè)里片區(qū)、石山鎮(zhèn)墟和永興鎮(zhèn)墟改造等棚改項目,秀英區(qū)委書記張霽介紹,“秀英在做好棚改的前提下,抓好兩項工作,是做好新都區(qū)建設(shè),以秀英西部和?？谛滦姓楹诵牡闹苓叞l(fā)展是“十三五”經(jīng)濟工作。是以海秀為的城市副建設(shè),通過萬達、井和健康醫(yī)療來帶動該片區(qū)發(fā)展,完善秀英區(qū)城市功能,提升城市品位”。

美蘭區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出,美蘭區(qū)今年將注重將“棚改”與拉動投資、增加美蘭區(qū)的固定資產(chǎn)投入相結(jié)合,同時創(chuàng)新工作開展方式,加強與群眾的溝通及與上級部門的協(xié)調(diào),針對、難點問題,因地制宜開展工作,確保棚改各項任務(wù)落到實處。美蘭區(qū)頭先將突出巡防機制,從源頭上加強對違建的管控,切實把違法建筑消除在萌芽狀態(tài)。二是突出疏堵結(jié)合,出臺村民建房管理規(guī)定,積極引導(dǎo)村(居)民合理建房。三是突出督查問責(zé),提高干部工作意識和工作積極性。較后是突出強制拆除,對造成惡劣影響的違章建筑堅決拆除。

龍華區(qū)自博義鹽灶八灶棚改項目啟動以來,在區(qū)委、區(qū)政府的專業(yè)下,通過各級、各部門群策群力、合力共為,廣大棚戶區(qū)居民也以實際行動參與到棚戶區(qū)改造建設(shè)中,棚戶區(qū)改造工作進展順利。截至1月23日,博義鹽灶片區(qū)共已完成總?cè)蝿?wù)量的98%,其中博義片區(qū)100%的完成征收任務(wù),鹽灶片區(qū)完成征收任務(wù)的98%,尚剩余37戶;八灶片區(qū)棚改征收任務(wù)完成總?cè)蝿?wù)量的75%,還有447戶在觀望。目前,各片區(qū)的拆除工作正在有序進行中。

棚改貨幣化安置或消化15%左右房產(chǎn)存量

據(jù)悉,2014年出臺的《海南省人民政府關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的實施意見》提出,2014—2017年全省規(guī)劃改造各類棚戶區(qū)16.12萬戶。加上2013年已改造的1.53萬戶,占全國計劃1000萬戶的1.8%。相比海南人口占全國比例,其棚改力度著實不小。

作為海南省會城市,?？谑飞弦?guī)模棚戶區(qū)(城中村)改造——“3年棚改計劃”也于去年年底正式啟動。在未來3年時間,?？趯㈥懤m(xù)啟動54個棚戶區(qū)(城中村)改造,涉及改造土地面積2.7萬畝,總投資規(guī)模將超過1000億元,涉及拆遷區(qū)域幾乎涵蓋了?？诎胱恰?/p>

?？谑腥嗣裾k公廳于2015年7月13日發(fā)布《?？谑蟹课菡魇昭a償安置暫行辦法》規(guī)定,棚改拆遷戶可以選擇貨幣補償,或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式進行安置。其中,“貨幣化安置”即以周邊房屋市場價格為參照進行貨幣補償,并發(fā)放適當(dāng)?shù)莫剟?確保房屋容積率在2.8以下的被征收戶獲得的補償總額,可直接在周邊按市場價格購購?fù)让娣e的住房。

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