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中國樓市庫存知多少
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 閱讀 379 次
自去年以來,去庫存成為樓市較熱點(diǎn)。而針對中國樓市庫存究竟多少的追問,專家有不用的測算。近日,北京師范大學(xué)金融研究主任鐘偉在中國金融四十人論壇微信公眾號上發(fā)表文章指出,如果考察商品房在建面積,商品房之外的保障房,公用建筑和單位自建等,庫存面積可能超過80億平米,僅商品房在建和待售就超過50億平米。
國家統(tǒng)計局1月20日發(fā)布的2015年商品房待售面積頭次突破“7億”大關(guān),達(dá)到7.18億平方米。鐘偉指出,現(xiàn)在人們習(xí)慣用7億平米來概括當(dāng)下的樓市存貨,這嚴(yán)重低估了樓市面臨的嚴(yán)峻供求失衡?!斑@7億平米僅是待售面積,即非意愿性存貨。”
專家認(rèn)為,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)只包括竣工后、未售出的現(xiàn)房,大量已建設(shè)未竣工、以及還未開工的潛在庫存并未計算在內(nèi)。
中國房地產(chǎn)住宅研究會副會長顧云昌表示,待售面積是指已經(jīng)竣工的房子,加上仍在施工但已經(jīng)開始銷售的“期房”,則數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超過6億多平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為,樓市高庫存已經(jīng)成為當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn),一旦計入潛在庫存數(shù)據(jù),中國樓市的庫存數(shù)量可能倍增。
財經(jīng)專欄作家李宇嘉對中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示,待售庫存的實(shí)際規(guī)模,應(yīng)該在國家統(tǒng)計局公布的的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上,加上已批準(zhǔn)預(yù)售但尚未銷售的7億平米,在此基礎(chǔ)上再加上71億平方米的已批未建庫存、56.1億平方米的在建未售庫存,目前我國樓市“三大塊”待消化庫存合計規(guī)模超140億平方米。
如果僅考慮商品房一項(xiàng),去庫存的壓力有多大?鐘偉認(rèn)為,2015年全年商品房銷售大約13億平米,新開工可能還略多于此,因此2015年房地產(chǎn)庫存去化的進(jìn)展不大??紤]到2015年70個大中城市中,除東北地區(qū)之外,大部分城市的房價同比上升,因此銷售提速困難較大;庫存去化唯有縮減新開工和土地購置。因此在未來2-3年,房地產(chǎn)投資維持-10%到零增長,新開工逐漸回落到10平米以下是先進(jìn)出路。
鐘偉指出,庫存等于2年的在建加上3個月的待售大致可以說是合理。而每個月可能的去化大約為1.2億平米,如果庫存降至33億平米大約可說樓市已正常化。按每年銷售14億平米,每年新開工不高于10億平米推算,中國樓市去庫存進(jìn)程大約需要維持4年,到2019年前后基本回到正常庫存。
而在李宇嘉看來,目前樓市庫存的消化需要更長時間。他表示,即便按照2013年歷史較高銷售記錄(13億平方米),全部庫存也要10年以上才能消化完畢。而這還是在未來不增加新增土地供應(yīng)、銷售保持旺盛態(tài)勢的情況下才能實(shí)現(xiàn)。
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