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驚呆了!2016年北上深的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:北方網(wǎng) 閱讀 584 次
2016年北上深的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲!會(huì)漲到何種程度?
言簡(jiǎn)意賅的說是,要上天了!
你說去庫存房?jī)r(jià)會(huì)降?Excuse me?敢問北上深的房?jī)r(jià)什么時(shí)候聽過政策的意見?以北京(樓盤)為例,2016年北京的房?jī)r(jià)將會(huì)爆炸!
據(jù)某地產(chǎn)商數(shù)據(jù)顯示,北京五環(huán)內(nèi)樓市的平均成交單價(jià)則由2010年的每平方米3萬元到現(xiàn)在的每平方米近5.4萬元。五環(huán)內(nèi),一棟兩百平米的房子成交價(jià)在2011年是450萬元,到了2016年你需要花費(fèi)985萬元,將近一千萬!想想2016年北京五環(huán)內(nèi)很多房子都即將成為“千萬豪宅”,而且還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì),小編不得不感慨,這房?jī)r(jià)豈止是上天了,簡(jiǎn)直要逆天了!
好吧,你說五環(huán)內(nèi)購(gòu)不起,可以考慮五環(huán)外。如果你這么想,那真是圖樣圖森破。
有業(yè)內(nèi)人士表示,“僅房山區(qū)域,“6萬元+”的時(shí)代預(yù)計(jì)馬上來臨,甚至“10萬+”也是可以期待的”。對(duì)于這句評(píng)價(jià)小編認(rèn)為有很大的夸張成分,但是趨勢(shì)的確如此。
由于北京三環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本無新增土地供應(yīng),樓價(jià)均價(jià)是6~7萬,而五環(huán)內(nèi)土地的供應(yīng)也已經(jīng)越來越稀缺,從2015年起,五環(huán)內(nèi)商品房的成交價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入‘5萬元+’時(shí)代,從2016至今,成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.6萬+,五環(huán)儼然已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。
五環(huán)內(nèi)土地的供應(yīng)不足導(dǎo)致不少新建商品房開始進(jìn)入郊區(qū),以上文提到的房山為例,在售房?jī)r(jià)已經(jīng)超過3萬元,部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近五萬元。郊區(qū)房?jī)r(jià)猛增,開始向五環(huán)內(nèi)的高端物業(yè)緊追猛趕。
你或許會(huì)問,年初“去庫存”明明十三五的主基調(diào),怎么北上深的房?jī)r(jià)依然沒一點(diǎn)回落的趨勢(shì)反而繼續(xù)猛漲呢?
原因就是,房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由市場(chǎng)需求決定的,政策只能是引導(dǎo)沒法構(gòu)成決定性因素。
北上深的房子銷售量一直很大,到如今人們對(duì)于北上深的房子依然趨之若鶩。而且從資本的流動(dòng)看,大量資金正在從二三線、四五線城市中大舉撤離,這也就是我們常聽到的,把老家的房子賣了在北京換個(gè)頭付,或者是把在老家全款購(gòu)房的錢拿到北京來交個(gè)頭付。
北上深房?jī)r(jià)上漲是犧牲其他城市房?jī)r(jià)換來的。北上深房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)就會(huì)導(dǎo)致其他城市房子的庫存更加嚴(yán)重,距離去庫存的目標(biāo)更加遙遠(yuǎn)。
需求導(dǎo)致了北上深房?jī)r(jià)不斷上漲,不少二三線、三四線的房子就會(huì)出現(xiàn)滯留,房?jī)r(jià)也會(huì)下跌,這就是我們所說的兩極分化。
2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化會(huì)進(jìn)一步加重。
說到這里,小編想到一句話“上帝讓其滅亡,必先令其瘋狂”,當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)高到令人瘋狂的時(shí)候,或許離房地產(chǎn)泡沫破碎也就不遠(yuǎn)了。
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