2016年北上深的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲！會(huì)漲到何種程度？

　　言簡(jiǎn)意賅的說是，要上天了！

　　你說去庫存房?jī)r(jià)會(huì)降？Excuse me？敢問北上深的房?jī)r(jià)什么時(shí)候聽過政策的意見？以北京（樓盤）為例，2016年北京的房?jī)r(jià)將會(huì)爆炸！

　　據(jù)某地產(chǎn)商數(shù)據(jù)顯示，北京五環(huán)內(nèi)樓市的平均成交單價(jià)則由2010年的每平方米3萬元到現(xiàn)在的每平方米近5.4萬元。五環(huán)內(nèi)，一棟兩百平米的房子成交價(jià)在2011年是450萬元，到了2016年你需要花費(fèi)985萬元，將近一千萬！想想2016年北京五環(huán)內(nèi)很多房子都即將成為“千萬豪宅”，而且還有繼續(xù)上漲的趨勢(shì)，小編不得不感慨，這房?jī)r(jià)豈止是上天了，簡(jiǎn)直要逆天了！

　　好吧，你說五環(huán)內(nèi)購(gòu)不起，可以考慮五環(huán)外。如果你這么想，那真是圖樣圖森破。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，“僅房山區(qū)域，“6萬元+”的時(shí)代預(yù)計(jì)馬上來臨，甚至“10萬+”也是可以期待的”。對(duì)于這句評(píng)價(jià)小編認(rèn)為有很大的夸張成分，但是趨勢(shì)的確如此。

　　由于北京三環(huán)內(nèi)已經(jīng)基本無新增土地供應(yīng)，樓價(jià)均價(jià)是6~7萬，而五環(huán)內(nèi)土地的供應(yīng)也已經(jīng)越來越稀缺，從2015年起，五環(huán)內(nèi)商品房的成交價(jià)格已經(jīng)進(jìn)入‘5萬元+’時(shí)代,從2016至今，成交價(jià)已經(jīng)達(dá)到了5.6萬+，五環(huán)儼然已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。

　　五環(huán)內(nèi)土地的供應(yīng)不足導(dǎo)致不少新建商品房開始進(jìn)入郊區(qū)，以上文提到的房山為例，在售房?jī)r(jià)已經(jīng)超過3萬元，部分房?jī)r(jià)已經(jīng)接近五萬元。郊區(qū)房?jī)r(jià)猛增，開始向五環(huán)內(nèi)的高端物業(yè)緊追猛趕。

　　你或許會(huì)問，年初“去庫存”明明十三五的主基調(diào)，怎么北上深的房?jī)r(jià)依然沒一點(diǎn)回落的趨勢(shì)反而繼續(xù)猛漲呢？

　　原因就是，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是由市場(chǎng)需求決定的，政策只能是引導(dǎo)沒法構(gòu)成決定性因素。

　　北上深的房子銷售量一直很大，到如今人們對(duì)于北上深的房子依然趨之若鶩。而且從資本的流動(dòng)看，大量資金正在從二三線、四五線城市中大舉撤離，這也就是我們常聽到的，把老家的房子賣了在北京換個(gè)頭付，或者是把在老家全款購(gòu)房的錢拿到北京來交個(gè)頭付。

　　北上深房?jī)r(jià)上漲是犧牲其他城市房?jī)r(jià)換來的。北上深房?jī)r(jià)不斷上漲的同時(shí)就會(huì)導(dǎo)致其他城市房子的庫存更加嚴(yán)重，距離去庫存的目標(biāo)更加遙遠(yuǎn)。

　　需求導(dǎo)致了北上深房?jī)r(jià)不斷上漲，不少二三線、三四線的房子就會(huì)出現(xiàn)滯留，房?jī)r(jià)也會(huì)下跌，這就是我們所說的兩極分化。

　　2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩極分化會(huì)進(jìn)一步加重。

　　說到這里，小編想到一句話“上帝讓其滅亡，必先令其瘋狂”，當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià)高到令人瘋狂的時(shí)候，或許離房地產(chǎn)泡沫破碎也就不遠(yuǎn)了。

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