世界這么亂，購房給誰看？

  有的人租房一身輕，根本不care房價。

  當(dāng)然，也有人存在剛需，確實要購房。

  有一定積蓄，有實際需求，有購房愿望，

  但可能你就差一份情報、一個參謀、一句結(jié)論，才猶猶豫豫舉棋不定。

       2015年，陸續(xù)出臺了一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。那么，2016年還有哪些招式可以“救樓市”？小編帶你一起了解一下。

  從購房者角度看：從購房消費層面看，今年購房市場總體活躍，但房地產(chǎn)投資沒起色，原因在于高庫存的負(fù)面影響。

  
優(yōu)惠政策：今年以來，陸續(xù)出臺了包括降息、降低頭付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。

  為了去庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，從而緩解經(jīng)濟下行的壓力，2016年更多的救市大招或?qū)⒊霈F(xiàn)：

  一、房貸利息抵扣個稅
　　也就是說，把你的收入先拿去扣除房貸利息，剩下的再交個稅。該項政策能夠切實提高購房者的購購力，特別是對改善型需求的刺激或更為明顯，短期內(nèi)，一旦實施，將在一、二線城市引爆樓市，對于庫存去化會有明顯的促進(jìn)作用。
二、政府收購商品房用作保障房

  但這條政策對政府財政實力要求較高，此外庫存壓力較大城市一般對保障房的需求也相對較小，因此該政策效果可能一般。

  三、農(nóng)民工全面納入城市購房優(yōu)惠體系
　　農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入住房公積金制度。各級城市均應(yīng)對農(nóng)民工購房在政策上做到一視同仁。

四、房地產(chǎn)稅

  作為未來的新增稅種，房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管，全部稅收收入將劃歸地方。

  五、公積金管理條例修訂

  公積金管理條例修訂既放寬了公積金的提取條件，也提出公積金可像養(yǎng)老金一樣進(jìn)入資本市場，可避免余額不足的問題。

  六、戶籍制度改革
　　在未來幾年，房地產(chǎn)業(yè)的增長動力將回歸到城鎮(zhèn)化的大背景中。戶改帶來的人口流動，將成為繼續(xù)支撐房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的兩大動力之一。
七、大城市與小城市區(qū)分對待
　　一二線城市和廣大三四線城市的樓市堪稱“冰火兩重天”，如何因地制宜成為關(guān)鍵。
八、繼續(xù)降準(zhǔn)降息

  面對即將到來的2016年，專家預(yù)測，預(yù)計2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，降準(zhǔn)也有機會，大約在1個點左右。

  九、頭套房頭付款比例降至10%

  頭付下調(diào)能程度激活剛性需求，對樓市去庫存將發(fā)揮較為顯著的推動作用。中國為儲蓄型國家，發(fā)生次貸危機的可能性很小，而頭套房發(fā)生信用危機的可能性更是微乎其微。因此頭套房頭付降至10%將是2016年樓市去庫存的先進(jìn)大招！

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