股市不好了之后，利率又在降?，F(xiàn)在天天聽(tīng)著負(fù)利率、負(fù)利率的叫喊心里真慌，好像在看著賬戶(hù)里的錢(qián)財(cái)慢慢融化似的。

    中國(guó)人可投資的渠道就那么些，在負(fù)利率的形勢(shì)下也找不到太好的地方放錢(qián)，于是房子又被提了出來(lái)，較近國(guó)家放松了對(duì)二套房頭付比例的限制，《人民日?qǐng)?bào)》也開(kāi)腔唱紅房市，大家覺(jué)得房產(chǎn)是個(gè)好投資嗎?

    看過(guò)我早先帖子的姐妹可能還記得，我是在投資房子上跌過(guò)跟頭的。一處常州的房子，購(gòu)下來(lái)四五年了，十一放假前壯起膽子咨詢(xún)了一下中介，價(jià)格跌了一半吧，而且也只能掛掛看，這跌下來(lái)的價(jià)格也不好賣(mài)呢。

    經(jīng)此一事，我對(duì)購(gòu)房就心存了慎重。不過(guò)對(duì)于整體國(guó)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)，到目前還沒(méi)有遭遇過(guò)大的熊市。與股市的牛短熊長(zhǎng)比起來(lái)，算得上熊短牛長(zhǎng)，這不，北京通州的房子都漲到4萬(wàn)一平了，想當(dāng)年我的朋友可是3200元/平米購(gòu)的，還有更年輕的姐妹是一萬(wàn)多購(gòu)的，貌似什么價(jià)格購(gòu)都沒(méi)錯(cuò)呀。

    房子可不可以購(gòu)我覺(jué)得還是要具體分析城市，閉著眼睛掙錢(qián)的機(jī)會(huì)已經(jīng)過(guò)去了。比如說(shuō)常州吧，我這幾年一直都在關(guān)注，不僅關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)向，還一直在查看它的城市人口結(jié)構(gòu)。作為一個(gè)三線城市，與周邊區(qū)域相比沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)，而戶(hù)籍人口數(shù)還高于實(shí)際居住人口數(shù)，說(shuō)明出去的本地人比進(jìn)來(lái)的外地人還要多呢，所以我在想著折價(jià)也應(yīng)該吧房子拋掉套現(xiàn)。

    較近正好看到一篇從人口角度分析國(guó)內(nèi)大中城市房產(chǎn)市場(chǎng)潛力的文章，下面分享給大家，看看哪些地方值得投資，哪些地方要慎重。(下面的內(nèi)容來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，在中國(guó)級(jí)別較高、經(jīng)濟(jì)總量的48個(gè)城市里，有10個(gè)城市的人口是“跑輸大盤(pán)”的，其樓市也是不適合投資的。當(dāng)然，沒(méi)有納入這48個(gè)城市的，絕大部分是中小城市，它們的樓市往往更不值得投資。

    48個(gè)城市人口增減情況：

    人口強(qiáng)勁增長(zhǎng)的城市：廈門(mén)、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長(zhǎng)沙、泉州、南京。

    人口中速增長(zhǎng)的城市：唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無(wú)錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊。

    人口慢速增長(zhǎng)的城市：濟(jì)南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽(yáng)、沈陽(yáng)、海口、煙臺(tái)。

    人口流失的城市：呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長(zhǎng)春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽(yáng)、大連。

    注意，重慶雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢(shì)，但它的體量相當(dāng)于一個(gè)省，如果從主城區(qū)來(lái)觀察，人口仍然是增長(zhǎng)的。

    中國(guó)一般每隔10年搞一次人口普查，平時(shí)統(tǒng)計(jì)局根據(jù)抽樣調(diào)查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政績(jī)指標(biāo)，所以統(tǒng)計(jì)局公布的人口數(shù)字往往不準(zhǔn)確。小學(xué)在校生人數(shù)，是“數(shù)人頭”統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，沒(méi)有被政績(jī)觀“污染”，因而是考察一個(gè)城市人口增減的重要指標(biāo)。

    在這10個(gè)城市購(gòu)房較該謹(jǐn)慎

    1、大連

    這可能讓很多人大跌眼鏡，但大連的確是2008年以來(lái)中國(guó)人口流失較嚴(yán)重的大城市。2008年的時(shí)候，全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬(wàn)人，到了2014年是43.8萬(wàn)人，下降了16%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平。在大連投資購(gòu)房，你千萬(wàn)要慎重。

    2、太原

    2008年，太原在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬(wàn)人，到2013年(2014年數(shù)據(jù)沒(méi)有查到)為25.4萬(wàn)，5年下降了14.8%(由于計(jì)劃生育政策，全國(guó)小學(xué)生這5年平均下降9.4%)，人口處于明顯流失狀態(tài)。

    3、貴陽(yáng)

    2008年，貴陽(yáng)小學(xué)生人數(shù)36.8萬(wàn)人，2014年下降到31.65萬(wàn)人，6年下降了14%(全國(guó)小學(xué)生這6年平均下降8.5%，2014年人數(shù)比2013年略有增長(zhǎng))，人口流失明顯。

    4、哈爾濱

    2008年，哈爾濱小學(xué)生人數(shù)為48.1萬(wàn)人，2014年只剩下41.4萬(wàn)人，6年下降了14%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)全國(guó)平均水平，屬人口明顯流失地區(qū)。

 5、長(zhǎng)春

    2008年長(zhǎng)春小學(xué)生人數(shù)44.5萬(wàn)人，2014年減少到38.4萬(wàn)人，下降了13.7%，人口明顯流失。

    6、蘭州

    2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為23.5萬(wàn)人，2013年為20.3萬(wàn)人(2014年數(shù)據(jù)未查到)，5年里小學(xué)生人數(shù)下降了13.6%。

    7、三亞

    2008年小學(xué)生人數(shù)7.19萬(wàn)人，2014年下降到6.3萬(wàn)人，下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥危谌珖?guó)資金涌向三亞炒樓的背景下，三亞人口竟然明顯流失，說(shuō)明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒(méi)有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性，巨大的供應(yīng)量，讓這個(gè)城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。

    8、昆明

    2008年昆明有小學(xué)生53.6萬(wàn)人，2014年只剩下48.34萬(wàn)人，下降了9.8%，跌幅大于全國(guó)水平，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

    9、西寧

    2008年西寧有小學(xué)生16.6萬(wàn)人，2014年為15萬(wàn)人，下降了9.6%，城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

    10、呼和浩特

    2008年呼和浩特有小學(xué)生18.3萬(wàn)人，2014年下降為16.87萬(wàn)人，降幅7.8%，比全國(guó)平均水平略小，但城市缺乏人口競(jìng)爭(zhēng)力。

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