被稱(chēng)為扼住樓市咽喉的信貸政策，正在悄然變化。節(jié)前，央行與銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%。而此前這一較低比例為30%。

    記者從我省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南沒(méi)有一個(gè)城市限購(gòu)。業(yè)內(nèi)人士分析，三類(lèi)人將直接受益，一套百萬(wàn)房產(chǎn)頭付可以少掏5萬(wàn)元左右。

    一套百萬(wàn)房產(chǎn)的頭付可以少掏5萬(wàn)元

    節(jié)前，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，引發(fā)樓市關(guān)注。

    根據(jù)該通知，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%。

    國(guó)慶長(zhǎng)假期間，記者走訪鄭州樓市，發(fā)現(xiàn)雖然該政策還未實(shí)施，但是不少樓盤(pán)已經(jīng)率先打出“頭付25%”的廣告招徠顧客，不少購(gòu)房者表示這個(gè)政策將促使他們出手購(gòu)房。

    記者從省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南沒(méi)有一個(gè)城市限購(gòu)。這意味著，河南的城市都屬于 城市。按照新政，這些城市“對(duì)居民家庭頭次購(gòu)購(gòu)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，較低頭付款比例調(diào)整為不低于25%”。

    河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)均價(jià)在9000元/平米左右，一套價(jià)值100萬(wàn)的房子，如果執(zhí)行“較低頭付25%”的政策，可以少掏5萬(wàn)元左右頭付。

    業(yè)內(nèi)人士分析，從新政來(lái)看，居民必須是頭次購(gòu)房，因此改善型需求家庭不能享受這個(gè)政策;另外，居民必須購(gòu)的是普通住房，即面積在144平米以下。因此，外來(lái)務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生、其他名下無(wú)房者是直接受益人群。

    各地將陸續(xù)執(zhí)行新政 四季度購(gòu)房或更優(yōu)惠

    這個(gè)新政何時(shí)執(zhí)行?很多人特別關(guān)心。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，根據(jù)《通知》，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的較低頭付款比例。換句話說(shuō)，各地將陸續(xù)根據(jù)各自情況執(zhí)行該政策。

    業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，信貸是樓市的血液。8月下旬，央行實(shí)施“雙降”，商業(yè)貸款利息降到歷史的低點(diǎn)，降低購(gòu)房成本。這次新政降低較低頭付，將促使很多人進(jìn)入樓市。據(jù)該人士分析，政策發(fā)布后，已經(jīng)刺激“十一”黃金周的樓市交易。四季度，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)各種渠道刺激銷(xiāo)售，樓市或?qū)⒂瓉?lái)優(yōu)惠潮。

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