十一假期結(jié)束了,各位的錢是不是也花得差不多了?還有閑錢的,也該想想投資些什么了。從過往經(jīng)驗(yàn)來看,樓市一直是十一黃金周過后的投資方向。然而,并非所有城市的房子都會“越購越賺”。

    據(jù)統(tǒng)計,在中國級別較高、經(jīng)濟(jì)總量的48個城市里,有10個城市的人口是“跑輸大盤”的,其樓市也是不適合投資的。當(dāng)然,沒有納入這48個城市的,絕大部分是中小城市,它們的樓市往往更不值得投資。研究了哪48個城市?

    人口強(qiáng)勁增長的城市:廈門、上海、廊坊、東莞、深圳、蘇州、鄭州、北京、長沙、泉州、南京

    人口中速增長的城市:唐山、杭州、石家莊、天津、溫州、保定、無錫、惠州、寧波、青島、佛山、福州、武漢、銀川、烏魯木齊

    人口慢速增長的城市:濟(jì)南、廣州、拉薩、成都、合肥、南寧、西安、洛陽、沈陽、?？?、煙臺

    人口流失的城市:呼和浩特、西寧、昆明、三亞、重慶、長春、哈爾濱、蘭州、太原、貴陽、大連

    重慶雖然整體上呈現(xiàn)人口流失態(tài)勢,但它的體量相當(dāng)于一個省,如果從主城區(qū)來觀察,人口仍然是增長的。

    為什么用小學(xué)生人數(shù)來研究人口增減

    中國一般每隔10年搞一次人口普查,平時統(tǒng)計局根據(jù)抽樣調(diào)查方式估算人口。由于涉及到人均收入、人均GDP等政績指標(biāo),所以統(tǒng)計局公布的人口數(shù)字往往不準(zhǔn)確。小學(xué)在校生人數(shù),是“數(shù)人頭”統(tǒng)計出來的,沒有被政績觀“污染”,因而是考察一個城市人口增減的重要指標(biāo)。

    在這10個城市購房較該謹(jǐn)慎

    1、大連

    這可能讓很多人大跌眼鏡,但大連的確是2008年以來中國人口流失較嚴(yán)重的大城市。2008年的時候,全市義務(wù)教育階段學(xué)生為52.2萬人,到了2014年是43.8萬人,下降了16%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平。在大連投資購房,你千萬要慎重。

    2、太原

    2008年,太原在校小學(xué)生人數(shù)是29.8萬人,到2013年(2014年數(shù)據(jù)沒有查到)為25.4萬,5年下降了14.8%(由于計劃生育政策,全國小學(xué)生這5年平均下降9.4%),人口處于明顯流失狀態(tài)。

    3、貴陽

    2008年,貴陽小學(xué)生人數(shù)36.8萬人,2014年下降到31.65萬人,6年下降了14%(全國小學(xué)生這6年平均下降8.5%,2014年人數(shù)比2013年略有增長),人口流失明顯。

    4、哈爾濱

    2008年,哈爾濱小學(xué)生人數(shù)為48.1萬人,2014年只剩下41.4萬人,6年下降了14%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過全國平均水平,屬人口明顯流失地區(qū)。

    5、長春

    2008年長春小學(xué)生人數(shù)44.5萬人,2014年減少到38.4萬人,下降了13.7%,人口明顯流失。

    6、蘭州

    2008年蘭州小學(xué)生人數(shù)為23.5萬人,2013年為20.3萬人(2014年數(shù)據(jù)未查到),5年里小學(xué)生人數(shù)下降了13.6%。

    7、三亞

    2008年小學(xué)生人數(shù)7.19萬人,2014年下降到6.3萬人,下降12.4%。雖然三亞樓市不靠當(dāng)?shù)厝酥?但在全國資金涌向三亞炒樓的背景下,三亞人口竟然明顯流失,說明當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)沒有起色。三亞旅游的高度季節(jié)性,巨大的供應(yīng)量,讓這個城市的樓市負(fù)擔(dān)沉重。

    8、昆明

    2008年昆明有小學(xué)生53.6萬人,2014年只剩下48.34萬人,下降了9.8%,跌幅大于全國水平,城市缺乏人口競爭力。

    9、西寧

    2008年西寧有小學(xué)生16.6萬人,2014年為15萬人,下降了9.6%,城市缺乏人口競爭力。

    10、呼和浩特

    2008年呼和浩特有小學(xué)生18.3萬人,2014年下降為16.87萬人,降幅7.8%,比全國平均水平略小,但城市缺乏人口競爭力。

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