夫妻5年前賣(mài)房后房屋價(jià)格飛漲數(shù)倍，后悔當(dāng)初低價(jià)出賣(mài)，不愿協(xié)助購(gòu)主辦理過(guò)戶手續(xù)。福建省上杭縣人民法院21日披露，該院審結(jié)該起房屋購(gòu)賣(mài)合同糾紛案件，判處被告傅某、黃乙協(xié)助原告黃甲辦理交易房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記手續(xù)。

原告黃甲與被告2008年10月27日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，約定被告自愿將其所有某綜合大樓B西第8層住房一套轉(zhuǎn)讓給原告，該房屋建筑面積為158.9平方米，轉(zhuǎn)讓單價(jià)為每平方米2300元，總價(jià)為365470元。同時(shí)約定被告辦理好“兩證”(土地證和房產(chǎn)證)后，應(yīng)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由原告負(fù)擔(dān)。

協(xié)議簽訂后，原告依約將價(jià)款支付給被告，被告在開(kāi)發(fā)商與其辦理房屋交付手續(xù)后即將該房屋轉(zhuǎn)交給原告，由原告對(duì)該房屋進(jìn)行裝修并由原告使用至今。

2009年被告先后辦理好“兩證”。2015年初開(kāi)始，原告向被告要求協(xié)助辦理“兩證”過(guò)戶手續(xù)，被告竟以“房子超低價(jià)賣(mài)給原告，不賣(mài)了”為由拒絕協(xié)助原告辦理。

原告訴稱，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)實(shí)際、全面履行。被告拒不協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶變更登記手續(xù)損害了原告的合法權(quán)益，要求判決被告三日內(nèi)繼續(xù)履行與原告簽訂房屋購(gòu)賣(mài)協(xié)議，協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告黃甲與被告傅某、黃乙雙方所簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且并未違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬合法有效民事法律行為。在該合同簽訂后，原告已付清全部?jī)r(jià)款，該房屋也由原告裝修并使用至今，該合同所約定支付房款及交付房屋內(nèi)容已實(shí)際履行完畢。雖然《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》未約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)期限，但被告在取得該房屋產(chǎn)權(quán)證后有義務(wù)協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。故應(yīng)限期被告履行協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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