“全面放開(kāi)二孩”如一石驚起千層浪，盡管?chē)?guó)家衛(wèi)計(jì)委稱全面放開(kāi)二孩暫未有時(shí)間表，然而不少人口及社會(huì)學(xué)專家預(yù)測(cè)，全面放開(kāi)二孩或在明年“十三五”初期實(shí)行。

對(duì)中國(guó)目前的人口結(jié)構(gòu)而言，“全面放開(kāi)二孩”已經(jīng)成為一個(gè)預(yù)期，更成為不少行業(yè)的“及時(shí)雨”，尤其是房地產(chǎn)業(yè)，更是翹頭以盼。一個(gè)“小屁孩”，將成為20年后逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)的“救命稻草”嗎？樓市的結(jié)構(gòu)會(huì)因此產(chǎn)生巨大的改變嗎？可別小覷這個(gè)“小屁孩”，這一定就是猴子派來(lái)的救兵！

一個(gè)“小屁孩”，拯救20年后樓市敗局

必須敲警鐘了，樓市賴以野蠻成長(zhǎng)的較重要土壤——人口紅利正在逐漸消失。生之者寡，食之者眾，假如不試圖改變當(dāng)下的人口結(jié)構(gòu)，未來(lái)20年后，樓市將迎來(lái)一個(gè)真正拐點(diǎn)的“大敗局”。

方正證券頭席宏觀研究顧問(wèn)蘇劍教授告訴羊城晚報(bào)記者，日本和歐洲部分國(guó)家和地區(qū)在人口拐點(diǎn)到來(lái)前后，經(jīng)濟(jì)危機(jī)如影隨形，頭當(dāng)其沖是對(duì)房地產(chǎn)的沖擊。比如日本，在1992年出現(xiàn)人口拐點(diǎn)后，房地產(chǎn)泡沫破裂，地價(jià)大幅下降，中國(guó)樓市的人口拐點(diǎn)已越走越近。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)分院城市與房地產(chǎn)研究室專家李超也認(rèn)為，人口出生率越低、老年人口撫養(yǎng)比例越高，住房需求就越低。“隨著年齡增長(zhǎng)，很多老人開(kāi)始拋售房產(chǎn)。比如澳大利亞樓市便是如此，老人在55歲至60歲開(kāi)始大量拋售物業(yè)?！崩畛J(rèn)為，中國(guó)開(kāi)始全面實(shí)行計(jì)劃生育的一代——1976年出生的小孩，到2025年是49歲。也就是說(shuō)，假如人口結(jié)構(gòu)未能改變的話，2025年前后將成為中國(guó)老人拋售房產(chǎn)的高峰。問(wèn)題是，拋售的房子誰(shuí)來(lái)接手？只有適當(dāng)調(diào)整并改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)，否則樓市大衰敗的結(jié)局幾乎無(wú)可避免。較直接的政策是適當(dāng)放開(kāi)二孩生育，這將會(huì)增加20年后的住房需求?！艾F(xiàn)在的新生兒，二三十年后將會(huì)成為住房市場(chǎng)的新增主體，可以接棒二三十年后的住房市場(chǎng)需求。”李超說(shuō)。

一個(gè)“小屁孩”，改變未來(lái)的樓市生態(tài)

假如全面放開(kāi)二孩的話，家庭人口結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，居住形態(tài)也必然會(huì)發(fā)生改變，樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也將發(fā)生全面的變革。較直接的影響是——“小三房”、“小四房”要上位了。

頭先，房子的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將會(huì)截然不同，“小三房”、“小四房”才是剛需戶型。在現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)里，兩房是剛性需求；對(duì)部分較闊綽的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，小三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間，如果不需要老人帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間可以作為書(shū)房或者休閑空間。但如果有了二孩，三房只能算是“勉強(qiáng)擠擠”，四房成為剛需產(chǎn)品。在考慮到總價(jià)不能太高的基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)出更多的緊湊戶型，如八九十平方米的“迷你小四房”。“目前廣州一手住宅市場(chǎng)中120-150平方米的四房戶型只占大約一成，而且主要位于郊區(qū)，絕非主流產(chǎn)品?！敝性禺a(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜介紹，如今廣州一手樓市中的主力產(chǎn)品依然是兩房及三房戶型，整體占七成以上，未來(lái)假如全面放開(kāi)二孩，在樓價(jià)高企的背景下，總價(jià)相對(duì)較低的小四房可能會(huì)更加吃香。

其次，在戶型功能設(shè)計(jì)方面，將會(huì)更偏重孩子的需求。比如之前只在高端產(chǎn)品中出現(xiàn)的保姆房也許會(huì)列入常規(guī)戶型設(shè)計(jì)范圍，孩子的儲(chǔ)物、交流空間會(huì)更加注重等。

此外，不得不提醒準(zhǔn)購(gòu)房者的是，被稱為“宇宙”的學(xué)位房，以后的地位將會(huì)更加不可動(dòng)搖，價(jià)格有可能還會(huì)繼續(xù)上漲。因?yàn)閷?duì)生育兩個(gè)小孩的家庭來(lái)說(shuō)，孩子的教育將成為重中之重。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明認(rèn)為，如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母的壓力。所以，緊靠學(xué)校的小區(qū)及入讀名額的爭(zhēng)奪將會(huì)越發(fā)激烈。

　　從不購(gòu)房的瀟灑姐為二孩購(gòu)學(xué)位房

主人公：李梓琳

職業(yè)：律師

年齡：34歲

李梓琳是朋友圈中出名的瀟灑姐，這位有一個(gè)3歲兒子的“辣媽”，在兒子才1歲的時(shí)候，就帶著小家伙跟著越野車(chē)隊(duì)開(kāi)始并走完了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的草原之旅。

李梓琳一直沒(méi)有購(gòu)房，有了兒子之后，一家三口租住在番禺某小區(qū)。李梓琳說(shuō)，自己的搬家本領(lǐng) ，有本事在之內(nèi)把一個(gè)家從A點(diǎn)搬到B點(diǎn)，且搬得妥妥帖帖?！凹依餂](méi)有多余的東西，每隔一段時(shí)間我就會(huì)清理掉家里的閑置物品。各種東西的分類(lèi)、收納，我都會(huì)隨手收好。”李梓琳笑稱自己是“搬家專業(yè)戶”，在廣州婚后10年，大的搬家就超過(guò)10次。

李梓琳一直認(rèn)為，沒(méi)有必要購(gòu)房，因?yàn)樽夥亢苁孢m、也很隨意，沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，還可以隨時(shí)換一種生活環(huán)境。充裕的家庭積累讓他們一家三口的生活過(guò)得很有質(zhì)量，比如休假、旅游，甚至換工作，都不會(huì)讓瀟灑姐有選擇的困難，李梓琳不想讓自己成為各種“奴”，包括孩奴、房奴。

然而，隨著兒子漸漸長(zhǎng)大，李梓琳坦言自己的觀念不知不覺(jué)地就改變了。現(xiàn)在不僅計(jì)劃購(gòu)房，而且計(jì)劃購(gòu)學(xué)位房，讓朋友們跌了一地的眼鏡?！昂⒆幼x書(shū)的問(wèn)題還是不能回避的，好的私立學(xué)校學(xué)費(fèi)不菲，而且我納稅了這么長(zhǎng)時(shí)間，憑什么我的孩子不能讀公立學(xué)校啊?！崩铊髁招ξ卣f(shuō)，想過(guò)不少辦法，比如交贊助費(fèi)什么的，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)，購(gòu)套學(xué)位房入戶，孩子的教育問(wèn)題自然就迎刃而解，是解決孩子就讀較簡(jiǎn)單的捷徑。

更重要的是，這一兩年李梓琳還打算再生一個(gè)小孩。“我是鐵定要生二孩的，有了學(xué)位房，兩個(gè)孩子用，相當(dāng)于打5折，房?jī)r(jià)再貴都是抵的，總比去讀高價(jià)私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)要便宜吧?！?/p>

自從有了購(gòu)購(gòu)學(xué)位房的計(jì)劃后，瀟灑姐不再瀟灑了?！斑@兩年要收緊一點(diǎn)，攢夠頭期就準(zhǔn)備當(dāng)房奴啊。”李梓琳說(shuō)，購(gòu)房也許還有一個(gè)好處，就是不用經(jīng)常搬家了吧。

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