昨日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報告,截至2015年5月底,其監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為26092萬平方米,環(huán)比下降1.3%,同比增長6.3%。目前庫存規(guī)模已連續(xù)3個月出現(xiàn)下跌,釋放了積極信號。

　　一線城市5月庫存下跌

　　報告顯示,35個城市中,有28個城市新建商品住宅庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中南京、煙臺和北海3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達(dá)到32.3%、27.7%和26.6%,但與4月份相比增幅均有明顯收窄。同時,35個城市中,有7個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢,其中太原同比跌幅,為29.8%。

　　一線城市庫存在保持連續(xù)8個月的環(huán)比正增長的基礎(chǔ)上,2014年10月份頭次出現(xiàn)環(huán)比下跌,但11~12月份庫存重新微增。2015年1~3月庫存均出現(xiàn)下行態(tài)勢,4月份微幅上升,5月份庫存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢,這和一線城市樓市成交較活躍的態(tài)勢有關(guān)。

　　深圳存銷比數(shù)值較低

　　5月份,35個城市新建商品住宅存銷比為15.0,這意味著市場需要用15個月的時間才能消化完這些庫存。據(jù)了解,在2015年4月份,該存銷比數(shù)值為15.4個月。這說明5月份去庫存的速度有所加快,這與市場成交行情持續(xù)改善有關(guān)系。在各類救市政策效應(yīng)積極釋放的背景下,包括改善型購房需求將積極釋放,這將促使后期存銷比依然具備下滑的動力。

　　而記者注意到,作為一線城市的深圳存銷比數(shù)值較低,為6.9個月,這也可以解釋為何當(dāng)前深圳房價領(lǐng)漲全國,而且預(yù)計后期深圳房價仍有相對較大的漲幅空間。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),全國商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來的頭次下跌現(xiàn)象,這反映了全國市場去庫存的效果初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個城市的庫存數(shù)據(jù),目前已出現(xiàn)連續(xù)3個月的環(huán)比下跌,這反映了此類城市在去庫存節(jié)奏更快,因此業(yè)界認(rèn)為當(dāng)前全國主要大城市的庫存壓力警報可以解除。

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