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瑞銀證券:商業(yè)銀行房貸頭付比率仍有下調(diào)的空間

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：上海金融報(bào) 閱讀 385 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

120萬元。瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁曉發(fā)表報(bào)告認(rèn)為，北京公積金政策為全國風(fēng)向標(biāo)，預(yù)計(jì)其地城市將跟進(jìn)復(fù)制北京公積金貸款政策，未來全國公積金較多可釋放超7000億元新增貸款。

丁曉指出，2014年，北京公積金余額為2522億元，貸款余額為1871億元，按照全國工資總額與北京工資總額的倍數(shù)關(guān)系，大致推算2014年底全國公積金余額約2.77萬億元，貸款余額約2.05萬億元，貸存比為74%，而理論上，公積金可以將余額100%貸出，因此預(yù)計(jì)可釋放超7000億元新增貸款，對于居民購房的支持作用將很大。

值得注意的是，雖然近期部分城市住宅銷量和價(jià)格回升明顯，但全國前5月房地產(chǎn)銷售面積仍負(fù)增長4.8%。瑞銀認(rèn)為，從全國角度看，房貸政策仍需要進(jìn)一步放松，以支持樓市銷售復(fù)蘇，從而緩解銀行在房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款風(fēng)險(xiǎn)。鑒于公積金政策可看作商業(yè)銀行房貸政策的風(fēng)向標(biāo)，瑞銀判斷，商業(yè)銀行房貸頭付比率仍有下調(diào)的空間。

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