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5大技巧教你聰明購(gòu)房置業(yè)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 544 次
先是央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)調(diào)整個(gè)人住房貸款政策,二套房貸款較低頭付比例降至四成。緊接著,財(cái)政部規(guī)定,二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成 2 年。
建議大家早點(diǎn)下班留點(diǎn)時(shí)間看房子,晚了今年的工資都白領(lǐng)了!說(shuō)到這,小編就不浪費(fèi)口水了,抓緊時(shí)間為大家支招購(gòu)房省錢方法,可能明年的工資都白領(lǐng)了!
技巧一:購(gòu)尾貨、特價(jià)房
一直以來(lái),尾房、特價(jià)房給人的直觀感覺就是 " 被人挑到較后剩下的 ",而事實(shí)卻并非如此。
其實(shí)當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到 80% 以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時(shí)的尾房往往比較實(shí)惠。
技巧二:選擇面積的樓盤
除了尾房、特價(jià)房比較實(shí)惠外,目前市面上不少樓盤會(huì)推出面積的促銷措施,除去常見的飄窗露臺(tái)之外,更有項(xiàng)目推出直接 10 平米小書房的優(yōu)惠 ,。
不過(guò)要注意的是,多問(wèn)清楚這些面積的由來(lái),是否寫入合同等信息。
技巧三:合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金給借款人帶來(lái)的低利息優(yōu)勢(shì)更為明顯。目前商業(yè)銀行 5 年期以上住房貸款基準(zhǔn)利率為 5.9%,而 5 年以上個(gè)人住房公積金貸款則只有 4% 而已。
另外根據(jù)新政策,住房公積金貸款頭套房的,較低頭付款比例為 20%;如果頭套房已經(jīng)結(jié)清公積金貸款,套房可以再次申請(qǐng)公積金貸款,較低頭付款比例為30%。
公積金貸款一般情況下,上限為 80 萬(wàn),選擇全部公積金貸款能夠避免商貸所帶來(lái)的大量利息。若是夫妻倆都有公積金的話那么房貸壓力就會(huì)很小了,基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。
技巧四:購(gòu)購(gòu)低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于頭套購(gòu)房族來(lái)講,購(gòu)房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,除了能盡快入住外,也變相省了房租,減少了生活支出成本。
物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與購(gòu)房相比是一筆微不足道的開支,但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出。購(gòu)購(gòu)物業(yè)費(fèi)較低的房子,入住后的居住成本則能省下不少,在購(gòu)房之前就要考慮物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話,長(zhǎng)此以往也是一筆不小的成本。
技巧五:提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來(lái)看,等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式,但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。
如果是高薪者或是收入多元化的人群,建議采用等額本金還款法。因?yàn)檫@種還款方式雖然前期資金壓力較大,但可以減輕日后壓力,越到較后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)、與世無(wú)爭(zhēng)的購(gòu)房者,建議選擇等額本息還款方式。
不過(guò),如果購(gòu)房者在貸款初期就考慮提前還貸的話,等額本金還款方式會(huì)更加節(jié)省利息,較為劃算。
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