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央行降息后 中國(guó)樓市的16大驚天騙局

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 636 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著央行再次降息,中國(guó)樓市的走向更受人關(guān)注,大量的“房?jī)r(jià)即將暴跌”、“樓市崩盤”等等言論充斥于耳。然而中國(guó)樓市真的會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎?房?jī)r(jià)是否真的會(huì)暴跌?小編為大家整理中國(guó)樓市的16大驚天騙局,為您一一進(jìn)行揭露,希望即將置業(yè)的您不要被房?jī)r(jià)全面下跌、樓市崩盤等言論蒙蔽眼睛,看清樓市,適時(shí)出手。

1、謝國(guó)忠:2014房?jī)r(jià)將跌50%,下跌的時(shí)間是5-10年,這是大謊言。


房?jī)r(jià)走了10年牛市,跌半年就到底,也許在火星上會(huì)發(fā)生,在地球上不會(huì)發(fā)生。參考日本房?jī)r(jià)下跌14年左右,跌70%,及香港從亞洲金融危機(jī)跌到非典疫情,6年下跌65%的實(shí)例。

2、土地有限房?jī)r(jià)必漲是謊言。


中國(guó)的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國(guó)等地方。中國(guó)人口多,所以蓋的大多是高樓,上海18層以上的高樓,超過(guò)美國(guó)東海岸的總數(shù)。

3、城市化房?jī)r(jià)必漲是謊言。


農(nóng)民的收入遠(yuǎn)不如城市人,城市人都購(gòu)不起房子,居然還有人幻想農(nóng)民進(jìn)城維持高房?jī)r(jià)。

4、人民幣升值房?jī)r(jià)必漲是謊言。


人民幣對(duì)美元是升值的,對(duì)加元、澳元、歐元是貶值的。日本房?jī)r(jià)泡沫從1990年后破滅,可日元對(duì)美元一直升值到1995年。美元對(duì)歐元前幾年一直在貶值,可是在此期間,美國(guó)房?jī)r(jià)上漲近一倍。

5、城市的土地稀缺房?jī)r(jià)必漲是謊言。


房?jī)r(jià)再漲1萬(wàn)倍也是稀缺的,但不要忘了:人民幣是稀缺的。

6、中國(guó)的房子質(zhì)量較差,但同樣是房子的特性,這些質(zhì)量問(wèn)題可能要過(guò)20年甚至更久才暴露。


這時(shí)房產(chǎn)商、建筑商可能已經(jīng)關(guān)門大吉了?;蛘咭?yàn)樘貏e的事情才暴露,比如地震,再比如浙江有人裝修,敲開(kāi)墻,發(fā)現(xiàn)應(yīng)該是兩根鋼筋的,居然被兩根竹子取代。連王石都認(rèn)為目前中國(guó)房子質(zhì)量不夠好,更不用說(shuō)一些二三流開(kāi)發(fā)商的房子的質(zhì)量了。

7、不要因?yàn)榇婵钬?fù)利率就購(gòu)房。


中國(guó)的經(jīng)濟(jì)蕭條不是不可能的,這種情況下,現(xiàn)金較值錢,因?yàn)榻?jīng)濟(jì)走弱,什么東西價(jià)格都要跌。看看日本,經(jīng)濟(jì)蕭條,于是房?jī)r(jià)、股價(jià)、物價(jià)全部下跌,現(xiàn)金相對(duì)就升值了。

8、中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)就是一個(gè)地方政府掠奪普遍居民財(cái)富的一個(gè)行業(yè),開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是依附于地方政府,或是地方政府權(quán)貴的代言人罷了。


所有與掠奪相悖的東西,如經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、集資建房,都是地方政府的眼中釘,房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是掠奪經(jīng)濟(jì)。

9、開(kāi)發(fā)商、地方政府、經(jīng)濟(jì)學(xué)家是利益共同體,是購(gòu)房人的敵人,所以這三個(gè)主體永遠(yuǎn)不會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)有泡沫,房?jī)r(jià)會(huì)下跌。


所以樓市中的言論,先要看看它代表誰(shuí)的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的,我們就要反對(duì);敵人反對(duì)的,我們就要贊成。作為開(kāi)發(fā)商,李嘉誠(chéng)和王石是例外。

10、房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候未必會(huì)死人,房?jī)r(jià)下跌時(shí)卻一定會(huì)死人。


這是李嘉誠(chéng)的話。股市在十年內(nèi),有兩次下跌超過(guò)60%,自殺的人全國(guó)也沒(méi)幾個(gè),可是樓市,會(huì)有很多。以后走路的時(shí)候,盡量不要在高樓下面走。

11、房?jī)r(jià)貴不貴。


可以參考以下幾個(gè)數(shù)據(jù):一是美國(guó)目前房?jī)r(jià)中位數(shù)是20萬(wàn)美元,約200平方米的別墅,相當(dāng)于美國(guó)中等家庭收入的4倍,而北京上海這樣的爛地方,是16倍于家庭收入。平均房?jī)r(jià)7000元/平方米,中國(guó)是3600左右;中國(guó)人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質(zhì)等因素,聯(lián)合國(guó)測(cè)算,中國(guó)人均財(cái)富是美國(guó)的2%。

12、房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,一定會(huì)造成大量銀行壞賬、爛尾樓,建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災(zāi),但這是無(wú)法避免的。


政府除了銀行業(yè),從來(lái)沒(méi)有拿出真金白銀挽救一個(gè)行業(yè),更何況房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在這個(gè)地步,都是地方政府的昏頭官員造成的,自己拉的屎,自己擦。而地方政府,本質(zhì)上就是要通過(guò)高價(jià)賣地來(lái)收錢的,怎么可能反過(guò)來(lái)出錢救這個(gè)行業(yè)?

13、中國(guó)一定會(huì)大量出現(xiàn)斷供房


14、一定會(huì)有部分房產(chǎn)商卷款潛逃,留下一些對(duì)天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個(gè)屁股,有可能不擦。


15、房?jī)r(jià)從長(zhǎng)期來(lái)看,一定是上漲的,但扣除通貨膨脹,增值是非常少的。


美國(guó)100年來(lái),扣除CPI,每年漲3%。較近30年同樣如此。英國(guó)從1965年到2004年,房?jī)r(jià)從不到4000英鎊漲到14萬(wàn)英鎊,但不要急,同期CPI上漲12倍,就是說(shuō)相當(dāng)于房?jī)r(jià)每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后,因?yàn)?995年只比1965年漲了40%,算是CPI,房子是不斷貶值的。

16、房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲,不代表永遠(yuǎn)上漲。


短期上漲速度超過(guò)長(zhǎng)期上漲速度,必然有下跌。日本在33年內(nèi),地價(jià)上漲100倍,隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲,但好象日本房?jī)r(jià)較近又跌了。希望在中國(guó)房?jī)r(jià)5年之后下跌比如60%時(shí),打算自殺的人,有人發(fā)個(gè)短信給他:房?jī)r(jià)長(zhǎng)期來(lái)看是上漲的。


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