海南的東方明珠——瓊海區(qū)域報(bào)告

瓊海市位于海南省東部，東鄰南海，東北連文昌市，西與定安、屯昌、瓊中縣交界，南靠萬(wàn)寧市?？偯娣e1692平方千米。瓊海市借助博鰲亞洲論壇、萬(wàn)泉河、娘子軍、官塘溫泉等綜合效應(yīng)，瓊海市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛。是海南第三大城市。

一、四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò) 海陸空齊全

瓊海市地處海南島東部，距海南省省會(huì)?？谑?6公里，距南端的三亞市163公里。南距萬(wàn)寧市60公里，北連定安縣、屯昌縣，東瀕文昌清瀾港。

1、航空 瓊海博鰲國(guó)際機(jī)場(chǎng)：海南省第三個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)——瓊海博鰲國(guó)際機(jī)場(chǎng)，正在施工。位于瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，與博鰲亞洲論壇恒久會(huì)址——博鰲國(guó)際會(huì)議相距15公里。

2、鐵路 東環(huán)鐵路有瓊海站位于海南省瓊海市嘉積鎮(zhèn)東側(cè)一公里處的排嶺村，是東環(huán)鐵路在瓊海設(shè)立的個(gè)火車站，也是東環(huán)鐵路線上的大站之一。

3、輕軌瓊海有瓊海站、博鰲站，接通東線南北，到三亞、?？谝粋€(gè)公里左右，非常便捷。

4、港口瓊海沿海有龍灣、潭門、博鰲、青葛四個(gè)港口。龍灣港是海南島東部先進(jìn)的天然深水良港，港口自然水深-15至-23米，可供建設(shè)萬(wàn)噸至20萬(wàn)噸級(jí)深水泊位200多個(gè)。與博鰲亞洲論壇會(huì)址相毗鄰，距歐亞國(guó)際海運(yùn)主航道僅55海里。龍灣港將與荷蘭鹿特丹港合作建設(shè)成多用途的遠(yuǎn)東基地港。潭門漁港被列為國(guó)家漁港。

5、公路 223國(guó)道（海榆東線）和東線高速公路南北向從瓊海市境內(nèi)通過(guò)，兩條省道橫貫本市，高速公路在境內(nèi)有4個(gè)入口，市內(nèi)公路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，全市通車?yán)锍?100公里。

二、旅居城市——適宜的居住環(huán)境

1、適宜的氣候環(huán)境

瓊海市屬于熱帶季風(fēng)及海洋濕潤(rùn)氣候區(qū)，年平均氣溫為24℃，年平均降雨量2072毫米，年平均日照2155公里，終年無(wú)霜雪，適合養(yǎng)生度假，許多老人就是因此而在瓊海安家的。

2、完備的市內(nèi)交通系統(tǒng)

瓊海市內(nèi)共有8條公共汽車路線，貫穿整個(gè)瓊海市區(qū)，幾乎連接了所有的瓊海市區(qū)的項(xiàng)目，非常便捷。即使從進(jìn)入瓊海的高速路口到較繁華的區(qū)，15時(shí)辰即可到達(dá)。2路車從市區(qū)到博鰲，20時(shí)辰；6路車到官塘20時(shí)辰。的士隨處可見 召之即來(lái)。市內(nèi)的的士較多，想打的在繁華的地方隨處可見；在偏遠(yuǎn)一些的郊區(qū)，打電話給車隊(duì)，速度也比較快；起步價(jià)8元。

3、深厚的歷史底蘊(yùn)豐富的旅游資源

海南母親河——萬(wàn)泉河分兩支，南支發(fā)源于五指山，北支源出定安，兩水在瓊海市合口嘴會(huì)合成萬(wàn)泉河，經(jīng)嘉積至博鰲入南海?？梢哉f(shuō)，萬(wàn)泉河整段都在瓊海境內(nèi)。依托母親河，瓊海有著深厚的歷史底蘊(yùn)和豐富的旅游資源……人文景觀有：紅色娘子軍紀(jì)念園、聚奎塔、樂(lè)城古道、逢龍老屋、蔡家豪宅、蓮花館等；

風(fēng)景名勝有：官塘溫泉、白石嶺、萬(wàn)泉河出海口、玉帶灘等；度假配套有：海南博鰲高爾夫鄉(xiāng)村俱樂(lè)部、博鰲亞洲論壇高爾夫球場(chǎng)等。

4、美食四大名菜之一

瓊海的四大名菜也是以鵝鴨魚為主要原料，因而烹調(diào)出了瓊海久負(fù)盛名的傳統(tǒng)名菜。白斬嘉積鴨、白斬溫泉鵝、清烹萬(wàn)泉鯉潭門魚等都是知名的美食佳肴。加積鴨也是海南的四大名菜之一。除此之外，還有長(zhǎng)坡瓊脂、塔洋粑沙、箕粽、胡椒豬肚煲、瓊海椰子船、刺筍酸刺筍等好吃的，無(wú)論是否到那置業(yè)，去瓊海玩一趟，拼一拼瓊海美食，都是值得的。

三、瓊海規(guī)劃

瓊海市是海南島東部商貿(mào)的。政府致力于良好投資環(huán)境的營(yíng)造，塑造“一點(diǎn)兩翼，三組團(tuán)，五”的城市規(guī)劃格局，目前瓊海市主要規(guī)劃區(qū)有博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)、龍灣港城市經(jīng)濟(jì)綜合開發(fā)區(qū)、富海工業(yè)區(qū)等。同時(shí)，萬(wàn)泉河濱河景觀大道等一批基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程的進(jìn)行，將使瓊海市的招商引資環(huán)境建設(shè)形成更高層次的配套體系。

1、博鰲水城特別規(guī)劃區(qū)

博鰲是萬(wàn)泉河的出?？冢诮?、河、湖、海和溫泉于一身，集山巒、島嶼、熱帶田園風(fēng)光于一體。博鰲水城是服務(wù)論壇的主要建設(shè)規(guī)劃區(qū)，特別規(guī)劃區(qū)面積41.8平方公里，

2、龍灣港綜合經(jīng)濟(jì)規(guī)劃區(qū)

龍灣港綜合是以龍灣港港口為依托，以臨港型工業(yè)，高附加值加工業(yè)，高科技產(chǎn)業(yè)，生物制藥業(yè)以及港口相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代化新型城市開發(fā)區(qū)。區(qū)內(nèi)的龍灣港港口地處海南東海岸，亞洲，距歐——亞國(guó)際海運(yùn)主航道僅有55海里，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是海南東部先進(jìn)的天然深水良港。

3、富海工業(yè)規(guī)劃區(qū)

富海工業(yè)園位于海南東線高速公路瓊海入口處直入1公里，是建立以光學(xué)、電子產(chǎn)品、制藥及農(nóng)副產(chǎn)品加工等產(chǎn)業(yè)為主體的現(xiàn)代化工業(yè)園區(qū)。

4、萬(wàn)泉河濱海景觀大道

萬(wàn)泉河濱海景觀大道位于萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，路線全長(zhǎng)16.66公里。本大道路線順接于瓊海市沿河西路（嘉積大壩）外，沿萬(wàn)泉河?xùn)|岸向南伸延，經(jīng)過(guò)文坡村、南中村、棉寨村、古調(diào)村、朝陽(yáng)墟、仰止村至終點(diǎn)博鰲大樂(lè)村，終點(diǎn)接博鰲至中原十八坡公路，是瓊海的景區(qū)之一。

四、瓊海樓盤整體分析

瓊海市三個(gè)鎮(zhèn)發(fā)展：

官塘，以溫泉旅游休閑度假為；

嘉積鎮(zhèn)也是瓊海市所在地，發(fā)展萬(wàn)泉河景觀旅游度假；

博鰲，會(huì)議和休閑度假。這三個(gè)地區(qū)也是瓊海房地產(chǎn)發(fā)展的熱點(diǎn)地區(qū)。（如下圖所示）

相對(duì)比較來(lái)看，瓊海處于海南東部中間位置，商品房成交價(jià)格相對(duì)比?？凇⑷齺?，甚至是整個(gè)海南省，處于相對(duì)低位。通過(guò)統(tǒng)計(jì)，從2012年1月至2013年6月

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